Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Вопрос по разделу имущества супругами


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 13

#1 Strangerr

Strangerr
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 657 Cообщений

Отправлено 26 Декабрь 2005 - 10:23

Как одному из супругов можно оформить документы при покупке квартиры таким образом, чтобы при разводе второй супруг не претедовал на эту квартиру? Допустим родсвенники жены продают одну квартиру и покупают другую с оформлением в собственность жены. Как оформить квартиру так, чтобы муж при разводе не претендовал на эту квартиру?

П.С. Слышал что можно как-то оформить дарение денег жене от проданной квартиры, с последущей покупкой на эти деньги новой квартиры в собственность жены. Может есть еще варианты?

#2 Чеширский кот

Чеширский кот
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 688 Cообщений

Отправлено 26 Декабрь 2005 - 16:21

Оформить квартиру на жену непосредственно через дарение, то есть родственники покупают квартиру на свое имя, а потом заключают договор дарения с женой, таким образом, указанная квартира однозначно не будет являться совместной собственностью супругов, а перейдет в личную собственность жены.
Несмотря на то, что при подобном оформлении придется потратить больше времени и средств, чем при дарении денег, впоследствии в случае возникновения ситуации с разделом имущества, не нужно будет в судебном порядке потвреждать право личной собственности на квартиру, следовательно, нервов, денег и времени будет потрачено гораздо меньше.
Боле того, указанный Вами вариант обычно применяется как "пост", то есть договор дарения денег заключается задним числом, тогда, когда уже ситуация раздела наступила и никаким другим образом офрмить квартиру в личную собственность нельзя. Не всегда в подобных ситуациях суд оказывается на стороне, в Вашем случае, жены.

#3 Strangerr

Strangerr
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 657 Cообщений

Отправлено 26 Декабрь 2005 - 16:28

Оформить квартиру на жену непосредственно через дарение, то есть родственники покупают квартиру на свое имя, а потом заключают договор дарения с женой, таким образом, указанная квартира однозначно не будет являться совместной собственностью супругов, а перейдет в личную собственность жены.
Несмотря на то, что при подобном оформлении придется потратить больше времени и средств, чем при дарении денег, впоследствии в случае возникновения ситуации с разделом имущества, не нужно будет в судебном порядке потвреждать право личной собственности на квартиру, следовательно, нервов, денег и времени будет потрачено гораздо меньше.
Боле того, указанный Вами вариант обычно применяется как "пост", то есть договор дарения денег заключается задним числом, тогда, когда уже ситуация раздела наступила и никаким другим образом офрмить квартиру в личную собственность нельзя. Не всегда в подобных ситуациях суд оказывается на стороне, в Вашем случае, жены.

Просмотр сообщения


Вы забыли про то, что при дарении квартиры жене, жена будет обязана заплатить налог 13% от стоимости квартиры в пользу государства, т.к. дарение нужно оформлять через нотариуса, или я не прав? Дарение денег можно просто оформить распиской и налог в этом случае платить вроде не надо. Поправьте меня если я не прав. Какой все же вариант лучше?

#4 Messer

Messer
  • маленькое стихийное бедствие

  • Пользователи
  • 1 415 Cообщений

Отправлено 26 Декабрь 2005 - 20:49

Вы забыли про то, что при дарении квартиры жене, жена будет обязана заплатить налог 13% от стоимости квартиры в пользу государства, т.к. дарение нужно оформлять через нотариуса, или я не прав?   Дарение денег можно просто оформить распиской и налог в этом случае платить вроде не надо.   Поправьте меня если я не прав. Какой все же вариант лучше?

Просмотр сообщения


Действительно, договор дарения в даном случае, пожалуй, наиболее оптимальный вариант.
По поводу 13% Вы однозначно заблуждаетесь, сейчас смотреть мне некогда, вечерочком выложу процентные ставки налога на дарение.
Если память меня не подводит, законодательство в этом плане претерпело / или в процессе претерпения изменений.
Кроме того, налоговая ставка для разных категорий дифференцирована и процент при дарении между родствениками - по крайней мере раньше- был намного меньше обычной ставки. Вечером выложу.

#5 Tapochka

Tapochka
  • Не смешите мои тапочки...

  • Модераторы
  • 20 126 Cообщений

Отправлено 26 Декабрь 2005 - 20:59

да, действительно
бабушка моего мужа оформила на него дарственную на 1/3 квартиры, мы соответвенно платим раз в год сколько-то там процентов :smile:

#6 Потап

Потап
  • Энергонезависимый.

  • Пользователи
  • 4 057 Cообщений

Отправлено 26 Декабрь 2005 - 21:28

Как одному из супругов можно оформить документы при покупке квартиры таким образом, чтобы при разводе второй супруг не претедовал на эту квартиру?  Допустим родсвенники жены продают одну квартиру и покупают другую с оформлением в собственность жены. Как оформить квартиру так, чтобы муж при разводе не претендовал на эту квартиру? 

П.С. Слышал что можно как-то оформить дарение денег жене от проданной квартиры, с последущей покупкой на эти деньги новой квартиры в собственность жены.  Может есть еще варианты?

Просмотр сообщения

Просто оформляют документы на дарственную на определённого человека.

#7 Messer

Messer
  • маленькое стихийное бедствие

  • Пользователи
  • 1 415 Cообщений

Отправлено 26 Декабрь 2005 - 22:01

Вообщем так:

Закон РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"
(с изменениями от 22 декабря 1992 г., 6 марта 1993 г., 27 января 1995 г., 30 декабря 2001 г.)

Статья 3. Ставки налога

2. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
     детям,  родителям              -  3 процента от стоимости имущества,
                                       превышающей 80-кратный установлен-
                                       ный законом размер минимальной ме-
                                       сячной оплаты труда;
     другим физическим лицам        -  10 процентов от стоимости имущест-
                                       ва, превышающей 80-кратный устано-
                                       вленный законом размер минимальной
                                       месячной оплаты труда;
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.


Напоминаю, МРОТ с 1 сентября - 800, с 1 мая 2006г. будет 1100.

Предположим, квартира стоит 800 000,00. Следовательно попадает в категорию 851-1700. Если дарят родители, то платить: 800*23,1+(800000-800*850)*0,07 = 18480+8400=26880. Врде так :blink: поправьте если не так

Квартиру можно оценить подешевле, чтобы меньше платить налог.


Да кстати, есть льготы:

Статья 4. Льготы по налогу

От налогообложения в соответствии с настоящим Законом освобождается:

имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившему другого супруга, или в порядке дарения от одного супруга другому;

жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения);

имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;

жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп;

транспортные средства, переходящие в порядке наследования членам семей военнослужащих, потерявших кормильца. Потерявшими кормильца считаются члены семьи умершего (погибшего) военнослужащего, имеющие право на получение пенсии по случаю потери кормильца.


Кроме того, как вариант - можно заключить тот же брачный договор (что является возможным между супругами уже находящимися в браке).

#8 Messer

Messer
  • маленькое стихийное бедствие

  • Пользователи
  • 1 415 Cообщений

Отправлено 26 Декабрь 2005 - 22:12

да, действительно
бабушка моего мужа оформила на него дарственную на 1/3 квартиры, мы соответвенно платим раз в год сколько-то там процентов :smile:

Просмотр сообщения


У Тапочки, видимо, ситуация, описанная в этой статье:

Статья 5. Порядок исчисления и уплаты налога

5. Уплата налога производится плательщиком на основании платежного извещения, вручаемого ему налоговым органом.
6. Физические лица, проживающие в Российской Федерации, уплачивают налог не позднее трехмесячного срока со дня вручения им платежного извещения. В случае необходимости налоговые органы могут предоставлять плательщикам по их письменному заявлению рассрочку или отсрочку уплаты налога, но не более чем на два года, с уплатой процентов в размере 0,5 ставки на срочные вклады, действующей в Сберегательном банке Российской Федерации.



#9 Messer

Messer
  • маленькое стихийное бедствие

  • Пользователи
  • 1 415 Cообщений

Отправлено 26 Декабрь 2005 - 22:18

Фиг знает, а в НК вот чего:

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования или дарения, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;



#10 Messer

Messer
  • маленькое стихийное бедствие

  • Пользователи
  • 1 415 Cообщений

Отправлено 26 Декабрь 2005 - 22:38

А все нашла...

Федеральным законом от 1 июля 2005 г. N 78-ФЗ ЗаконЗакон РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" признан утратившим силу с 1 января 2006 г.

Если дарение будет в следующем году, то есть после 1 января 2006г., то при любой форме договора налог на дарение платить не придётся в связи с отменой указанного выше Закона №2020-1 и отсутствием налога на дарение между близкими родственниками в новом году-п.18.1 ст.217 НК РФ).

#11 Tapochka

Tapochka
  • Не смешите мои тапочки...

  • Модераторы
  • 20 126 Cообщений

Отправлено 27 Декабрь 2005 - 00:02

У Тапочки, видимо, ситуация, описанная в этой статье:

Просмотр сообщения

именно так :smile:

#12 Чеширский кот

Чеширский кот
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 688 Cообщений

Отправлено 27 Декабрь 2005 - 08:38

Вы забыли про то, что при дарении квартиры жене, жена будет обязана заплатить налог 13% от стоимости квартиры в пользу государства, т.к. дарение нужно оформлять через нотариуса, или я не прав?  Дарение денег можно просто оформить распиской и налог в этом случае платить вроде не надо.  Поправьте меня если я не прав. Какой все же вариант лучше?

Просмотр сообщения

Блин, народ, надо уметь искать в лазейки в любом законе. Помогал оформить около пяти сделок дарения квартиры и ни в одном случае налог на дарение не платили. Смотрим упомянутый выше Закон РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", а именно статью 5 «Налог взимается при условии выдачи нотариусами, должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия, свидетельств о праве на наследство или удостоверения ими договоров дарения…», то есть налог будет взиматься только тогда, когда договор дарения удостоверен нотариально. Вместе с тем, Гражданский кодекс РФ не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества (см. статью 574), а составляется в простой письменной форме (про эту форму где-то уже было, поэтому не буду разъяснять). То есть, если вы не пошли удостоверять договор к нотариусу, а просто составили его и зарегистрировали, никакого налога вы платить не будете, поскольку в соответствии с этой же статьей 5 именно нотариусы, а также должностные лица, уполномоченные совершать нотариальные действия, обязаны в 15-дневный срок (с момента выдачи свидетельства или удостоверения договоров) направить в налоговый орган по месту их нахождения справку о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан, необходимую для исчисления налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения.
Такие нестыковки в законодательстве вызваны тем, что соответствующий закон был принят раньше нового Гражданского кодекса, а по старому кодексу подобные сделки должны были быть обязательно удостоверены у нотариуса. Так что, дарение без налога и до 01.01.2006 не миф, а реальность. Поверьте мне, пожалуйста, а юристы, которые этого еще не знали, взглянув в закон – сами разберутся. Кстати подобное разъяснение от налоговой есть и в «Гаранте».

#13 Messer

Messer
  • маленькое стихийное бедствие

  • Пользователи
  • 1 415 Cообщений

Отправлено 27 Декабрь 2005 - 10:34

Так что, дарение без налога и до 01.01.2006  не миф, а реальность. Поверьте мне, пожалуйста, а юристы, которые этого еще не знали, взглянув в закон – сами разберутся. Кстати подобное разъяснение от налоговой есть и в «Гаранте».

Просмотр сообщения

:handshake:
вот я и смотрю, что что-то не то, даже перечитала обязательные для нотариального удостоверения сделки... оказывается так оно и есть

#14 Strangerr

Strangerr
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 657 Cообщений

Отправлено 10 Январь 2006 - 09:33

Всем спасибо за ответы, но тем не менее поступили следующим образом: родственники жены написали расписки, что они передали деньги жене на покупку квартиры. Супруг просто расписался что ознакомлен с тем, что жена купила квартиру на деньги родственников (т.е. получается в личную собственность жены). Нотариально ничего не заверяли.


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных