Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Нормативные документы ЖКХ, судебные решения

законодательство

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 522

Опрос: Разумные ли цены сделал муниципалитет? (13 пользователей проголосовало)

Голосовать Гости не могут голосовать

#1 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 07 Июнь 2009 - 11:44

ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА ГОРОДА ЧЕРЕПОВЦА 01.12.2008 № 4202

Об утверждении тарифов на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
ПОСТАНОВЛЯЮ:
Утвердить с 1 января 2009 года:
1.1. Тарифы на обязательные работы и услуги, составляющие цены за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах для нанимателей муниципальных жилых помещений благоустроенного жилищного фонда, согласно приложению 1.
1.2. Тарифы на обязательные работы и услуги, составляющие цену за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах для нанимателей муниципальных жилых помещений неблагоустроенного жилищного фонда, согласно приложению 2.
2. Рекомендовать использовать установленные в пунктах 1.1, 1.2 настоящего постановления тарифы при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников помещений и включении в договор управления многоквартирным домом, а также при утверждении размера обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
3. Установить, что установленные в пунктах 1.1, 1.2 настоящего постановления тарифы применяются при определении размера платы, указываемой в конкурсной документации по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в котором собственниками не принято решение о способе управления многоквартирным домом, а также в случае, если собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
4. Постановление вступает в силу с 1 января 2009 года.
5. Признать утратившим силу постановление мэра города от 29.11.2007 № 3972 «Об утверждении тарифов на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах», за исключением пункта 3.
6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города В.А.Семичева.
7. Постановление подлежит опубликованию.

Мэр города О.А. Кувшинников

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением мэра города от 01.12.2008 № 4202 (приложение 1)

Тарифы
на обязательные работы и услуги, составляющие цены за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах для нанимателей муниципальных жилых помещений благоустроенного жилищного фонда.

№ п/п
Виды работ и услуг
Тарифы на работы и услуги, руб. (с НДС) в месяц с кв. м общей площади жилых помещений, за исключением помещений в многоквартирных домах, используемых под общежития

1. Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме и земельного участка, входящего в состав общего имущества, в том числе
1.1. Уборка подъездов
2,30

1.2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества
2,40

1.3. Содержание и благоустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества
0,10

1.4. Содержание и ремонт мусоропроводов
0,86

1.5. Вывоз мусора
1,19

1.6. Дератизация подвальных помещений
0,04

1.7. Дезинсекция подвальных помещений
0,01

2. Содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе
2.1. Содержание и ремонт конструктивных элементов
1,53

2.2. Содержание и ремонт кровель
0,28

3. Содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе
3.1. Содержание, ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации системы центрального отопления
0,63

3.2. Содержание и ремонт систем холодного, горячего водоснабжения и канализации. Подготовка к сезонной эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения
1,24

3.3. Содержание внутридомового электрооборудования и электрических сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений
0,35

3.4. Содержание и ремонт электрических плит и содержание и ремонт внутридомового газового оборудования
0,31

3.5. Содержание и ремонт систем вентиляции и дымоудаления
0,06

3.6. Содержание и текущий ремонт лифтов
2,53

3.7. Аварийно-диспетчерское обслуживание
0,50

Сообщение отредактировал killari: 14 Июнь 2009 - 18:34


#2 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 07 Июнь 2009 - 11:52

Ради интереса проведём подсчёт на любом доме.
Для чистоты расчёта кто-нибудь предоставьте данные! Для начала:
- количество квартир
- количество кв.м. жилой площади
- количество этажей
- количество подъездов
- количество лифтов (если есть)
- мусоропровод (есть,нет)
- количество кв.м. дома вместе с жилой (если есть)
И можно будет сделать вывод адекватный ли ценник выставляет нам муниципалитет!

Сообщение отредактировал killari: 07 Июнь 2009 - 22:53


#3 Мираж

Мираж
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 340 Cообщений

Отправлено 09 Июнь 2009 - 08:55

Давайте.
Дом - двух подъездный, 4 лифта, по муоропроводу в каждом подъезде. 12 этажей по 4 квартире на этаже, из них 2 -двух комнатные, 2 -3х комнатные. итого 95 квартир(одной квартиры нет, там раньше была лифтовая, а так простаивает) 2комнатные квартиры общий метраж 51,4 кв.метра, сколько 3комнатные не знаю. Общая площадь(отапливаемая)-5585,8кв.м.. Проживающих - 276 человек.
Нормальна, если что еще могу по дому кинуть инфы.

#4 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 09 Июнь 2009 - 23:00

1. Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме и земельного участка, входящего в состав общего имущества, в том числе

1.1. Уборка подъездов
2,30
1.2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества
2,40
1.3. Содержание и благоустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества
0,10

Итак объединим эти три показателя так как это может осуществлять один человек. Посчитаем тариф с кв. м. 2,3+2,4+0,1=4,8рубля с кв.м. теперь умножим на количество км.м. жилой площади и получим 4,8*5585,8кв.м.=26811,84руб. в месяц с вашего дома. Реально ведь можно нанять человека за эти деньги который будет 8 часов в день облизывать Ваш дом. По перечню работ поговорим в другой теме попожа я её выложу.

1.4. Содержание и ремонт мусоропроводов
0,86

Итак 0,86*5585,8=4803,79. Интересно что же такого на 4800 сделали с вашим мусоропроводом??? Уж точно за такие деньги можно было красить его раз в квартал!!! По перечню работ поговорим в другой теме попожа я её выложу.

1.5. Вывоз мусора
1,19

Вот тут начинается самое весёлое!!! 1,19*5585,8=6647,10. У нас действуют вот такие тарифы:
тариф на услугу по вывозу твердых бытовых отходов в размере 98 руб. 25 коп. за 1 куб. м (с НДС)
тариф на услугу по утилизации (захоронению) твердых бытовых и опасных отходов в размере 58 руб. 19 коп. за 1 куб.м (с НДС)
тариф на услугу по вывозу крупногабаритных отходов в размере 320 руб. 93 коп. за 1 куб. м (с НДС)
Допустим что крупный мусор у Вас вывозят раз в мясяц, явно не чаща, а на самом деле ещё реже, 6647,10-320,93=6326,17
Вывоз+захоронение=156,44 соответственно 6326,17/156,44=40,44 куба мусора должны вывезти у Вас из мусорки. Один ящик равен 0,75 куба соответственно 40,44/0,75=53,92 ящика должны вывезти за эти деньги в месяц. Округлим до 54, получается что за один месяц у Вас должны вывозить 54 ящика. Это практически два ящика в день, включая выходные. Думаю такого у Вас точно нет. Прошу сообщите сколько у Вас мусорных ящиков обслуживающих Ваш дом? И если замечали как часто их вывозят?


1.6. Дератизация подвальных помещений
0,04
1.7. Дезинсекция подвальных помещений
0,01

Услуги стоят реально копейки, но в них зачастую нет смысла, работы это разовые и тратить на них 0,05*5585,8*12=3351,48 в год думаю вообще не разумно. Всё это реально ещё дешевле. От насекомых вообще копейки стоят препараты, а от грызунов явно не 3000 выкидывается.

2. Содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе

2.1. Содержание и ремонт конструктивных элементов
1,53

1,53*5585,8=8546,27 даже не могу придумать куда идут эти деньги, ну разве что на замазку швов и швов вокруг оконных рам. Но эти работы явно делаются не раз в месяц, скорее всего раз в пятилетие. По перечню работ поже выложу.

2.2. Содержание и ремонт кровель
0,28

0,28*5585,8=1564,02 Сразу скажу что даже не надейтесь что эти деньги идутна кап. ремонт Вашей крыши. Сосулек и снег у вас с крыши никто не убирает, у Вас плоская крыша без скатов. Так что скорее всего просто отмывают деньги.

3. Содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе

3.1. Содержание, ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации системы центрального отопления
0,63

0,63*5585,8=3519,054*12=42228,65 Работа нужная но вот думаю что все эти работы можно сделать по более разумным ценам. Перечень попожа.

3.2. Содержание и ремонт систем холодного, горячего водоснабжения и канализации. Подготовка к сезонной эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения
1,24

1,24*5585,8=6926,392*12=83116,70 в год. Думаю за эти деньги давно можно было поставить пропиленовые трубы, поменять насос на германский суперский и надёжнейший насос и не думать о всяких мелочах.

3.3. Содержание внутридомового электрооборудования и электрических сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений
0,35

0,35*5585,8=1955,03*12=23460,36 Это же сколько сетей можно проложить заново?

3.4. Содержание и ремонт электрических плит и содержание и ремонт внутридомового газового оборудования
0,31

Плит газовых у Вас нет, а вот электрические есть. Но очень большой вопрос, а надо ли Вам выкидывать 0,31*5585,8=1731,60*12=20779,18 в год на непонятное обслуживания плит, учитывая что плиты в основе половина так точно поменена и обслуживающие работники даже не знают как они работают!!! Сам сейчас разбираюсь с электро плитой чтоб убрали из тарифа мне её!!!

3.5. Содержание и ремонт систем вентиляции и дымоудаления
0,06

0,06*5585,8=335,148*12=4021,776 хотя бы раз в год то сделали бы её!!! А так пока рак на горе не свиснет, сами ЖКХшники признавались что у них нет таких договоров на обслуживание вентиляции.

3.6. Содержание и текущий ремонт лифтов
2,53

Работы нужные но вот цена конечно оставляет желать лучшего!!! 2,53*5585,8= 14132,074*12=169584,89/4лифта=42396,22 в год на один лифт. Цены конечно да!!! А когда ещё и электроэнергию оттуда выкинули то это вообще абзац стал!!!

3.7. Аварийно-диспетчерское обслуживание
0,50


Самый весёлый вид услуг!!! За что о чём не понять никогда!!! По сути все аварийные службы сидят в тарифе на услуги как это в лифтах и газе сделано, но вот незадача, за вызов сантехника или электрика надо было платить бешеные деньги 0,5*5585,8=2792,9*12=33514,8 в год. Учитывая что вызовы бывают только либо когда затопят, либо в проводке нафурычат. Но ведь можно брать деньги за вызов с виновника!!!

Итак итог: В год с Вашего дома собирают 960534,17. Ну а выхлопа или улучшений Вы явно не дождётесь!!! Примерно половина денег идёт реально на дом в лучшем так сказать случае, но вот остальные пилят как могут!!! Попожа напишу про перечень работ!!! Там много весёлых работ!!!

#5 - Sehr Gut -

- Sehr Gut -
  • Гости

Отправлено 09 Июнь 2009 - 23:07

так как там лифты то менять должны раз в 8-10 лет новый лифт?

#6 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 10 Июнь 2009 - 06:54

так как там лифты то менять должны раз в 8-10 лет новый лифт?

Нет в зависимости от лифта, и срока службы! Есть лифты и с 30 годами службы при должном обслуживании!

#7 Дед

Дед
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 087 Cообщений

Отправлено 10 Июнь 2009 - 22:48

Нет в зависимости от лифта, и срока службы! Есть лифты и с 30 годами службы при должном обслуживании!

На Архангельской, 7 лифт по программе капремонтов заменили в прошлом году. Хуже старого работает.

#8 baptist

baptist
  • Король должен блюсти закон, потому что только закон и делает его

  • Пользователи
  • 19 444 Cообщений

Отправлено 11 Июнь 2009 - 08:03

killari!
Очень назидательно, заставляет задуматься. Спасибо!

#9 - Sehr Gut -

- Sehr Gut -
  • Гости

Отправлено 11 Июнь 2009 - 08:05

да но стоит так же учесть что не все жильци дома платят вовремя

Сообщение отредактировал Sehr Gut: 11 Июнь 2009 - 08:06


#10 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 11 Июнь 2009 - 12:18

да но стоит так же учесть что не все жильци дома платят вовремя

А вот это вопрос уже к обслуживающей организации, она должна проводить разъяснения о необходимости оплаты вовремя и так далее, что собственно она не делает!!! И ещё если во дворе чисто и убрано, в подъезде везде горит свет, и чистота, то редко когда вам люди не захотят платить, и ещё одно условие - это подробный отчёт о потраченных и собранных деньгах!!! Не бойтесь показывать оплату за ваши услуги либо зарплату. Ведь все прекрасно понимают что бесплатно никто ничего не делает!!!

На Архангельской, 7 лифт по программе капремонтов заменили в прошлом году. Хуже старого работает.

Очень интересно во сколько он обошёлся и кто выбирал лифт и по каким критериям, согласовали ли с собственниками? Вопросов очень много по этой программе кап. отмыва!!! Ведь есть разница когда заказываешь один лифт, и допустим 10 лифтов, или когда заказывает муниципалитет или собственник. А как же НДС? Ведь при упрощёнке можно приобрести и без НДС!!!

#11 XOXOL

XOXOL
  • Старый мизантроп.

  • Пользователи
  • 20 574 Cообщений

Отправлено 11 Июнь 2009 - 15:54

А как же НДС? Ведь при упрощёнке можно приобрести и без НДС!!!

не факт. если продавец продает с ндас, то нужен он тебе или нет, это уже твоя забота. наличие ндс важно покупателю в подотчет, а продовцу фиолетовы твои заботы.

#12 sdv

sdv
  • Novice

  • Пользователи
  • 2 075 Cообщений

Отправлено 11 Июнь 2009 - 19:58

2 Killari
    Вы бы уж табличку в Excell выложили, чтобы каждый мог самостоятельно вписать свои данные. Наверняка есть :wink:

#13 XOXOL

XOXOL
  • Старый мизантроп.

  • Пользователи
  • 20 574 Cообщений

Отправлено 12 Июнь 2009 - 13:31

кстати прикинул как можно узнать площадь, с которой начисляется.
цифра имеет некотрую погрешность.

формула такая

Sобщ = ((А*В)-((а*в)*q)*Q,
Sчист = Sобщ - 10%
где
Sобщ - площадь с учетом стен
Sчист - площадь чистая, без учета стен.
А - длина дома (замер по внешней стене)
В - ширина дома
а - длина подъезда
в - ширина подъезда
q - количество подъездов
Q - количество этажей.
из полной цифры минусуется 10% на стены.

#14 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 13 Июнь 2009 - 05:24

2 Killari
    Вы бы уж табличку в Excell выложили, чтобы каждый мог самостоятельно вписать свои данные. Наверняка есть :wink:

Каждый может сам составить эту табличку если надо, слишком много зависит от характеристик дома

#15 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 14 Июнь 2009 - 12:02

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА ГОРОДА ЧЕРЕПОВЦА
27.11.2006 № 5153
Об утверждении перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах
На основании Федеральных законов от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», 29.12.2004 № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить с 1 января 2007 года перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (прилагается).
2. Считать утратившим силу постановление мэрии города от 20.12.2005 № 5249 «Об утверждении перечня услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах».
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города В.А.Семичева.
4. Постановление подлежит опубликованию.

ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее – Перечень) составлен в соответствии с действующим законодательством.
2. Перечень является основой для определения цен и тарифов на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых собственниками не принято решение о способе управления многоквартирным домом и (или) об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
3. Перечень содержит работы и услуги, которые необходимы для обеспечения безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме, обеспечения сохранности и надежности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, бесперебойного обеспечения граждан коммунальными услугами надлежащего качества.
4. Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации.
5. Работы, которые не включены в данный Перечень, выполняются по заявкам и за счет средств потребителей.

II. ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в благоустроенном многоквартирном доме

1. Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме и земельного участка, входящего в состав общего имущества

1.1. Уборка подъездов
Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже трех этажей----------------Ежедневно
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей----------------2 раза в месяц
Мытье лестничных площадок и маршей.-------------------------------------------------------1 раз в месяц
Обметание пыли с потолков---------------------------------------------------------------------1 раз в год
Мытье окон ----------------------------------------------------------------------------------------1 раз в год
Влажная протирка элементов лестничных клеток жилых домов----------------------------1 раз в год
Подметание и мытье ступеней и площадок входов в подъезд------------------------------1 раз в неделю

1.2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества
Уборка свежевыпавшего снега-------------------------------------------------1 раз в сутки в дни снегопада
Посыпка тротуаров и дорожек песком-----------------------------------------1 раз в сутки во время гололеда
Очистка территорий от наледи и льда-----------------------------------------1 раз в 2 суток во время гололеда
Подметание территории, в том числе в дни без снегопада------------------------------------1 раз в сутки
Очистка от наледи и льда водосточных труб, крышек люков пожарных колодцев------1 раз в неделю
Сдвигание снега и скола, сброшенного с крыш.Уборка снега и скола-----------------По мере необходимости
Очистка участков территории от снега и наледи при механизированной уборке----------1 раз в неделю
Укладка снега в валы или кучи после механизированной уборки--------------------------1 раз в неделю
Подметание территории, в том числе в дни выпадения обильных осадков----------------1 раз в сутки
Уборка отмосток и приямков----------------------------------------------------------------------1 раз в 2 суток
Уборка газонов-------------------------------------------------------------------------------------1 раз в 3 суток
Очистка урн от мусора-----------------------------------------------------------------------------1 раз в 2 суток
Промывка урн от мусора---------------------------------------------------------------------------2 раза в месяц
Уборка контейнерных площадок-----------------------------------------------------------------1 раз в сутки

1.3. Содержание и благоустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества
Осмотры внешнего благоустройства--------------------------------------------------------------1 раз в год
Восстановление местами разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных дорожек, площадок и отдельных участков газонов-------------------------------------------------------В соответствии с планом текущих ремонтов
Ремонт и восстановление мусорных ящиков, контейнерных площадок и ограждений----В соответствии с планом ремонтных работ
Ремонт и содержание детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок----------В соответствии с планом ремонтных работ
Замена отдельных участков ограждений------------------------------В соответствии с планом ремонтных работ
Кошение газонов------------------------------------------------------------------------------------3 раза в сезон
Обрезка сучьев деревьев и кустов. Выбраковка и снос аварийных деревьев------------В соответствии с планом сезонных работ

1.4. Содержание и ремонт мусоропроводов
Ремонт загрузочных клапанов мусоропроводов и мусороприемных камер------------По мере необходимости
Удаление мусора из мусороприемных камер----------------------------------------------Ежедневно
Устранение засоров мусоропроводов------------------------------------------------------По мере необходимости
Уборка и промывка загрузочных клапанов мусоропроводов---------------------------1 раз в неделю
Влажная уборка мусороприемных камер---------------------------------------------------1 раз в неделю
Влажное подметание пола мусороприемных камер ---------------------------------------Ежедневно
Мойка сменных мусоросборников------------------------------------------------------------1 раз в неделю
Дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода-------------------------------------1 раз в месяц
Дезинфекция мусоросборников--------------------------------------------------------------1 раз в месяц

1.5. Вывоз мусора
Вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора----------------По графику, согласованному со специализированной организацией

1.6. Дератизация подвальных помещений
Работы по дератизации подвальных помещений------------------------------------------1 раз в месяц

1.7. Дезинсекция подвальных помещений
Работы по дезинсекции подвальных помещений------------------------------------------По мере необходимости

1.8. Электроснабжение общего имущества
Обеспечение электрической энергией общего имущества дома с учетом ее стоимости (за исключением электроэнергии лифтов) ----------------------------------------------------------------------------------Круглосуточно

2. Содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме

2.1. Содержание и ремонт конструктивных элементов
Осмотры конструктивных элементов зданий, подвальных и технических помещений-----------1 раз в месяц
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов, отмосток, приямков и входов в подвалы------------------------------В соответствии с планом ремонтных работ
Снятие, укрепление номерных знаков, флагодержателей--------------------------------По мере необходимости
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена обшивки деревянных стен, ремонт и окраска отдельных мест фасадов ---------------------------------В соответствии с планом ремонтных работ
Усиление, заделка отдельных участков межквартирных перегородок (кроме жилых помещений)-------По мере необходимости
Частичное утепление чердачных перекрытий, концов металлических балок междуэтажных и чердачных перекрытий-----------------------------------------------------------------------------В соответствии с планом ремонтных работ
Смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, заделка борозд в бетонных перекрытиях (кроме жилых помещений), укрепление и окраска перекрытий (кроме жилых помещений)-----------------------В соответствии с планом ремонтных работ
Усиление и ремонт деревянных балок, перекрытий-----------------В соответствии с планом ремонтных работ
Смена отдельных мест подшивки потолков деревянных перекрытий-----------------В соответствии с планом ремонтных работ
Усиление деревянной стропильной системы, устранение неисправностей гидроизоляции чердачных помещений-----------------------------------------------------------------------------В соответствии с планом ремонтных работ
Антисептирование и антиперперирование древесины однократное и двукратное------------1 раз в три года
Укрепление, смена и восстановление отдельных элементов и приборов оконных и дверных заполнений (кроме жилых помещений)-------------------------------------------------------------------------------По мере необходимости
Восстановление, укрепление и установка недостающих стекол (кроме жилых помещений)-----1 раз в год
Закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки-----------По мере необходимости
Смазка кодовых замков-----------------------------------------------------------------------------------4 раза в год
Покраска подъездных дверей, тамбуров-----------------------------В соответствии с планом ремонтных работ
Укрепление, восстановление или замена отдельных участков лестниц, козырьков лоджий и балконов верхних этажей (кроме самовольно установленных), козырьков над входом в подъезд, ограждений, перил крылец---------------------------------------------------------------------------------------------В соответствии с планом ремонтных работ
Восстановление разрушенного слоя бетона, стяжек балконных плит, разрушенной гидроизоляции, ремонт ограждений балконов, (кроме самовольно установленных) -----------------------------------------По мере необходимости
Укрепление, восстановление или замена стоек металлических решеток ограждения лестниц и площадок, поручней-----------------------------------------------------------------------------------------------------По мере необходимости
Замена, восстановление отдельных участков полов, смена плинтусов, галтелей, лаг (за исключением жилых помещений). Ремонт бетонных полов, покрытия полов из линолеума (за исключением жилых помещений)--------------------------------------------------------------------------------------------------В соответствии с планом ремонтных работ
Восстановление отдельных участков отделки стен, потолков, полов в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях----------В соответствии с планом ремонтных работ
Заделка отверстий при смене отдельных участков труб (при переходе их через перекрытия и перегородки)---------------------------------------------------------------------------В соответствии с планом ремонтных работ
Окраска стен и потолков, ранее окрашенных поверхностей (кроме жилых помещений)------В соответствии с планом ремонтных работ

2.2. Содержание и ремонт кровель
Уборка мусора и грязи, посторонних предметов с кровли, козырьков балконов верхних этажей (кроме самовольно установленных), лоджий, козырьков над входом в подъезд---------------------------2 раза в год
Удаление снега и наледей с кровли, козырьков балконов верхних этажей (кроме самовольно установленных), лоджий, козырьков над входом в подъезд----------------------------------------По мере необходимости
Укрепление и ремонт оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий и ограждений парапета и водосточных труб, колен, воронок, рядовых звеньев и защитной решетки водоприемных воронок, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком--------------1 раз в год
Смена отдельных конструктивных элементов кровли из мягких наплавляемых материалов и из листовой стали------------------------------------------------------------------------------------В соответствии с планом ремонтных работ
Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель -----------------В соответствии с планом ремонтных работ
Замена водосточных труб-----------------------------------------------В соответствии с планом ремонтных работ
Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока, прочистка внутреннего водостока из металлических и полимерных труб--------------------------------------------------В соответствии с планом ремонтных работ
Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак -----------------------------------По мере необходимости

3. Содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме

3.1. Содержание, ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации системы центрального отопления
Осмотры системы отопления, технических устройств, механического, технического оборудования----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1 раз в месяц
Консервация и расконсервация систем центрального отопления ------------------1 раза в год
Регулировка, смена и ревизия кранов, вентилей и задвижек в помещениях тепловых узлов, бойлерных, очистка от накипи запорной арматуры--------------------------------------------------------------1 раз в год
Регулировка и набивка сальников, уплотнение сгонов------------------------------1 раз в год
Отключение, ремонт и замена радиаторов при их течи, в том числе в квартирах-----По мере необходимости
Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов------------- 1 раз в год
Утепление трубопроводов, восстановление и ремонт теплоизоляции------------------По мере необходимости
Промывка систем центрального отопления, гидравлические испытания системы центрального отопления----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1 раз в год
Ликвидация воздушных пробок в системе отопления в стояках и радиаторах--------По мере необходимости
Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием----------По мере необходимости
Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре на внутридомовых системах, в том числе в квартирах----------------------------------------------------------------------------------------------------По мере необходимости
Ремонт тепловых станций, в том числе приборов и вспомогательного оборудования, теплообменников--------------------------------------------------------------------------------------------------В соответствии с планом ремонтных работ
Поверка приборов учета, установленных на системе теплоснабжения. Работы по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами----------------------------------------------По мере необходимости
Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления-------------------По мере необходимости
Установка кранов для спуска воздуха из системы, в том числе в квартирах----------По мере необходимости
Смена отдельных участков трубопроводов до запорной арматуры и запорной арматуры в жилых помещениях----------------------------------------------------------------------------В соответствии с планом ремонтных работ

3.2. Содержание и ремонт систем холодного, горячего водоснабжения и канализации. Подготовка к сезонной эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения
Осмотры общих систем холодного, горячего водоснабжения и канализации, технических устройств, механического, санитарно-технического оборудования-------------------------------------------Не реже 1 раза в месяц
Смена отдельных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения из металлических труб и из специальных труб высокой плотности до запорной арматуры и запорной арматуры в жилых помещениях---------По мере необходимости
Устранение свищей и трещин в трубопроводах холодного и горячего водоснабжения-----------------------По мере необходимости
Смена прокладок (в том числе в квартирах), набивка сальников в запорной арматуре.---------------------По мере необходимости
Укрепление расшатавшихся сантехнических приборов в местах их присоединения к трубопроводу, регулировка смывных бачков в квартирах. Укрепление трубопроводов---------------------------По мере необходимости
Прочистка и промывка участков трубопроводов (кроме гибкой подводки)-----------По мере необходимости
Прочистка канализационных лежаков, стояков, устранение засоров при отсутствии возможности установить виновных, устранение течи в системе канализации--------------------------------------По мере необходимости
Прочистка дренажных систем, общедомовой канализационной сети до первого колодца. Ремонт дренажных прифундаментных колодцев----------------------------------------------------------------По мере необходимости
Смена отдельных участков трубопроводов канализации, находящейся за пределами или внутри помещений и обслуживающей более одного помещения------------------------В соответствии с планом ремонтных работ
Проверка исправности канализационных вытяжек---------------------------------------1 раз в год
Заделка стыков соединений стояков внутренних водостоков----------------------------По мере необходимости
Смена шаровых кранов, трапов, замена внутренних пожарных кранов (кроме жилых помещений)-------По мере необходимости
Поверка, ремонт или замена общедомовых приборов учета------------------------------По мере необходимости
Замена и ремонт насосов------------------------------------------------В соответствии с планом ремонтных работ

3.3. Содержание внутридомового электрооборудования и электрических сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений
Осмотры электрического оборудования до индивидуальных (квартирных) приборов учета, вводных распределительных устройств, этажных щитков электрических систем-----------------------------1 раз в год
Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1 раз в 3 года
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, электропроводки, электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки)-----------------------------По мере необходимости
Планово-предупредительные и профилактические работы в групповых электрических щитках, распределительных шкафах------------------------------------------------------------------------------2 раза в год
Замена неисправных участков электрической сети здания до подключаемых приборов и устройств------В соответствии с планом ремонтных работ
Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, деталей--------------------------------------------------------По мере необходимости
Замена электродвигателя и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания-----В соответствии с планом ремонтных работ
Замена светильников в местах общего пользования, приборов учета электроэнергии (кроме индивидуальных (поквартирных)-------------------------------------------------------------------------По мере необходимости
Замена ламп антивандальных светильников, электрических лампочек в подвальных помещениях, технических этажах, входах в подъезд, на лестничных клетках первых этажей, холлах, вестибюлях ---1 раз в месяц
Замена и установка реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования, замена промежуточного реле, реле напряжения, реле тока, теплового реле--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------По мере необходимости

3.4. Содержание и ремонт электрических плит.Содержание и ремонт внутридомового газового оборудования
Осмотры электрических плит---------------------------------------------------------------------1 раз в год
Замена автоматических выключателей, пакетных переключателей--------------------По мере необходимости
Замена групповой линии питания электроплиты, частичная замена проводов и шин до штепсельной розетки-------------------------------------------------------------------------------------------------------По мере необходимости
Ремонт, замена элементов электрической плиты без учета стоимости материалов ----По мере необходимости
Осмотры газового оборудования (за исключением газовых плит)------------------------1 раз в год
Проверка исправности и смазка запорной арматуры ---------------------------------------1 раз в год
Окраска газопроводов масляными составами (кроме жилых помещений)--------------По мере необходимости
Проверка плотности фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на подводящем газопроводе обмыливанием--------------------------------------------------------------------------------------------------1 раз в год
Проверка технического состояния плиты-----------------------------------------------------1 раз в 2 года
Проверка подвальных помещений на загазованность -----------------------------------По мере необходимости
Проверка исправности и надежности крепления газопроводов-------------------------1 раз в год
Обслуживание аварийными бригадами внутридомового газового оборудования------Ежесуточно

3.5. Содержание и ремонт систем вентиляции и дымоудаления, систем пожаротушения
Осмотр систем вентиляции и дымоудаления, системы пожаротушения-----------------1 раз в месяц
Текущий ремонт щита дистанционного управления системой дымоудаления---------В соответствии с планом ремонтных работ
Ремонт притяжной и приточной вентиляции дымоудаления--------В соответствии с планом ремонтных работ
Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов-------------По мере необходимости
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах-----------2 раза в год
Восстановление комплектации пожарных гидрантов----------------По мере необходимости
Ремонт поэтажных пожарных шкафов---------------------------------В соответствии с планом ремонтных работ

3.6. Содержание и текущий ремонт лифтов
Работы, производимые по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами------------------------------------------------------------------------------------Ежесуточно
Текущий мелкий ремонт лифтовых кабин и оборудования--------------По мере необходимости
Электроизмерительные работы----------------------------------------------1 раз в год
Электроснабжение лифтов---------------------------------------------------Круглосуточно
Диагностика лифтов, отработавших нормативный срок-------------------По мере необходимости
Техническое освидетельствование лифтов --------------------------------1 раз в год
Аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов--------------------------Круглосуточно
Влажное подметание полов кабины лифтов-------------------------------Ежедневно
Мытье полов кабины лифтов------------------------------------------------1 раз в 2 недели
Влажное мытье стен, дверей, потолка, плафонов -----------------------1 раз в месяц

3.7. Аварийно- диспетчерское обслуживание
Обслуживание аварийными бригадами внутридомовых систем водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения, технических устройств-- --------------------------Круглосуточно

Сообщение отредактировал XOXOL: 16 Июнь 2009 - 08:31


#16 Танюшка

Танюшка
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 854 Cообщений

Отправлено 28 Июнь 2009 - 00:04

Вы критикуете эти тарифы утвержденные мэрией, а на пр. Победы 6 и в других домах где управляющей компанией является ООО "РЭУ ЧМХС" (вроде правильно написала) выставляет счета за обслуживание 1 м. кв. - 40 рублей!!!! И не понимает почему федеральное учреждение (ФГУ "Дарвинский заповедник" финансируемый полностью из федерального бюджета), у которого даже аренда безвозмездная, не хочет подписывать с УК договор. И даже уже прокуратура дала письменный ответ, что УК не нарушает наши права, устанавливая такие тарифы.

#17 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 28 Июнь 2009 - 15:55

Вы критикуете эти тарифы утвержденные мэрией, а на пр. Победы 6 и в других домах где управляющей компанией является ООО "РЭУ ЧМХС" (вроде правильно написала) выставляет счета за обслуживание 1 м. кв. - 40 рублей!!!! И не понимает почему федеральное учреждение (ФГУ "Дарвинский заповедник" финансируемый полностью из федерального бюджета), у которого даже аренда безвозмездная, не хочет подписывать с УК договор. И даже уже прокуратура дала письменный ответ, что УК не нарушает наши права, устанавливая такие тарифы.

ООО "РЭУ ЧМХС" это где директор синева полная??? Всё просто не платите и выберите другую компанию. А если сами не хотите ничего делать давайте я Ваш дом буду обслуживать за 150 руб. кв.м.

Сообщение отредактировал killari: 28 Июнь 2009 - 15:56


#18 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 30 Июнь 2009 - 23:03

Генеральная прокуратура Российской Федерации внесла в Министерство регионального развития РФ представление об устранении нарушений прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства
Генеральная прокуратура Российской Федерации провела проверку соблюдения прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства в деятельности Министерства регионального развития РФ. В ходе проверки было установлено, что 5 августа 2008 года министерством было издано письмо о порядке перерасчета размера платежей за коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту их постоянного проживания. Такой перерасчет производится на основании письменного заявления гражданина с приложением необходимых документов, подтверждающих период его отсутствия по месту прописки. Поскольку в свое отсутствие люди не пользуются жилой площадью, им снижают размер оплаты за отдельные виды коммунальных услуг, в том числе горячее и холодное водоснабжение и газоснабжение.

В указанном письме был необоснованно ограничен перечень документов, подтверждающих факт длительного отсутствия граждан. Так, по мнению министерства, справка от председателя садоводческого кооператива не является документом, подтверждающим временное отсутствие гражданина по его основному месту жительства, и не может служить основанием для перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг.

При этом Министерство регионального развития РФ не приняло во внимание отсутствие каких-либо законодательных ограничений по перечню документов, которые могут быть представлены для перерасчёта оплаты за коммунальные услуги. Напротив, подготовленный министерством приказ прямо противоречил положениям ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713».

Таким образом, данное письмо, противоречащее федеральному законодательству, повлекло многочисленные нарушения прав граждан, временно проживающих в садоводческих, огороднических и дачных объединениях, на перерасчёт оплаты за коммунальные услуги.

По результатам проверки в адрес Министра регионального развития Российской Федерации внесено представление об устранении нарушений законодательства, регламентирующего оплату коммунальных услуг. Рассмотрение представления находится на контроле Генеральной прокуратуры Российской Федерации.
Генеральная прокуратура РФ

#19 XOXOL

XOXOL
  • Старый мизантроп.

  • Пользователи
  • 20 574 Cообщений

Отправлено 01 Июль 2009 - 21:07

интерессно, если подобное письмо, вернее деяния, вытекающие из этого письма признают незаконным, возможно ли вернуть следовательно незаконно начисленые средства за КУ в прошлом году? так то закон не имеет обратного действия, но распростронятется ли это на письмо минрегиона?

#20 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 01 Июль 2009 - 21:46

интерессно, если подобное письмо, вернее деяния, вытекающие из этого письма признают незаконным, возможно ли вернуть следовательно незаконно начисленые средства за КУ в прошлом году? так то закон не имеет обратного действия, но распростронятется ли это на письмо минрегиона?

Сам ищу старую справку. Чтоб если что предъявить!



Темы с аналогичными тегами: законодательство

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных