Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Кадастровая стоимость земли в городе


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 19

#1 FAIR

FAIR
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 074 сообщений

Отправлено 03 февраля 2013 - 11:45

Какой сейчас действует нормативный акт по оценки стоимости земли в Череповце?

#2 CherReg

CherReg
  • Активист

  • Пользователи
  • 469 сообщений

Отправлено 03 февраля 2013 - 16:15

Одной из основных задач Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области является организация проведения государственной кадастровой оценки земель различного целевого назначения на территории области и предоставление ее результатов в соответствии с действующим законодательством.

Государственная кадастровая оценка земель – это совокупность правовых, административных и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определённую дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа, обеспечивающих сопоставимость результатов при определении налогооблагаемой стоимости земли на основе применения единого подхода к определению на всей территории Российской Федерации.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации в соответствии с п.2 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров.

Выполнение работ по государственной кадастровой оценке земель является основным мероприятием по реализации положений Налогового кодекса, предусматривающего исчисление налогооблагаемой базы на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость объекта оценки - определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Массовая оценка - это систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа.

Целью массовой оценки является справедливая и эффективная оценка всех объектов недвижимости, относящихся к некоторой юрисдикции, в целях исчисления имущественного налога.

Кадастровая стоимость земельного участка - составная часть сведений государственного кадастра недвижимости (экономическая характеристика земельного участка), является расчетной величиной, в денежном выражении, определяемая по утвержденной методике и отражающая его качественные характеристики (ценность, полезность) при существующем его использовании на определенную дату.

Основой для расчета кадастровой стоимости земельных участков служат удельные показатели кадастровой стоимости.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка – расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 квадратного метра) земельного участка.

В зависимости от классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования в государственной кадастровой оценке земель применяются такие методы оценки как: капитализация расчетного рентного дохода, статистический анализ рыночных цен, а так же иные методы массовой оценки недвижимости.

Результаты государственной кадастровой оценки земель утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и подлежат опубликованию в средствах массовой информации. Споры, возникшие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Проведение кадастровой оценки земель позволяет получить объективные результаты стоимости земель различных категорий и разного целевого назначения, что также приводит к более эффективной дифференциации земельных платежей, исходя из качества земель и местоположения конкретных земельных участков.

Кроме того, полученная в результате проведения государственной кадастровой оценки достоверная стоимость земель (земельных участков) позволяет осуществлять более эффективное управление земельными ресурсами и связанными с ними объектами недвижимости, а также проводить сбалансированное планирование доходной части бюджетов, стимулировать развитие экономики в целом.

Государственная кадастровая оценка земель, актуализация ее результатов осуществляются как постоянно действующая система мероприятий, обеспечивающих оперативное обновление информации о стоимости земель на территории Вологодской области.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществляет разъяснение как общих результатов ГКОЗ определенной категории через средства массовой информации (публикации в печатных изданиях, информационной сети «Интернет»), так и в отношении результатов ГКОЗ конкретного земельного участка на основании письменных и устных обращений заинтересованных лиц.

На сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области представлена система электронного поиска информации о кадастровой стоимости земельных участков по их кадастровому номеру и каждый, имеющий доступ в Интернет, может воспользоваться этой услугой. Узнать кадастровую стоимость конкретного земельного участка можно только при наличии его номера.

Сообщение отредактировал CherReg: 03 февраля 2013 - 16:21


#3 FAIR

FAIR
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 074 сообщений

Отправлено 03 февраля 2013 - 16:19

ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 декабря 2009 г. N 2154 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ
ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ"

(в ред. постановлений Правительства Вологодской области от 05.04.2010 N 355, от 03.05.2011 N 454, от 06.12.2011 N 1542)

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года N 945 "О государственной кадастровой оценке земель", пунктом 10 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года N 316, на основании представления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Правительство области постановляет:
1. Утвердить результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области согласно приложениям 1, 2, 3 к настоящему постановлению.
2. Признать утратившим силу постановление Правительства области от 15 декабря 2002 года N 844 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений в Вологодской области".
3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2011 года.
(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 05.04.2010 N 355)

Губернатор области
В.Е.ПОЗГАЛЕВ

 

Приложение 1
к Постановлению
Правительства области
от 30 декабря 2009 г. N 2154


 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. постановлений Правительства Вологодской области от 03.05.2011 N 454, от 06.12.2011 N 1542)

далее пройдите по ссылке http://www.to35.rosr...uments/1111662/


Спасибо!

#4 CherReg

CherReg
  • Активист

  • Пользователи
  • 469 сообщений

Отправлено 03 февраля 2013 - 16:24

Какой сейчас действует нормативный акт по оценки стоимости земли в Череповце?


ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ от 30 декабря 2009 г. N 2154 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ"

(в ред. постановлений Правительства Вологодской области от 05.04.2010 N 355, от 03.05.2011 N 454, от 06.12.2011 N 1542)

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года N 945 "О государственной кадастровой оценке земель", пунктом 10 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года N 316, на основании представления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Правительство области постановляет:
1. Утвердить результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области согласно приложениям 1, 2, 3 к настоящему постановлению.
2. Признать утратившим силу постановление Правительства области от 15 декабря 2002 года N 844 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений в Вологодской области".
3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2011 года.
(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 05.04.2010 N 355)

Губернатор области
В.Е.ПОЗГАЛЕВ

 

Приложение 1
к Постановлению
Правительства области
от 30 декабря 2009 г. N 2154


 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. постановлений Правительства Вологодской области от 03.05.2011 N 454, от 06.12.2011 N 1542)

далее пройдите по ссылке http://www.to35.rosr...uments/1111662/

Сообщение отредактировал CherReg: 03 февраля 2013 - 16:26


#5 FAIR

FAIR
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 074 сообщений

Отправлено 03 февраля 2013 - 16:54

CherReg!

А нормативный акт города (или не города) по которому кадастровая стоимость участка в черте города с 2009 года в 2012 может увеличиться почти в 3 раза?

#6 CherReg

CherReg
  • Активист

  • Пользователи
  • 469 сообщений

Отправлено 03 февраля 2013 - 21:46

Разъяснения по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Вологодской области


С 1 января 2011 года вступило в силу Постановление Правительства Вологодской области от 30 декабря 2009 года № 2154 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области».

Одной из основных задач государственного управления земельными ресурсами является оценка земель и установление обоснованной платы за землю. Стоимостная оценка земли является важнейшим экономическим инструментом управления рациональным использованием земельных ресурсов на стадии выбора и обоснования проектных решений, служит механизмом создания цивилизованной системы налогообложения и ценообразования, имеет большое значение для составления имущественных договоров относительно земель и права их аренды на вторичном рынке.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов проводится для целей налогообложения и иных целей, установленных законом.

Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316, определены основные положения по организации государственной кадастровой оценки земель на территории Российской Федерации, установлена периодичность проведения государственной кадастровой оценки земель – не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Первый тур государственной кадастровой оценки земель поселений на территории Вологодской области проводился в 2002 году. Работы были выполнены Ярославским филиалом ФГУП ФКЦ «Земля». Результаты утверждены постановлением Правительства области от 15.12.2002 № 844.

В 2007 году Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Вологодской области проведен открытый конкурс на выполнение работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". В соответствии с пунктом 1 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316, для проведения указанных работ привлекались оценщики или юридические лица, отвечающие требованиям, установленным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и имеющие право на заключение договора об оценке.

Победителем конкурса был признан Ярославский филиал ФГУП ФКЦ «Земля».

Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов выполнены в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэконопрелествития России от 15.02.2007 г. № 39, и Техническими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 г. № П/0152.

В целях организации работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов области постановлением Правительства области была создана областная межведомственная комиссия. При Департаменте земельных отношений области была создана рабочая группа для рассмотрения вопросов, возникающих в процессе проведения работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов области. Протоколами заседаний областной межведомственной комиссии были утверждены состав факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость земельных участков, перечень источников информации о значениях факторов стоимости, организованы работы по сбору сведений о значениях факторов стоимости земельных участков.

В качестве исходной информации при проведении кадастровой оценки исполнителями работ были использованы:

  • информация от государственных органов исполнительной власти о значениях факторов стоимости земельных участков;
  • информация от администраций муниципальных образований Вологодской области, о результатах конкурсов и торгов, о сделках с объектами недвижимости;
  • информация от администраций муниципальных образований Вологодской области о значениях факторов стоимости, оказывающих влияние на кадастровую стоимость земельных участков;
  • информация из СМИ о рынке недвижимости на территории муниципальных образований Вологодской области и иная.

    Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов производилось в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и в соответствии с такими методическими подходами массовой оценки земель, как:

  • оценка рыночной стоимости,
  • построение статистической модели, который предусматривает расчет стоимости на основе определения зависимости стоимости объекта от значений факторов стоимости, присущих данному объекту.

Данная зависимость определяется с использованием программного обеспечения на основе анализа данных о сделках с объектами недвижимости (объекты-аналоги) различных видов использования. Также для расчета применялись альтернативная оценка, номинальная оценка, оценка по соотношениям.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проведена проверка подготовленного исполнителями оценочных работ отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Вологодской области на соответствие его методическим указаниям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

После получения согласованных сведений о кадастровой стоимости земельных участков и акта проверки о соответствии отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков методическим указаниям результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области были представлены в Правительство области на утверждение.

По сравнению с результатами предыдущего тура государственной кадастровой оценки земель поселений в целом по области наблюдается устойчивый рост значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по всем видам разрешенного использования.

Следует отметить, что между двумя турами оценки произошли изменения, на которых хотелось бы остановиться. Минэконопрелествития России приняты новые Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов. Старая методика предусматривала возможность определения стоимости по всем видам использования земель, в том числе в случае полного отсутствия рыночной информации по некоторым видам использования (цены сделок, предложений, арендные ставки на земельные участки или объекты недвижимости) путем анкетирования экспертов. Полное отсутствие рыночной информации было значительной проблемой при проведении первого тура оценочных работ.

Только в июле 2007 г. появился федеральный стандарт оценки, в котором было дано определение кадастровой стоимости, - это определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Второй тур государственной кадастровой оценки земель проводился с использованием новых Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Рост удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Вологодской области по сравнению с результатами оценки первого тура отражает развитие рынка недвижимости и рост цен на объекты недвижимости на территории Вологодской области.

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

Постановление Правительства Вологодской области от 30.12.2009 № 2154 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области» (в редакции постановления Правительства Вологодской области от 05.04.2010 № 355) вступит в силу с 01 января 2011 года. Полученные результаты государственной кадастровой оценки земель будут применяются для исчисления земельного налога и иных целей начиная с 01 января следующего года.

С результатами государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов области можно ознакомиться на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области www.to35.rosreestr.ru, где в разделе «Результаты государственной кадастровой оценки земель» размещено постановление Правительства Вологодской области от 30.12.2009 № 2154. В приложении 1 к указанному постановлению по кадастровому номеру земельного участка можно узнать его кадастровую стоимость. Однако, следует иметь ввиду, что кадастровая стоимость определялась по существовавшим в границах населенных пунктов земельным участкам по состоянию на 01.01.2007. Для земельных участков, образованных позднее указанной даты, кадастровую стоимость можно вычислить путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок (приложение 2 к постановлению), на площадь участка.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, однако, ошибочно полагать, что фактическая налоговая нагрузка налогоплательщика устанавливается только по результатам государственной кадастровой оценки земель. Налоговым кодексом определены максимальные ставки земельного налога: 0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; и 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Величина налога, подлежащего уплате налогоплательщиками, определяется органами местного самоуправления. Согласно ст.387 Налогового кодекса представительные органы муниципальных образований, устанавливая налог, определяют налоговые ставки, порядок и сроки уплаты налога, а также налоговые льготы, основание и порядок их применения, в том числе устанавливают размер не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков. Налоговым кодексом также определено, что при установлении налога необходимо учитывать фактическую способность налогоплательщика к уплате налога.

Величина земельного налога устанавливается на основании принимаемых представительными органами муниципальных образований области нормативных правовых актов о налоговых ставках и льготах, а полученные удельные показатели кадастровой стоимости земель позволяют регулировать величины налоговых платежей с учетом социально-экономической ситуации в муниципальных образованиях области, путем изменения ставки налога в соответствии с Налоговым кодексом в течение предполагаемого периода действия утвержденных результатов.

#7 CherReg

CherReg
  • Активист

  • Пользователи
  • 469 сообщений

Отправлено 03 февраля 2013 - 21:56

CherReg!

А нормативный акт города (или не города) по которому кадастровая стоимость участка в черте города с 2009 года в 2012 может увеличиться почти в 3 раза?


К вышесказанному обращаем ваше внимание на приказ Росреестра от 25.10.2012 № П/472 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области».

В целях реализации статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 3813; 2002, № 4, ст. 251; № 12, ст. 1093; № 46, ст. 4537; 2003, № 2, ст. 167; № 9, ст. 805; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 2, ст. 172; № 31, ст. 3456; 2007, № 7, ст. 834; № 29, ст. 3482; № 31, ст. 4016; 2008, № 27, ст. 3126; 2009, № 19, ст. 2281; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6419, ст. 6450; 2010, № 30, ст. 3998; 2011, № 1, ст. 43; № 27, ст. 3880; № 29, ст. 4291; № 48, ст. 6728; № 49, ст. 7024; № 49, ст. 7061; 2012, № 31, ст. 4333) приказываю:

1. Создать комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области (далее - Комиссия)" и утвердить ее состав согласно приложению к настоящему приказу.

2. Полномочия секретаря Комиссии возложить на начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Вологодской области Охапкину И.И., а в случае ее отсутствия - ведущего специалиста-эксперта отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Вологодской области Пинаевскую Н.Н.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на руководителя Управления Росреестра по Вологодской области.

Т.о. вы имеете право на обжалование результатов определения кадастровой стоимости в комиссии о рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области

#8 FAIR

FAIR
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 074 сообщений

Отправлено 03 февраля 2013 - 23:37

К вышесказанному обращаем ваше внимание на приказ Росреестра от 25.10.2012 № П/472 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области».

В целях реализации статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 3813; 2002, № 4, ст. 251; № 12, ст. 1093; № 46, ст. 4537; 2003, № 2, ст. 167; № 9, ст. 805; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 2, ст. 172; № 31, ст. 3456; 2007, № 7, ст. 834; № 29, ст. 3482; № 31, ст. 4016; 2008, № 27, ст. 3126; 2009, № 19, ст. 2281; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6419, ст. 6450; 2010, № 30, ст. 3998; 2011, № 1, ст. 43; № 27, ст. 3880; № 29, ст. 4291; № 48, ст. 6728; № 49, ст. 7024; № 49, ст. 7061; 2012, № 31, ст. 4333) приказываю:

1. Создать комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области (далее - Комиссия)" и утвердить ее состав согласно приложению к настоящему приказу.

2. Полномочия секретаря Комиссии возложить на начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Вологодской области Охапкину И.И., а в случае ее отсутствия - ведущего специалиста-эксперта отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Вологодской области Пинаевскую Н.Н.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на руководителя Управления Росреестра по Вологодской области.

Т.о. вы имеете право на обжалование результатов определения кадастровой стоимости в комиссии о рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области

:rolleyes: Большое спасибо за оперативный ответ!

#9 CherReg_Info

CherReg_Info
  • Новичок

  • Пользователи
  • 63 сообщений

Отправлено 18 февраля 2013 - 17:42

Уважаемые граждане!



открыта тема: "Предоставление сведений из ЕГРП".




Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из ЕГРП.

Выписка из Единого государственного реестра прав может потребоваться:

- в случае оформления кредита в банке, в целях обеспечения которого закладывается недвижимое имущество;

- для оформления наследства;

- покупателям недвижимости, чтобы получить сведения об имеющихся ограничениях на объекты недвижимости и существующих правопритязаниях и оспаривании в суде;

- узнать кто является собственником квартиры – например в случае если Вас топят, меняете трубы и другие житейские ситуации.


- в квартире никто не проживает, Вы имеете желание обменяться квартирой с соседом, желаете знать кто собственник;

-узнать кто является собственником квартиры – например в случае если никто не проживает и не оплачивает коммунальные услуги, содержание жилья;

-т.д.

Сообщение отредактировал CherReg_Info: 18 февраля 2013 - 17:44


#10 class1999

class1999
  • Участник

  • Пользователи
  • 220 сообщений

Отправлено 24 февраля 2013 - 08:48

вопрос исходя из тв эфира про приватизацию:


так может или нет бти выдавать кадастровые паспорта на данный момент?

п.с. про приватизацию объяснять еще раз не надо.


спасибо. бти дали ответ

Сообщение отредактировал class1999: 23 июня 2013 - 23:38


#11 omeshkva

omeshkva
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 2 184 сообщений

Отправлено 24 февраля 2013 - 09:38

вопрос исходя из тв эфира про приватизацию:


так может или нет бти выдавать кадастровые паспорта на данный момент?

п.с. про приватизацию объяснять еще раз не надо.

Так проще позвонить и спросить это у БТИ.
Только надо четко им объяснить ситуацию.
Мне надо было восстановить паспорт на одно из предприятий. Я не знаю как там меня услышали, но отправили на Юбилейную. И как оказалось зря, просто слушали не тем местом.

#12 CherReg

CherReg
  • Активист

  • Пользователи
  • 469 сообщений

Отправлено 28 марта 2013 - 21:10

слышал что увеличится значительно кадастровая ст-ть земли под мкд. соответственно значительно увеличится налог на землю, который будут брать с каждого из нас(кто собственник). мы так понимаем что есть комиссия для споров. можноо ней подробнее.



Деятельность комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости регулируется статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с указанной статьёй:

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
  • в суде,
  • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности .

Комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр), на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В состав комиссии войдут по одному представителю от:

- органа исполнительной власти Вологодской области,

- Управления Росреестра по Вологодской области, как органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, - Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Вологодской области, как органа кадастрового учета,
- саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости,

- Национального совета по оценочной деятельности.

Типовые требования к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также образец решения комиссии утверждены приказом Минэконопрелествития России от 22.02.2011 №69.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно будет в течение шести месяцев с даты внесения результатов в государственный кадастр недвижимости. Указанные положения не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены и не исполнены до истечения шестидесяти дней после 26.07.2010 (дата официального опубликования приведенных положений законодательства).

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости .

Сообщение отредактировал CherReg: 28 марта 2013 - 21:33


#13 CherReg

CherReg
  • Активист

  • Пользователи
  • 469 сообщений

Отправлено 28 марта 2013 - 21:16

в каком случае вы пересмотрите ст-ть земли под многоквартирным домом?

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ по определению кадастровой стоимости и орган кадастрового учета обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Сообщение отредактировал CherReg: 28 марта 2013 - 21:22


#14 CherReg

CherReg
  • Активист

  • Пользователи
  • 469 сообщений

Отправлено 28 марта 2013 - 21:22

какие документы я должен подать для пересмотра ст-ти земельного участка под МКД?

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- кадастровый паспорт объекта недвижимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в типовых требованиях к порядку создания и работы комиссии.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

#15 CherReg

CherReg
  • Активист

  • Пользователи
  • 469 сообщений

Отправлено 28 марта 2013 - 21:27

срок рассмотрения вами заявления?

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

#16 class1999

class1999
  • Участник

  • Пользователи
  • 220 сообщений

Отправлено 23 июня 2013 - 23:40

Так проще позвонить и спросить это у БТИ.
Только надо четко им объяснить ситуацию.
Мне надо было восстановить паспорт на одно из предприятий. Я не знаю как там меня услышали, но отправили на Юбилейную. И как оказалось зря, просто слушали не тем местом.

спасибо. бти все разъяснило.

#17 ZolArT

ZolArT
  • Админ LFS

  • Пользователи
  • 5 597 сообщений

Отправлено 04 июля 2013 - 10:53

Какой сейчас действует нормативный акт по оценки стоимости земли в Череповце?

Приказ Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2012 г. №206 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Вологодской области"

http://www.to35.rosr...uments/4089986/

#18 CherReg

CherReg
  • Активист

  • Пользователи
  • 469 сообщений

Отправлено 27 сентября 2013 - 09:54

Кадастровая ошибка в кадастровой стоимости земель промышленности устранена по иску Управления Росреестра по Вологодской области в судебном порядке.

 

     В порядке реализации государственных функций, установленных в положении об Управлении Росреестра по Вологодской области, Управление наделено полномочиями на обращение в суд с заявлением об исправлении ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе по кадастровой стоимости.

 

     При выявлении кадастровой ошибки в кадастровой стоимости земельных участков земель промышленности, расположенных на территории Нелазского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области, Управление обратилось в суд с заявлением об устранении такой ошибки.

 

     В рамках судебного дела № А13-14660/2012 Арбитражным судом Вологодской области требования удовлетворены. Данная судебная практика состоялась на территории Вологодской области впервые.

 

Отдел по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области



#19 Il'ich

Il'ich
  • Новичок

  • Пользователи
  • 58 сообщений

Отправлено 11 февраля 2014 - 16:26

Оценил новую кадастровую стоимость участка под ИЖС, что за Олимпийской. Жаль, что поздно. Оценка в 1300000 за участок в 10 соток, рыночная цена которого колеблется в районе 400000, не лезет ни в какие ворота! Кто же этот оценщик, что исковеркал истину в своих корыстных целях? Комиссия по оспариванию отработала свое, остался суд.. Подскажите, кто-нить воспользовался данным видом решения проблемы? Стоит ли овчинка выделки? Есс-но, интерес в снижении стоимости, и, соответственно, земельного налога. 



#20 CherReg

CherReg
  • Активист

  • Пользователи
  • 469 сообщений

Отправлено 20 мая 2014 - 23:14

Государственная кадастровая оценка проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ и включает следующие действия:

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
  • экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
  • опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости;
  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ государственная кадастровая оценка проводится не реже чем один раз в пять лет по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

По запросу заказчика Росреестр формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в соответствии с Порядком формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, утвержденным приказом Минэконопрелествития России от 01.11.2013 № 648. В перечень включаются в том числе XML-файлы, формируемые на основе ХML-схем, размещенных на официальном сайте Росреестра.

Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора с 01.01.2014 осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ. До подписания договора на проведение оценки исполнитель обязан заключить договор страхования ответственности за причинение ущерба в результате осуществления деятельности по определению кадастровой стоимости на страховую сумму в размере не менее чем 30 млн. рублей.

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками согласно требованиям законодательства об оценочной деятельности. В результате выполнения работ по определению кадастровой стоимости оценщик, проводивший оценку, составляет отчет об определении кадастровой стоимости, руководствуясь общими требованиями к отчету, определенными статьей 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, и требованиями к содержанию и оформлению отчета, утвержденными приказом Минэконопрелествития России от 29.07.2011 № 382. В состав отчета об определении кадастровой стоимости включаются в том числе XML-файлы, созданные на основе размещаемых на официальном сайте Росреестра XML-схем, обеспечивающих считывание сведений, содержащихся в отчете.

В течение 30 дней с даты составления отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, проводивший оценку, осуществляется экспертиза отчета. Отчет об определении кадастровой стоимости принимается заказчиком работ по определению кадастровой стоимости только при условии наличия положительного экспертного заключения на указанный отчет.

Утверждение результатов определения кадастровой стоимости осуществляется заказчиком в течение 10 рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости. В пятидневный срок после утверждения заказчик направляет сведения о кадастровой стоимости и один экземпляр отчета в Росреестр.

В течение 10 рабочих дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости заказчик опубликовывает утвержденные результаты определения кадастровой стоимости.

В порядке, установленном статьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, заказчик работ направляет утвержденные результаты определения кадастровой стоимости в орган кадастрового учета (ФГБУ «ФКП Росреестра» в соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93) для внесения их в государственный кадастр недвижимости. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости осуществляется в течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости.




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных