Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Нежилое помещение


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 43

#1 RestInPeace

RestInPeace
  • Festina lente

  • Модераторы
  • 15 259 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 12:10

Сразу суть: есть дом, внизу нежилое. Собственник нежилого обязан спросить мнение у собственников квартир, что может быть в нежилом или хоть бордель там может открыть без собрания и голосования?



#2 Николаевна

Николаевна
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 4 934 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 12:16

Сразу суть: есть дом, внизу нежилое. Собственник нежилого обязан спросить мнение у собственников квартир, что может быть в нежилом или хоть бордель там может открыть без собрания и голосования?

Хоть что,но надо порыться в СанПине кажется,вроде были запреты.
Многие страдают от Пражечки,например,но пока никак.
Тут надо терпение и массовость со стороны жильцов,а так де знание чего он нарушил и раз в неделю чтобы штраф ,ну а есть всякие другие методы договориться или нет.

#3 XOXOL

XOXOL
  • Старый мизантроп.

  • Пользователи
  • 20 574 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 12:18

он обязан лишь соблюдать нормы и требования, предусмотреные текущим законодательством РФ.  а так все что захочет. мнение собственников обязан спросить только  в случае если для реализации своей деЯтельности возникнет необходимость использовать общее имущество


Сразу суть: есть дом, внизу нежилое.

собственник нашел арендатора? :)



#4 RestInPeace

RestInPeace
  • Festina lente

  • Модераторы
  • 15 259 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 12:19

В общем, собственник хочет открыть магазин "Дикси". Надеюсь, не надо объяснять последствия. Вопрос: как НЕ ДАТЬ открыть в доме продовольственный магазин?



#5 Николаевна

Николаевна
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 4 934 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 12:23

В общем, собственник хочет открыть магазин "Дикси". Надеюсь, не надо объяснять последствия. Вопрос: как НЕ ДАТЬ открыть в доме продовольственный магазин?

Помещение построено как нежилое,или выведено из жилого и реконструировано?

#6 adda

adda
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 028 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 12:25

В общем, собственник хочет открыть магазин "Дикси". Надеюсь, не надо объяснять последствия. Вопрос: как НЕ ДАТЬ открыть в доме продовольственный магазин?

а зачем?



#7 XOXOL

XOXOL
  • Старый мизантроп.

  • Пользователи
  • 20 574 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 12:26

своими силами врятли. направлений, в котором можно играть несколько - соответсвие санпину и использование ОИ, однако оспорить любое из этих пока не открыт магазин можно сказать нереально. 


Помещение построено как нежилое,или выведено из жилого и реконструировано?

вроде как изначально не жилое. счас часто новостройки закладываются с нежилыми на первом этаже



#8 RestInPeace

RestInPeace
  • Festina lente

  • Модераторы
  • 15 259 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 12:28

Помещение построено как нежилое,или выведено из жилого и реконструировано?

Построено как нежилое. Но абсолютно не приспособлено для продуктового магазина.

 

а зачем?

Троллям тут делать нечего, проходите мимо.

 

своими силами врятли. направлений, в котором можно играть несколько - соответсвие санпину и использование ОИ, однако оспорить любое из этих пока не открыт магазин можно сказать нереально. 


вроде как изначально не жилое. счас часто новостройки закладываются с нежилыми на первом этаже

Да, изначально там офис ВТБ должен был быть. Нет специальных погрузочно-разгрузочных зон, нет возможности повесить кондиционеры и вентиляторы для холодильников, кроме как на балконы жильцов первого этажа.



#9 adda

adda
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 028 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 12:34

 

 

Троллям тут делать нечего, проходите мимо.

 

 

Ну хочется же узнать. зачем один гражданин собирается нагадить другому? (Или другим)



#10 XOXOL

XOXOL
  • Старый мизантроп.

  • Пользователи
  • 20 574 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 12:35

 

Да, изначально там офис ВТБ должен был быть. Нет специальных погрузочно-разгрузочных зон, нет возможности повесить кондиционеры и вентиляторы для холодильников, кроме как на балконы жильцов первого этажа.

ну вот тебе и ответ. по ЖК РФ любое переустройство общего имущества возможно только с согласия собственников, путем проведения голосования, очного или заочного. строительство погрузочного пандуса например тоже требует согласия собственников, потому как собственник нежилого не может выделить в натуре часть придомовой территории под свои нужды



#11 RestInPeace

RestInPeace
  • Festina lente

  • Модераторы
  • 15 259 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 12:36

Спасибо, Алексей. Попробуем на это пока упирать.



#12 XOXOL

XOXOL
  • Старый мизантроп.

  • Пользователи
  • 20 574 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 12:40

Попробуем на это пока упирать.

а тут чего упирать - если у вас в доме большинство однозначно против, то стоит парой иннициативных встретится с руководством обговорить. сразу обозначить позицию по использованию ОИ. если руководство поймет што любой их шаг будет блокирован, они могут и на зайти на дом. такие случаи есть. 



#13 RestInPeace

RestInPeace
  • Festina lente

  • Модераторы
  • 15 259 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 13:18

а тут чего упирать - если у вас в доме большинство однозначно против, то стоит парой иннициативных встретится с руководством обговорить. сразу обозначить позицию по использованию ОИ. если руководство поймет што любой их шаг будет блокирован, они могут и на зайти на дом. такие случаи есть. 

Видишь ли, руководство магазина ведет переговоры с собственником, который, естественно, сказал, что все ОК. Мы не поймем, что и как они будут делать до самого начала этой самой переделки, т.е. когда договор аренды уже точно будет подписан.

Инициативных в доме двое - я и жена:)



#14 XOXOL

XOXOL
  • Старый мизантроп.

  • Пользователи
  • 20 574 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 13:22

найди телефон чувака в питере который за все отвечает за развимтие в Че, созвонись, обрисуй ситуацию. очень часто на этом и играют - по тихому откроют а потом начинается тягомотина.



#15 Бекас

Бекас
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 3 630 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 13:33

А какой недостаток от магазина под боком?
У родителей лет 15 был небольшой магазинчик в доме - проблем не замечали. Подумайте, может всё гораздо лучше чем кажется..

#16 Николаевна

Николаевна
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 4 934 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 13:42

http://no-magazinam....al.com/412.html
Немного не о таком помещении речь,но поможет сформулировать мысли и претензии.

#17 XOXOL

XOXOL
  • Старый мизантроп.

  • Пользователи
  • 20 574 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 18:59

http://no-magazinam....al.com/412.html
Немного не о таком помещении речь,но поможет сформулировать мысли и претензии.

ты невнимательная - помещение уже не жилое. оно по проекту таким предусмотрено


 Подумайте, может всё гораздо лучше чем кажется..

ты как пастор при разводе. :) мне думается они уже все взвесили :)



#18 Николаевна

Николаевна
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 4 934 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 19:16

Помещение уже нежилое это понятно.Но несущие стены внутри и снаружи это общее имущество собственников всего дома,поэтому сносить внутри стены,пробивать дополнительные отверстия в любых стенах,размещать на стенах кондиционеры,занимать подавал,асфальтировать газон,это все использование или реконструкция общего имущества.Все это делается с разрешения общего собрания ,поэтому стоит прочесть статью и использовать ее для аргументирования незаконности действий магазина.Желательно бы иметь план помещения и план перепланировки,чтобы еще до начала ремонта попытаться все это остановить.Перепланировку квартир у нас согласовывает архитектура и департамент ЖКХ и перепланировку в нежилом тоже наверно они должны согласовать.
Если вам известен собственник нежилого помещения,необходимо ему написать письмо с предупреждением о том,что он не имеет права без согласия собственников сносить стены и др. и что вы будете свои права отстаивать вплоть до суда.

Сообщение отредактировал Николаевна: 25 Июль 2014 - 19:18


#19 XOXOL

XOXOL
  • Старый мизантроп.

  • Пользователи
  • 20 574 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 19:19

.Но несущие стены внутри и снаружи это общее имущество собственников всего дома,поэтому сносить внутри стены,пробивать дополнительные отверстия в любых стенах,размещать на стенах кондиционеры,занимать подавал,асфальтировать газон,это все использование или реконструкция общего имущества.Все это делается с разрешения общего собрания ,

николаевна не раздувай шшоки, все это оговорено с поста номер три :)



Если вам известен собственник нежилого помещения,необходимо ему написать письмо с предупреждением о том,что он не имеет права без согласия собственников сносить стены и др. и что вы будете свои права отстаивать вплоть до суда.

 

об этом можно и позвонить.



#20 Stiv

Stiv
  • вечно-зеленый форумщик

  • Пользователи
  • 340 Cообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 19:24

Согласие 2/3 собственников на использование ОИ. Например: установка вентиляционных коробов по фасаду ( магазин не может использовать вентканалы, которые соединяются с квартирами, т.е. в кухнях и с/узлах), устройство крылец, ворот, подъздных дорог для а/машин и т.д. Если даете согласие, то сразу врубайте аренду за использование ОИ, рекламу на фасаде. Арендные денежки можно использовать на ремонты в доме.




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных