Перейти к содержимому


Фотография
* * * * * 2 Голосов

Единый государственный реестр недвижимости


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1693

Опрос: Приватизировали Вы свою квартиру? (124 пользователей проголосовало)

Голосовать Гости не могут голосовать

#61 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 23 Март 2010 - 10:09

Не откладывайте приватизацию в долгий ящик! Иметь жильё в собственность сейчас хочет каждый. Было бы что приватизировать.
В этой связи начальник жилищного управления Ирина Федотова напомнила, что сроки приватизации продлены до 1 марта 2013 года. Всего в Череповце с начала приватизации жилищного фонда, а это 1991 год, было оформлено более 87 тыс. договоров на право собственности. Слово Ирине Федотовой: «В 2009 году таких договоров было выдано более восьми тысяч. Сейчас в городе осталось примерно 23 тыс. жилых помещений муниципального жилищного фонда. Поэтому мы приглашаем череповчан в жилищное управление мэрии для оформления договоров, если они желают приобрести жилое помещение в собственность». Режим работы жилищного управления не изменился. Предварительная запись — по телефону 57-32-89. Кроме этого, для записи можно прийти лично — в этом случае следует обращаться в 127 кабинет. Говорит Ирина Федотова: «Хочу обратить внимание — несмотря на то, что сроки приватизации продлены, прошу жителей города не откладывать на последний момент этот вопрос. Таких граждан всё еще много». По словам чиновника, в прошлом году были сложности, когда нужно было принять большое количество желающих приватизировать жильё. Тогда это вызвало трудности по срокам оформления договоров.

Комаров Александр

#62 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 21 Июнь 2010 - 15:32

В следующем году череповчане смогут обратиться в Росрееестр через Интернет. Задача службы — ликвидировать очереди на оформление и регистрацию собственности.
Уже с марта нынешнего года в Росреестре начал работать портал оказания государственных услуг. Здесь граждане — как юридические, так и физическуие лица — смогут найти все документы, необходимые для регистрации недвижимости. Более того, уже в будущем году жители Череповца и районов смогут обратиться в службу, не выходя из дома: Росреестр намерен перейти к оказанию услуг в электронном виде. «Это очень важно, в том числе и для крупных правообладателей, — говорит руководитель Управления Росреестра по Вологодской области Вадим Хохлов. — Имея право электронной подписи, они могут обратиться в службу, не выходя из кабинета, в рамках он-лайн общения. Граждан это также будет касаться. Но это уже следующий этап, так что мы не стоим на месте». Уже сейчас все жители Вологодчины могут общаться с Управлением Росреестра дистанционно. Чтобы подать документы на госрегистрацию, не нужно обращаться в территориальное подразделение службы. Для этого можно прийти к нотариусу, заверить документы и направить их письмом или бандеролью. По мнению руководства службы, все предпринимаемые меры снижают коррупционность и делают систему принятия решений более объективной.

Важинская Ольга

#63 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 15 Декабрь 2010 - 14:17

Как приватизировать квартиру без лишних проблем? Об этом череповчане смогут узнать завтра достоверно и из первых уст.
В отделе Росреестра по Череповцу состоится прием горожан по личным вопросам. На этот раз на вопросы череповчан ответят представители отдела Росреестра, жилищного управления мэрии и областной нотариальной палаты. Консультационный день — именно так называют такие события сами регистраторы — посвящен трем основным темам. Главные из них — приватизации жилья и государственная регистрация прав на квартиры. Кроме этого, здесь же можно будет получить бесплатную консультацию по некоторым сложным вопросам. Например, как приватизируется жилье, если тот, кто подал заявление и документы на его приватизацию, умер до оформления договора. Информацию по этим и другим вопросам горожане получат максимально полную. Для этого прием проводится совместно — сотрудником Росреестра, нотариусом и начальником жилищного управления мэрии. Подобные консультационные дни с участием представителей других ведомств регистраторы организуют с сентября этого года. По словам руководителя отдела Росреестра по Череповцу Алексея Онищука, совместные приемы проводятся именно для удобства горожан: «В дальнейшем мы планируем поставить это на поток. То есть проводить с различными взаимодействующими структурами для удобства граждан совместное консультирование, чтобы люди могли получать более широкую информацию за один прием. И сразу по возможности решать вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимость, получением, оформлением и так далее». Консультационный день по вопросам приватизации жилья состоится завтра в отделе Росреестра на Краснодонцев, 118, с 14 до 17 часов, в кабинете № 25. Предварительно записаться на прием можно уже сейчас по телефону 25-19-80. Кроме того, по этому же номеру завтра будет работать и телефонная «горячая линия» по тем же вопросам.

Богомолов Алексей

#64 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 05 Февраль 2011 - 17:32

Сообщаю Вам следующую информацию о деятельности отдела по г. Череповцу Управления Росреестра по Вологодской области, которая включает в себя:
1. осуществление государственной функции по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2. выдача информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
3. предоставление государственной услуги "Предоставление заинтересованным лицам сведений государственного кадастра недвижимости" (до 01.12.2010);
4. предоставление государственной услуги "Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;
5. исполнение функции по государственному земельному контролю.

Статистические данные о результатах деятельности отдела за 10 месяцев 2010 года в сравнении с аналогичным периодом 2009года таковы:

Показатели 2009 год 2010 год %
Прирост (+) / уменьшение (-)
Общее количество поданных заявлений 41894 57580 +37,4
Общее количество зарегистрированных прав, ограничений(обременений), прав, сделок. 39934 47892 +19,9
Общее количество прав на основании договоров передачи жилья в собственность граждан 9458 16551 +74,99
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве 678 492 -27,4
Регистрация в упрощенном порядке прав граждан на отдельные виды объектов недвижимого имущества (дачная амнистия) 305 226 -25,9
Регистрация ипотеки жилых помещений, приобретенных (построенных) за счет кредитных средств либо целевого займа 1784 1015 -43,1
Количество выданных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24986 30450 +21,8

За 10 месяцев 2010 года отделом по г. Череповцу Управления Росреестра по Вологодской области осуществлено 47892 регистрационных действий, что на 19,9%
больше по сравнению с аналогичным периодом 2009 года (39934).
Рост числа регистрационный действий в 2010 году вызван увеличением количества сделок, совершенных с объектами недвижимости жилого назначения.
Возросло на 74,99% количество зарегистрированных прав на основании договоров передачи жилья в собственность граждан, соответственно в 2009 году -9458, 2010 году-16551.
Данное увеличение объясняется активной позицией жителей города при реализации своего права на приватизацию жилья в конце 2009 года и начале 2010 года.
Уменьшилось общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на 27,4% (2009 год -678, 2010 год-492), а так же показатели регистрации ипотеки жилых помещений, приобретенных (построенных) за счет кредитных средств либо целевого займа на 43,1% (2009 год – 1784, 2010 год – 1015).
Снижение данных показателей можно объяснить общей ситуацией на рынке недвижимости, связанной с кризисом.
Наблюдается уменьшение общего количества обращений граждан за регистрацией прав на отдельные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии» - на 25,9% (2009 год – 305, 2010 год – 226). Указанное снижение , в основном, объясняется продлением срока «дачной амнистии» до 2013 года.
За период 2009 и 2010 годов проведена государственная регистрация 10 прав собственности на земельные участки под многоквартирными домами, для сравнения, в 2007 – 1.
Отмечена тенденция увеличения количества выписок (справок), выдаваемых из ЕГРП. В 2010 году этот показатель превысил уровень 10 месяцев прошлого года на 21.9% и составил 30450 (за 10 месяцев 2009года - 24986).
За указанный период увеличилась активность граждан в получении сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН). За 10 месяцев 2010 года отделом было представлено 4110 сведений из ГКН, что 24,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2009 года (3289).
На 17,6% увеличилось число выявленных нарушений (2010 год- 60, 2009 год -51); на 21, 9% больше оформлено и передано на рассмотрение материалов по нарушениям земельного законодательства (2010 год-50, 2009 год – 41); на 20,5 % увеличилось количество привлечений к административной ответственности (2010 год-41, 2009 год – 34).
За 10 месяцев 2010 года устранено 16 нарушений земельного законодательства, тогда как за аналогичный период 2009 года устранено 5 нарушений.
За период 2009-2010 г. взыскано штрафов, поступивших в местный бюджет порядка 250 тысяч рублей.
Работа отдела в 2010 году отмечена 9 благодарственными письмами предприятий и организаций, тогда как в 2009 - всего 3 благодарственными письмами, одно из которых – «За содействие в раскрытии тяжкого преступления и активную помощь правоохранительным органам».


Сообщение отредактировал killari: 05 Февраль 2011 - 17:32


#65 колосродосский

колосродосский
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 538 Cообщений

Отправлено 07 Февраль 2011 - 00:17

интервью с начальником отдела по г. Череповцу Управления Росреестра по Вологодской области.

В это ведомство хотя бы раз в жизни обращались многие. За последнее время его работа довольно сильно изменилась в лучшую сторону. Сменилось и название ведомства – из Федеральной регистрационной службы оно стало Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Проведена серьезная реорганизация внутри структуры. Как это повлияло на работу с гражданами, рассказывает начальник отдела по Череповцу Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии Алексей Онищук.

- Алексей Николаевич, много ли людей обращается в ваш отдел?

- Поток заявителей в наш отдел был и остается на очень высоком уровне. Как показывает практика работы особенно большое количество обращающихся к нам граждан и юридических лиц происходит в момент изменения законодательства и наступления определенного времени года, а именно начало зимы и весна (время садоводов). Для смягчения неизбежных в нашей работе перепадов обращений и нивелирования возможных негативных последствий мы осуществляем постоянный и тотальный контроль над ситуацией. Указанный контроль выражается в разработке и применении определенных мероприятий:
во-первых, разделение людских потоков;
во-вторых, взаимозаменяемость сотрудников;
в-третьих, дальнейшая внутренняя реформа отдела, целью которой является увеличение количества сотрудников на приеме – выдаче документов.
- Сколько сотрудников у вас на сегодняшний день на приеме документов? И это много или мало в сравнении с аналогичными отделами?
- Сейчас прием – выдачу документов в отделе осуществляют 17 сотрудников, тогда как в городе Вологда прием осуществляют 23 сотрудника.

- Что предполагает разделение потоков?

-Во-первых, это разделение по «категориям» недвижимого имущества. В виду большого количества обращающихся и для создания лучших условий приема мы вынуждены искусственно ограничивать функционал сотрудников по указанным категориям. Однако в случае необходимости наш специалист может переключиться с одной категории недвижимости на другую, в чем все могут убедиться на практике!
Во-вторых, это разделение по правоустанавливающим документам. Другими словами по документам, на основании которых происходит регистрация права (договор «приватизации», купли-продажи, дарения, ипотеки и т.д.).
В – третьих, это работа с крупными правообладателями, то есть в основе с крупными промышленными предприятиями. По законодательству все заявители обладают равными правами, но здесь есть один нюанс: крупный правообладатель имеет возможность в силу своих масштабов «занять» весь прием документов. В результате интересы простых граждан могут быть ущемлены. Мы много работаем в данном направлении, осуществляем постоянный мониторинг. Могу заверить всех, что эта работа достаточно результативна.
В – четвертых, это работа внутри выделенных потоков. К примеру: в случае необходимости на приеме документов выделяется отдельный поток заявителей для регистрации прав на недвижимость по «приватизации». Внутри потока нами совместно с мэрией города Череповца была проведена работа по уменьшению количества документов, которые необходимо было сдать для регистрации прав на недвижимое имущество. Это позволило увеличить пропускную способность отдела, а значит, уменьшить очередь.
Накопленный на протяжении многих лет опыт работы однозначно доказывает необходимость разделения потоков в больших отделах, как наш. При этом необходимо учитывать, что данное деление не носит постоянного характера и зависит исключительно от ситуации. Также следует сказать о дополнительной ответственности и большом нервном и физическом напряжении сотрудников при осуществлении вышеуказанных мероприятий.
- Каков итог проведенной работы на данный момент?
- Основным промежуточным итогом является увеличение количества сотрудников, осуществляющих прием. 11 человек работают по жилым помещениям, 5 – по нежилым и земельным участкам. Три человека – на выдаче документов. Сейчас мы продолжаем работу над тем, чтобы дополнительно увеличить количество сотрудников на приеме.

- На первом этаже у вас вывешено предупреждение по поводу ответственности за публичные оскорбления. В этом есть необходимость?

- Да, к сожалению. Причины такого поведения самые разные: кто-то от незнания, кто-то от неудовлетворенности жизненной ситуацией, кто-то просто «плохой» человек. Также многим, к сожалению, свойственно вину за свои ошибки и свое незнание законодательства перебрасывать на других, в конкретном случае на сотрудника отдела.
- Есть ли нарушения или недочеты со стороны работы «агентств недвижимости»?

- К сожалению, для граждан подобные факты есть. Исходя из обращений с жалобами на работу «агентств недвижимости» можно сделать следующие выводы: сотрудники агентств должны иметь юридическое образование и проходить специальную подготовку и переподготовку. На данный момент этого нет - большинство сотрудников «агентств недвижимости» – самоучки. Лицензирование этой деятельности отменено давно. Посоветовать гражданам можно одно - тщательно проверять тех к кому вы обращаетесь (сколько лет на рынке, отзывы на работу, имеется ли у сотрудников юридическое образование, досконально изучать предлагаемые вам документы, взять копии документов и проверить у юриста, все расчеты должны подтверждаться документально (расписка в получении денег)).
- Известно, что за последние месяцы вашим отделом выявлен ряд преступлений, есть благодарности от УВД.

- На данный момент выявлено четыре случая попытки мошеннических действий, материалы по которым сейчас находятся в правоохранительных органах. Все они сводятся к подделке документов (поддельные паспорта, временные удостоверения, свидетельства о государственной регистрации права собственности).

- С какой недвижимостью больше всего обращений за регистрацией прав?

- Как во всех городах, в отличие от районов, где в большинстве своем алгоритм действий - земельные участки, у нас больше всего обращений по «жилью», далее следует «нежилье» и земельные участки.

- Может ли свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество быть отменено?

- Отменить свидетельство нельзя. Указанное свидетельство является правоподтверждающим документом, который можно как получать, так и не получать при обращении в отдел. Необходимо всем уяснить, что главным документом является правоустанавливающий. Правоустанавливающий документ в свидетельстве указан в графе «документы-основания» (договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследство, либо договор дарения и так далее).
- Есть ли какие-то новшества в работе вашей службы, кроме уже названных?

- С 1 марта у юридических и физических лиц есть возможность подавать документы на государственную регистрацию с помощью почты. При использовании почтовых услуг необходимо учитывать следующие нюансы:
во-первых, существует перечень документов, необходимых для регистрации права собственности,
во-вторых, часть документов должна быть в обязательном порядке нотариально удостоверена. Это касается подписи гражданина на заявлении о государственной регистрации и сделки с объектом недвижимости, если она подлежит регистрации. Подпись должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение права на объект недвижимого имущества. Доверенность тоже должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости совершена представителем, действующим на основании доверенности. То же самое касается запросов информации в регистрационной службе — это тоже можно сделать по почте, но также с соблюдением нотариального порядка.
Кроме передачи документов по почте, можно таким же путем и запрашивать информацию. Но опять-таки здесь обязателен нотариальный порядок.
Для удобства заявителей в отделе существует предварительная запись. Прием по «живой очереди» ведется: с 10.30 до 19 часов (вторник, четверг) и с 9.00 до 17.00 (понедельник, среда, пятница, суббота). Обед у сотрудников приема – выдачи документов и выдачи информации осуществляется по «плавающему» графику.

#66 колосродосский

колосродосский
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 538 Cообщений

Отправлено 09 Февраль 2011 - 23:02

Сотрудники Росреестра впервые провели прием граждан

Любой желающий мог прийти 9 февраля на Краснодонцев, 118 и получить консультацию по вопросам недвижимости из уст специалистов череповецкого управления Росреестра.

Но организаторы решили не ограничиваться только имущественными вопросами, для этого на встрече присутствовал заместитель мэра Череповца Николай Крутовский. Ему череповчане адресовали вопросы, например, из сферы ЖКХ. Всего за полтора часа, чиновники выслушали и ответили на вопросы 15 череповчан.

Опыт оценили как положительный. В дальнейшем решено проводить такие же встречи, только перенести их в микрорайоны, чтобы жителям города было удобнее.

#67 колосродосский

колосродосский
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 538 Cообщений

Отправлено 09 Февраль 2011 - 23:08

Ответ на квартирный вопрос. Первый выездной прием горожан по правам на недвижимость состоялся сегодня в отделе Росреестра.
На Краснодонцев, 118 череповчане могли получить ответы на все вопросы. Для этого в приеме участвовали представители сразу нескольких инстанций — заместитель мэра Череповца Николай Крутовский, начальник отдела Росреестра Алексей Онищук и председатель комитета по управлению имуществом Николай Гуслинский. На сегодняшнюю встречу череповчане записались с самыми разными вопросами. У кого-то — проблема раздела квартиры между родственниками, кто-то интересуется более глобальными вещами. Например, череповчанка Наталья Кузнецова спросила о перспективах жилищного строительства в Череповце: «Планируется ли выделение новых земельных участков под жилищную застройку? Меня интересует прежде всего малоэтажное строительство. Есть ли в планах развития города районы с малоэтажной застройкой?» По словам заместителя мэра Череповца Николая Крутовского, мэрией принято решение о разработке целевой программы по строительству: «Все предыдущие программы завершены или прекратили свое действие. По молодым семьям программа пока тоже не продлена. Поэтому мы к концу года сформируем эту программу и будем предусматривать не только многоэтажное строительство, но и малоэтажное». Как пояснил председатель комитета по управлению имуществом Николай Гуслинский, сейчас в планах — малоэтажное строительство в ближайшем пригороде: «На сегодня этот проект в стадии разработки. „Северсталь“ сейчас планирует в районе Городища застроить малоэтажными домами очень большой земельный участок». По словам Николая Крутовского, проблема обеспечения людей жильем находится на контроле и о ее решении власть будет информировать население. Всего за полтора часа чиновники успели выслушать и дать ответы на вопросы 15 череповчан. Как отметил начальник отдела Росреестра Алексей Онищук, сегодняшний прием прошел достаточно удачно: «Активность велика, люди обращаются, записывались предварительно, но могут обратиться и напрямую, сразу. Мы можем дать широкий спектр ответов, оказать помощь по разным вопросам. И, соответственно, я ожидаю позитивных результатов». По окончании встречи заммэра Николай Крутовский лично проверил, как ведется прием граждан в отделе Росреестра — нет ли больших очередей или других проблем. Как выяснилось, система полностью отлажена: ждать приема людям приходится не более 20 минут. Как заверил Николай Крутовский по итогам встречи, такие приемы в дальнейшем нужно проводить в микрорайонах — для удобства жителей.

Богомолов Алексей

#68 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 10 Февраль 2011 - 08:40

Чиновники открыты для общения. На этой неделе в Череповце пройдет первый личный прием по правам на недвижимое имущество.
Он состоится в городском отделе Росреестра. Принимать горожан будут заместитель мэра Череповца Николай Крутовский, начальник отдела Росреестра Алексей Онищук и председатель комитета по управлению имуществом Николай Гуслинский. Горожанам здесь дадут квалифицированные ответы на любой вопрос по оформлению земли и недвижимости. «Мы ждем тех, кто имеет вопросы по реализации своих прав в части недвижимого имущества, — говорит Алексей Онищук. — Это спорные моменты, любые неясности, не имеющие под собой спора». Прием по вопросам прав на недвижимость состоится 9 февраля 2011 года с 10:00 до 11:30 по адресу: улица Краснодонцев, 118, кабинет № 25. Предварительно записаться на прием можно по телефону: (8202) 25 19 80


Богомолов Алексей

#69 колосродосский

колосродосский
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 538 Cообщений

Отправлено 10 Февраль 2011 - 13:39

Дачная амнистия: проще, чем кажется
Общество
8 февраля 2011

Занимаясь приусадебными участками и растапливая печки в загородных домах, большинство дачников в последние годы так или иначе обсуждали друг с другом тему дачной амнистии. Это упрощенный порядок регистрации построек в садоводческих товариществах и сельских поселениях, о котором многие слышали, но далеко не все знают, как это работает на деле. Зачем нужна регистрация дачных домов и как можно бесплатно увеличить свой участок на целых четыре сотки? Об этом «Речи» сегодня рассказывает начальник управления Росреестра по Череповецкому району Елена ВЕСЕЛОВА.
Земельные участки

— Елена Валерьевна, давайте начнем не с самих дач, а с порядка оформления в собственность земельных участков. Ведь без этого невозможна регистрация строений...

— Как известно, в основном приватизация земельных участков для дачников и садоводческих товариществ проходила в 90-е годы. Сегодня, как правило, у всех граждан есть либо государственный акт на землю, либо постановление о выделении земельного участка, либо свидетельство о праве собственности на землю. Любой из этих документов закрепляет право собственности на участок, подтверждает, что человек является собственником. Что сегодня вызывает беспокойство людей? У нас есть понятие кадастра недвижимости, где содержатся записи обо всех земельных участках: размеры, владелец и, главное, кадастровый номер участка. Если человек желает получить свидетельство о госрегистрации права на землю, в котором будет содержаться этот кадастровый номер, то он может просто прийти к нам в отдел с любым из уже имеющихся документов. Госпошлина за выдачу нового свидетельства составляет всего 200 рублей. Есть категория дачников, которые хотят иметь именно свидетельство о госрегистрации права с кадастровым номером, не довольствуясь теми документами, которые были выданы во время приватизации.

— А если все документы на землю утеряны?

— Да, такие случаи бывают, но ничего страшного здесь нет. Все документы выдают и сегодня. Нужно съездить в администрацию сельского поселения, где запросить правоустанавливающие документы на землю. Если архивные дела хранятся прямо в администрации, то документ выдадут на месте. Если архив уже передан (есть определенный срок хранения дел) в Череповец, то придется взять документ на землю здесь — архивный отдел по Череповецкому району находится на ул. Первомайской, 58, в здании администрации района.

Плюс 4 сотки

— Можно ли извлечь какие-то выгоды из оформления земли, кроме подтверждения своего права собственности?

— Можно. Например, дачная амнистия позволяет заменить право бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения на право собственности, а если в документе на земельный участок вид права не указан совсем, то тоже можно зарегистрировать право собственности на этот участок. Также, если участок используется как личное подсобное хозяйство, то дачная амнистия предполагает возможность прибавить к уже существующей территории 400 кв. метров. Есть, например, у человека участок размером в 10 соток, он заказывает межевание и получает свидетельство уже на 14 соток. Но здесь есть ряд условий. Самое главное — прилегающие 4 сотки должны быть свободны, то есть у них нет собственника, и не проводилось межевание всего участка. На самом деле такое часто бывает, ведь раньше людям давали участки в поле, просто пальцем показывали: «Вот твоя земля». Сейчас свою землю можно увеличить. Это очень востребованная вещь, к нам поступает очень много заявлений о регистрации права на увеличенные земельные участки.

— Каков порядок прибавления этих четырех соток?

— Начать нужно с администрации сельского поселения или садоводческого товарищества, где можно выяснить, занят прилегающий участок или свободен. Если он свободен, необходимо взять выписку об этом и заказать межевание. Раньше этим занимались геодезисты, сейчас эти люди переобучены и называются кадастровыми инженерами. Кадастровый инженер выезжает на место, делает замеры и изготавливает межевое дело. С этим делом и с документами на землю нужно прийти к нам. Мы выдадим кадастровый паспорт и проведем регистрацию права собственности. На этом процесс заканчивается.

Строения

— Насколько сейчас востребована регистрация прав на дачные здания, то есть то, что считается самым главным в дачной амнистии?

— Эта процедура очень востребована, но опять же не все понимают, как правильно действовать. Оформление индивидуальных жилых домов в сельских поселениях по дачной амнистии продлено до 1 марта 2015 года. Сегодня ситуация в основном следующая: у человека есть документ на землю, на земле стоит дом, но на него документов нет. Суть дачной амнистии в том, чтобы этот дом оформить в упрощенном порядке, то есть без разрешения на ввод в эксплуатацию. Чтобы оформить дом, сегодня фактически нужен только кадастровый паспорт БТИ и правоустанавливающий документ на землю, о чем шла речь выше. Эти документы необходимо предоставить нам, и мы зарегистрируем дом, выдадим свидетельство о праве собственности. Госпошлина — все те же 200 рублей. Такой порядок работает для населенных пунктов.

— В садоводческих кооперативах все сложнее?

— Наоборот, проще. Во-первых, для садоводческих товариществ и кооперативов даже сроков дачной амнистии не установлено. Во-вторых, сама процедура упрощена до минимума. Вот смотрите: есть у человека свидетельство на 600 кв. метров земли в садоводческом товариществе. На этой земле стоят дом, баня и гараж. Нужно всего лишь взять у нас или найти в любой электронной информационно-правовой системе бланки декларации об объекте недвижимого имущества и заполнить по одной декларации на дом, баню и гараж. В документе указываются параметры объекта, предназначение и так далее. Ничего сложного там нет. С документами на землю и с декларациями нужно обратиться к нам, и мы зарегистрируем право собственности. Госпошлина — 200 рублей за каждый объект. В этом году у нас уже идет поток таких обращений. Отмечу, что наш администратор поможет заполнить декларации, если возникают вопросы.

Куда обращаться и нужно ли?

— С дачами на «причалах» в Северном районе Череповца работает именно такая схема?

— Фактически да, только дачникам нужно разобраться, в какой отдел Росреестра идти. Если дача в Череповце, то обращаться в отдел по Череповцу, а если уже в Череповецком районе, то к нам. Сегодня также можно сдать документы и по территории города, и по территории района по адресу: ул. Юбилейная, 58. Также нужно обратить внимание на тип объекта недвижимости. Под ним понимается жилое строение, стоящее на фундаменте. Щитовой дачный домик, построенный без фундамента, зарегистрировать нельзя. А такой же дачный домик, стоящий на фундаменте, но используемый только летом, нужно декларировать как нежилое строение.

— Многих отпугивают очереди в Росреестре. Они на самом деле так велики?

— Сейчас Росреестр уходит от очередей, документы можно сдать в тот же день. Но день на день не приходится. Весь процесс приема документов регламентирован, и он занимает немало времени. Даже при простой регистрации права специалист должен удостоверить личность заявителя, внести всю информацию в базу данных, распечатать документы. У одного оформление наследства, а другой действует по доверенности от 20 дольщиков. В последнем случае специалист вообще выбывает на целый день. На сегодня у нас только живая очередь, никакие списки не ведутся. Мы выделили администратора зала, который еще до приема у специалистов консультирует, помогает заполнить документы, отправляет в нужные организации, если документов не хватает. Некоторым ведь вообще ничего делать не надо. Бывает, люди приходят, показывают документы и спрашивают: «Я собственник?» Или приходят и говорят: «Хочу приватизировать!» Смотришь бумаги, а у него уже давно все приватизировано. Бывает, граждане желают, чтобы у них документы посмотрели и проверили, все ли нормально. Поэтому мы всегда говорим: приходите сначала к нам, мы зададим вам все нужные вопросы и скажем, как действовать. Ведь люди ходят туда-сюда, мучаются, а в итоге попадают к посредникам, платят огромные деньги.

Андрей Ненастьев

Газета «Речь»

#70 колосродосский

колосродосский
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 538 Cообщений

Отправлено 14 Февраль 2011 - 21:58

Название Координация и консультации
Дата 09.02.2011
Автор Любовь Смирнова
Издание Журнал "Про недвижимость 35"
Номер издания № 1 (24)
Тема О государственной регистрации прав
Алексей Онищук, начальник отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Череповцу, назначен координатором работы отделов Управления Росреестра по Вологодской области по г. Череповцу, Череповецкому району и межрайонного отдела №2 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области и ответственным за взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления, а также иными организациями по вопросам деятельности Управления Росреестра по Вологодской области на территории г. Череповца и Череповецкого района. Соответствующий приказ был подписан Главным государственным регистратором по Вологодской области Вадимом Хохловым в конце октября. Подобное решение было принято с целью оптимизировать деятельность территориальных отделов Управления Pocpeecтpa по Вологодской области и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области в г. Череповце и Череповецком муниципальном районе, а также повышения качества работы и принятия оперативных решений. Напомним, что Алексей Онищук возглавил череповецкое подразделение тогда еще Федеральной регистрационной службы в 2007 году. При его руководстве работа череповецкого отдела была полностью преобразована и оптимизирована как для удобства череповчан, так и для самих регистраторов. Очереди исчезли, появилось окно записи.

Уже после нового назначения в мэрию Череповца за подписью Алексея Онищука было отправлено письмо на имя главы города Олега Кувшинникова с просьбой о проведении совместных приемов граждан и юридических лиц сотрудниками отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Череповцу Вологодской области и мэрии г. Череповца. Подобные встречи уже проводились совместно с членами нотариальной палаты г. Череповца и показали себя как эффективные. Так что теперь череповчане могут получить квалифицированные консультации из первых уст совершенно бесплатно. Узнать о ближайшей совместной встрече и месте ее проведения можно по телефону в Череповце 25-19-80.

#71 колосродосский

колосродосский
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 538 Cообщений

Отправлено 14 Февраль 2011 - 22:20

Новости


09.02.2011
Встреча с депутатом Государственной Думы Г.Е. Шевцовым
09 февраля 2011 года состоялась встреча коллектива отдела по г. Череповцу Управления Росреестра по Вологодской области с депутатом Государственной Думы Г.Е. Шевцовым

В ходе встречи обсуждались вопросы дальнейшего повышения качества и доступности предоставляемых услуг населению г. Череповца в сфере регистрации прав и кадастрового учета.

#72 колосродосский

колосродосский
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 538 Cообщений

Отправлено 15 Февраль 2011 - 12:55

Новости


15.02.2011
Уважаемые жители г. Череповца!
25 февраля, с 9.00 до 12.00, и 28 февраля, с 14.00 до 17.00 в общественной приёмной партии «Единая Россия» по адресу: г. Череповец, ул. Сталеваров, д.45 состоится прием граждан по вопросам оформления прав на жилые помещения, дома, гаражи и другие объекты недвижимости

Предварительная запись по телефону: (8-202) 57-89-66

#73 колосродосский

колосродосский
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 538 Cообщений

Отправлено 01 Март 2011 - 21:39

Новости
14:02:2011 Поправки в Жилищный кодекс упростят процедуру покупки комнаты в коммуналке

Депутат Галина Хованская внесла ряд поправок в Жилищный кодекс РФ, которые могут упростить процедуру приобретения освобождающейся в коммунальных квартирах жилплощади, а также защитят россиян от подселения в коммуналки больных с психическими расстройствами, активной формой туберкулеза и кишечным свищом.

Одна из поправок позволит жильцам коммунальных квартир упростить процедуру приобретения освобождающейся в ней жилплощади. «Новой частью 5 статьи 59 Кодекса устанавливается, что если в коммунальной квартире освобождается комната, смежная с комнатой, занимаемой другим нанимателем, то освободившаяся комната предоставляется именно этому нанимателю. Принятие законопроекта будет способствовать ликвидации квартир коммунального заселения»,— говорится в документе.

Также Галина Хованская внесла в Госдуму законопроект «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса РФ», согласно которому статья дополняется пунктом 21, ограничивающим право собственника жилого помещения в коммунальной квартире на предоставление его во владение и (или) в пользование. Согласно предлагаемым поправкам, эти действия не допускаются, если «в результате вселения граждан общая площадь соответствующего жилого помещения составит менее нормы предоставления, а также если в это жилое помещение вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний».

Как сказано в пояснительной записке к законопроекту, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи есть больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющим иного жилого помещения.
Во исполнение статьи 51 ЖК РФ постановлением правительства РФ от 16.06.2006 г. № 378 утвержден перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.

По словам Галины Хованской, на следующей неделе мы можем ожидать еще целой серии поправок, которые она собирается вносить в Жилищный кодекс. «Ранее мою инициативу по внесению поправок просто отклонили без какого-то заключения— как положительного, так и отрицательного. Один из поводов для отклонения заключался в том, что поправки были поданы не от того субъекта законодательной инициативы»,— говорит депутат. Галина Хованская пока не знает, когда они будут рассмотрены, сначала надо внести еще дополнительные поправки. Она отказалась раскрывать их содержание, предложив всем сохранять интригу.
http://www.irn.ru

Сообщение отредактировал колосродосский: 01 Март 2011 - 21:40


#74 колосродосский

колосродосский
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 538 Cообщений

Отправлено 01 Март 2011 - 21:57

Новости
Отдел по Череповцу Управления Росреестра по Вол. обл: итоги работы за 2010 год

Статистические данные о результатах деятельности отдела по г. Череповцу Управления Росреестра по Вологодской области за 12 месяцев 2010 года в сравнении с аналогичным периодом 2009года.

За 2010 год отделом по г. Череповцу Управления Росреестра по Вологодской области осуществлено 56799 регистрационных действий, что на 12,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2009 года (50472). Рост числа регистрационный действий в 2010 году вызван увеличением количества сделок, совершенных с объектами недвижимости жилого назначения.

Возросло на 38,9% количество зарегистрированных прав на основании договоров передачи жилья в собственность граждан, соответственно в 2009 году -12682, 2010 году-17615. Данное увеличение объясняется активной позицией жителей города при реализации своего права на приватизацию жилья в конце 2009 года и начале 2010 года.

Уменьшилось общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на 4,1% (2009 год -715, 2010 год-686), а так же показатели регистрации ипотеки жилых помещений, приобретенных (построенных) за счет кредитных средств либо целевого займа на 27,9% (2009 год – 2001, 2010 год – 1443. Снижение данных показателей можно объяснить общей ситуацией на рынке недвижимости, связанной с кризисом.

Наблюдается уменьшение общего количества обращений граждан за регистрацией прав на отдельные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии» - на 29,4% (2009 год – 384, 2010 год – 271). Указанное снижение, в основном, объясняется продлением срока «дачной амнистии» до 2013 года.

За период 2009 и 2010 годов проведена государственная регистрация 11 прав собственности на земельные участки под многоквартирными домами, для сравнения, в 2007 – 1.

Отмечена тенденция увеличения количества выписок (справок), выдаваемых из ЕГРП. В 2010 году этот показатель превысил уровень на 11.6% и составил 38458 (за 2009год - 34469).

В 2010 году увеличилось количество отказов в регистрации, что объясняется большим количеством обращений и качеством предоставляемых документов.

Информация предоставлена отделом по г. Череповцу Управления Росреестра по Вологодской области

Сообщение отредактировал колосродосский: 04 Апрель 2011 - 20:33


#75 колосродосский

колосродосский
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 538 Cообщений

Отправлено 01 Март 2011 - 22:06

Новости
27:02:2011 Возросло количество обращений в отдел по г. Череповцу Управления Росреестра

При общей динамике увеличения количества обращений в отдел по г. Череповцу Управления Росреестра по Вологодской области в 2010 году обратилось на 25,5 % больше, чем в 2009 году, соответственно в 2009 году – каждый 13, в 2010 году – каждый 10. Стоит отметить возросшую активность прекрасной половины человечества, по сравнению с 2009 годом +29,7 в 2010 году женщины обратились на 43,5% больше, чем мужчины.

Востребован у заявителей приём документов на государственную регистрацию и получение информации по субботам, в 2009 году 2423 обращений, в 2010 году – 2561 обращение.

За указанный период увеличилась активность граждан в получении сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН). За 10 месяцев 2010 года отделом было представлено 4110 сведений из ГКН, что 24,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2009 года (3289).

За период 2009-2010 г. взыскано штрафов, поступивших в местный бюджет порядка 255 тысяч рублей.

Работа отдела в 2010 году отмечена 9 благодарственными письмами предприятий и организаций, тогда как в 2009 - всего 3 благодарственными письмами, одно из которых – «За содействие в раскрытии тяжкого преступления и активную помощь правоохранительным органам».

Информация предоставлена отделом по г. Череповцу Управления Росреестра по Вологодской области

#76 колосродосский

колосродосский
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 538 Cообщений

Отправлено 01 Март 2011 - 22:34

Регистратор

Координация и консультации

Алексей Онищук, начальник отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Череповцу, назначен координатором работы отделов Управления Росреестра по Вологодской области по г. Череповцу, Череповецкому району и Межрайонного отдела № 2 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области и ответственным за взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления, а также иными организациями по вопросам деятельности Управления Росреестра по Вологодской области на территории г. Череповца и Череповецкого района. Соответствующий приказ был подписан Главным государственным регистратором по Вологодской области Вадимом Хохловым в конце октября. Подобное решение было принято с целью оптимизировать деятельность территориальных отделов Управления Pocpeecтpa по Вологодской области и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области в г. Череповце и Череповецком муниципальном районе, а также повышения качества работы и принятия оперативных решений. Напомним, что Алексей Онищук возглавил череповецкое подразделение тогда еще Федеральной регистрационной службы в 2007 году. При его руководстве работа череповецкого отдела была полностью преобразована и оптимизирована как для удобства череповчан, так и для самих регистраторов. Очереди исчезли, появилось окно записи.
Уже после нового назначения в мэрию Череповца за подписью Алексея Онищука было отправлено письмо на имя главы города Олега Кувшинникова с просьбой о проведении совместных приемов граждан и юридических лиц сотрудниками отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Череповцу Вологодской области и мэрии г. Череповца. Подобные встречи уже проводились совместно с членами нотариальной палаты г. Череповца и показали себя как эффективные. Так что теперь череповчане могут получить квалифицированные консультации из первых уст совершенно бесплатно. Узнать о ближайшей совместной встрече и месте ее проведения можно по телефону в Череповце 25-19-80.

Любовь Смирнова

#77 колосродосский

колосродосский
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 538 Cообщений

Отправлено 18 Март 2011 - 00:47

Ипотека жилья: просто о сложном

На протяжении последних двух лет внимание к ипотеке (залогу недвижимости) со стороны граждан вновь стремительно возрастает. Залог является одним из способов обеспечения обязательств и представляет собой отношения между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в соответствии с которыми переданное в залог определенное имущество выступает обеспечением долга, и за счет него кредитор может удовлетворить свои требования в случае неисполнения обязательства. Законодательством предусмотрено два вида ипотеки (залога недвижимости) – договорная ипотека и ипотека в силу закона.
В данной статье мы рассмотрим некоторые особенности ипотеки в силу закона.
Многие граждане для решения своей жилищной проблемы используют не только свои накопления, но и заемные денежные средства, а также приобретая жилье, включают в договор условие о рассрочке платежа. В таких случаях гарантией возврата кредита или полной оплаты цены договора при рассрочке платежа служит ипотека (залог) приобретаемого жилого помещения.
Ипотека в силу закона возникает на основании положения закона, которое не требует заключения договора ипотеки. Для возникновения такой ипотеки необходимо наступление обстоятельств, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения ипотеки.
В частности, ипотека в силу закона возникает при приобретении или строительстве жилого помещения полностью или частично за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого помещения. То есть жилье, приобретенное (построенное) с использованием таких средств, будет находиться в залоге у банка или другого юридического лица, предоставившего займ (залогодержателя), с момента государственной регистрации права собственности покупателя-заемщика (залогодателя) на это жилое помещение. При этом покупатель-заемщик может свободно владеть и пользоваться приобретенным жилым помещением.
В договоре купли-продажи жилья, подписанном покупателем и продавцом, помимо существенных условий, установленных для договора купли-продажи, должно быть указано, что жилое помещение приобретается покупателем за счет кредитных (заемных) средств, а на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности покупателя представляются документы, подтверждающие факт получения кредита на приобретение жилья (договор займа, кредитный договор).
Следует обратить внимание, что для государственной регистрации сделки по приобретению жилого помещения (договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве), приобретенного или построенного с использованием кредитных средств, в случаях, установленных действующим законодательством, необходимо представление дополнительных документов, например, нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, а если приобретателем жилого помещения является несовершеннолетний или лицо, находящееся под опекой или попечительством, то разрешение органов опеки и попечительства на покупку жилого помещения за счет кредитных средств и обременение права собственности приобретателя ипотекой.
Кроме того, права залогодержателя (продавца или другого кредитора) по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Таким образом, факт получения кредита (или займа) в банке или иной организации на приобретение жилья будет являться основанием для возникновения ипотеки в силу закона одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя-заемщика на приобретенное им жилье. При этом государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без подачи отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины (государственная пошлина уплачивается лишь за государственную регистрацию договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве и права собственности покупателя).
Следует отметить, что должностное лицо регистрирующего органа, принимающее документы на государственную регистрацию прав, обязано в этом случае предупредить покупателя жилья о том, что его право собственности на приобретенное жилое помещение будет обременено ипотекой в силу закона, и сделать об этом отметку в заявлении о государственной регистрации права собственности, подписываемом покупателем жилого помещения.
Государственная регистрация прав при ипотеке жилых помещений, при наличии всех необходимых документов, проводится в течение пяти рабочих дней со дня обращения сторон договора купли-продажи в регистрирующий орган с соответствующими заявлениями и документами.
Ипотека в силу закона возникает также при приобретении жилого помещения по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа. Следует обратить внимание, что в этом случае ипотека в силу закона возникает, если продавец и покупатель не указали в договоре купли-продажи иное. То есть ипотека в силу закона не возникает, если стороны договора договорились, что жилое помещение не будет находиться в залоге у продавца.
В случае если право собственности покупателя было зарегистрировано с обременением ипотекой в силу закона, то после исполнения обязательства (выплаты долга) необходимо обратиться в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке – снятии обременения, в том числе для обеспечения своей возможности свободного распоряжения приобретенным жильем. Погашение записи об ипотеке осуществляется в течение трех рабочих дней, с момента представления в регистрирующий орган заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Предоставление иных документов для погашения регистрационной записи об ипотеке не требуется, государственная пошлина не взимается.

материал предоставлен отделом по г. Череповцу Управления Росреестра по Вологодской области

#78 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 10 Апрель 2011 - 12:15

Принуждение к обработке
В Пермском крае заброшенные участки отберут у нерадивых владельцев
Версия для печати Facebook Twitter VKontakte LiveJournal Андрей Андреев, Алексей Трапезников
"Российская газета" - Экономика Поволжья №5447
05.04.2011, 00:40


Далеко не каждый собственник может похвастаться ухоженной пашней. Фото: Минсельхоз Пермского края.
Власти Прикамья намерены провести торги, на которых будут выставлены неиспользуемые по назначению сельскохозяйственные земли.

За два прошедших года в пяти районах Пермского края выявлено 12 подобных земельных участков, однако, реальных случаев изъятия земель у собственников пока единицы.

Проблему должен решить новый федеральный закон N 435-ФЗ "О совершенствовании оборота земель сельскохозяйственного назначения", который значительно упростил процедуру передачи неиспользуемой земли в руки эффективных собственников.

Новый закон предусматривает, что смена владельцев участков начнется с проверок, которые должны осуществить органы муниципального (поселения, районы) или государственного (управление Росреестра по Пермскому краю) земельного контроля. Далее материалы об административных правонарушениях обработают специалисты краевого Минсельхоза, они же составят реестр участков, возможных к изъятию.

Реестр будет размещен на сайте министерства и передан в краевое Агентство по управлению имуществом для оценки спроса на землю. После состоятся публичные торги, и вырученные средства (за вычетом расходов на реализацию) возвратятся бывшему собственнику участка.

Одновременно с внесением сведений в реестр краевой минсельхоз направит владельцу решение об изъятии участка с предложением добровольно отказаться от него. Если собственник от земли не отказывается, подается заявление в суд, который и примет решение об изъятии. Судебный прецедент по изъятию земельных участков сельхозназначения имеют пока только два субъекта РФ, Пермский край - один из них.

- Самое главное сейчас - создать действующий механизм передачи участка от неэффективного собственника эффективному. В решении этой задачи заинтересованы все органы края, - говорит руководитель проекта краевого минсельхоза Артур Саматкин. - В этом году главные вопросы, которые нужно решить, - это повышение эффективности муниципального земельного контроля, а также процедура продажи участков на аукционах. Пока определяемся, кто будет заниматься их реализацией, ведь это направление достаточно новое.

По словам Артура Саматкина, новый закон с июля предоставит муниципалитетам большие возможности при работе с долевой собственностью. Если раньше участки в долях (а их в крае около миллиона гектаров) были для власти головной болью, то в ближайшее время они смогут навести порядок в этой сфере. Но для этого необходимо собрать архивы дольщиков районов, выявить невостребованные доли.

- Сейчас самое сложное - это доказать, что земля используется не по назначению, - пояснил "РГ" первый заместитель главы Осинского района Николай Надсон. - К сожалению, судебная практика пока небогата подобными случаями. Возможно, в будущем работать станет проще, так как по закону критический для владельца срок, в течение которого его земля пустует или используется не по назначению, составляет три года. К счастью, новый закон решил этот вопрос - проблемные земли теперь будут оформляться на сельское поселение.

По мнению экспертов, чтобы механизм смены собственников земельных участков мог начать работать, необходимо разработать критерии использования земли не по назначению. Это позволит штрафовать собственников или пользователей (с июля административные штрафы за неиспользование сельскохозяйственных земель увеличиваются в четыре раза). Кроме того, критерии помогут обоснованно изъять земельный участок, если его владелец не предпринимает никаких попыток использовать его по назначению. Можно принять в расчет, например, выбытие земельного участка из сельскохозяйственного использования из-за залесенности или закустаренности на площади свыше 15 процентов пашни. Предполагается даже установить норму количества сорных растений на квадратном метре - не более 500 штук.

Еще одним индикатором эффективности использования земли станет уровень плодородия. К используемым неэффективно предлагается отнести земельные участки на которых, по материалам последнего агрохимического обследования, установлено существенное снижение почвенного плодородия по отношению к показателям предыдущего обследования. В расчет берутся такие показатели, как уменьшение степени кислотности почв, содержания гумуса и калия, утончение плодородного слоя.

В соседней Кировской области почти половина сельхозугодий, выделенных в начале 90-х годов в виде земельных долей, пока фактически бесхозна. По данным муниципалитетов, сейчас невостребовано 99 тысяч таких долей или 44 процента общего количества. Хотя процесс передачи их в собственность области идет, он может растянуться на долгие годы.

Во время приватизации сельскохозяйственных угодий в начале 1990-х в области в общую долевую собственность граждан было передано 2250 тысяч гектаров сельскохозяйственных угодий в виде 229 тысяч земельных долей. То есть землевладельцами стали практически все, кто жил в тот момент в сельской местности, исключая детей. Землей обзавелся даже тот, кто в этот момент находился в заключении или служил в Вооруженных силах.

Но эйфория от обладания богатством быстро прошла. Да и расчет на то, что крестьяне станут объединять свои доли, почти не оправдался. Мало того, многие готовы были избавиться от свалившегося на их плечи участка за копейки или вовсе бесплатно. Например, старики, не хотевшие платить налог на землю, или наследники умерших крестьян.

В итоге возникла парадоксальная ситуация, когда у земли вроде бы хозяева есть, но почти половина сельхозугодий никому не нужна. Из-за юридически неоформленной земли сельхозпредприятия не могут закладывать ее для получения долгосрочных кредитов на льготных условиях.

Расчет на то, что участки начнут скупать крепкие сельхозпредприятия, себя также мало оправдал. Да, часть земель действительно скупили крупные сельхозпредприятия, но их доля настолько мала, что общей картины не меняет. При нынешних тенденциях в конъюнктуре рынка сельхозпродукции гораздо выгоднее внедрять прогрессивные технологии на уже имеющихся площадях, повышая урожайность, чем инвестировать в новые участки, заросшие кустарником.

На сегодня в собственности сельхозорганизаций оформлено около 350 тысяч гектаров земель из двух с лишним миллионов. Это лишь 16,2 процента. Большая часть приходится на высокорентабельные хозяйства, их в среднем по три на район. Это те, кто думает о своем будущем и твердо намерен работать на земле. При этом наибольшим спросом пользуются, естественно, наиболее благоприятные для ведения сельского хозяйства земли юга и юго-запада области, на которые уже начали обращать внимание бизнесмены из других регионов.

В прошлом году показательной была ситуация в Нолинском районе, где бизнесмены из соседнего региона, пользуясь юридической неграмотностью руководства местного хозяйства, вполне на законных основаниях завладели хорошими сенокосами, которыми местные селяне издавна пользовалось. Возникшее на месте бывшего колхоза сельхозпредприятие не оформило землю в собственность, хотя и ухаживало за участком, засевая его травой. А когда наступило засушливое лето, предприниматели из соседнего региона через подставных лиц скупили эти доля и оформили перспективные луга на себя, просто не пустив бывших хозяев на сенокос и выставив неприемлемые условия аренды. Сено ушло в соседний регион.

Этот случай заставил другие хозяйства заняться оформлением земель в собственность. Но процесс все равно идет медленно. И, как говорят в департаменте сельского хозяйства и продовольствия, дело не только в юридической безграмотности вятских селян и нежелании оформить документы на землю.

- Проблема в том, что скупка земельных долей, переход права собственности, кадастровые работы по установлению границ участков - удовольствие достаточно дорогое, - говорит ведущий консультант отдела правового обеспечения департамента сельского хозяйства и продовольствия Николай Кордик. Обходится вся процедура примерно в 100 рублей за гектар. В среднем - несколько сот тысяч рублей на одно хозяйство. Что для небогатых вятских сельхозпредприятий - деньги немаленькие.

Поэтому областные власти решили выделить из бюджета субсидию из расчета 90 рублей на гектар для тех, кто оформил право на землю. Фактически оформление получается почти бесплатным.

Но главным катализатором процесса в любом случае будет рынок. Часть земель востребована уже и сегодня, это участки, прилегающие к городам "большой тройки", - Кирову, Кирово-Чепецку и Слободскому. Уже сейчас здесь запрашивают десятки тысяч рублей за сотку, а спекуляция такими участками стала обычным делом. А с учетом возможного слияния "трехградья", о котором в последнее время говорят все чаще, цена на землю будет только расти.

Земельный налог полностью остается в местном бюджете, поэтому муниципалитеты стараются использовать все возможности по увеличению его собираемости. Как отметил Николай Кордик, есть основания полагать, что привлечение муниципальной власти к управлению земельными долями будет способствовать в конечном счете более эффективному использованию земель.

#79 PEPEL

PEPEL
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 391 Cообщений

Отправлено 19 Апрель 2011 - 15:34

Ипотека жилья:

Погашение записи об ипотеке осуществляется в течение трех рабочих дней, с момента представления в регистрирующий орган заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Предоставление иных документов для погашения регистрационной записи об ипотеке не требуется, государственная пошлина не взимается.

материал предоставлен отделом по г. Череповцу Управления Росреестра по Вологодской области


Давно не был в ФРС....и очень все удивило! Надеюсь, что не просто повезло. Не буду акцентировать внимание на удаленности, а значит и неудобности размещения управления ФРС, но порадовало, что только пришел, через 15-20 минут уже сдавал документы. Администратра пора представлять к государственной награде за его организаторские способности по упорядочению деятельности службы. :biggrin: Если бы было отделение банка здесь же, то вообще бы было неплохо, а так пришлось потратить час времени на поиск ближайшего отделения Сбербанка. Через три дня получил назад все документы, в том числе и новое свидетельство без обременения ипотекой (15-20 минут в очереди).

#80 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 19 Апрель 2011 - 21:28

Почему то никто не упомянул что стоимость справки о наличии недвижимости увеличилась в 2 раза с октября текущего года это в связи с чем? чернила в ручке подорожали? Кроме того проблематично получить справку о наличии недвижимости из 89 субъектов РФ, часть из них попросту не отвечает, а деньги будьте добры заплатите за некачественно оказанную услугу, которая в таком исполнении не может устроить граждан. Где наша доблестная ФАС? почему она не может разобраться с ценообразованием и товарищами из ФРС. Наркодиспансер тоже как то неоправдано завышал цены на справки.

А при чём тут ФРС??? Ценники всё в налоговом кодексе прописаны!!!


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных