Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Совет многоквартирного дома!


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 38

#1 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 07 Октябрь 2011 - 14:16

6 советов домов создано в Череповце.

Сегодня в городе 464 инициативных группы, которые хотят по-новому работать со своими управляющими компаниями. Для этого необходимо создать совет многоквартирного дома, и помочь в этом должен департамент ЖКХ — об этом говорили на заседании рабочей группы по созданию советов домов.
«Мы еще раз отметили, что разработан пакет документов по созданию советов многоквартирных домов, — говорит первый заместитель мэра Андрей Травников. — Кроме того, мы утвердили мероприятия для их поддержки. Представители департамента ЖКХ ответили на вопросы, которые возникают у членов рабочей группы при создании собственных советов домов. Все это было одобрено. Члены рабочей группы проявили активную заинтересованность в поддержке этого процесса и готовы подключить к нему ветеранские организации».
Для инициативных групп в городе регулярно проводятся семинары, на которых специалисты департамента объясняют, как создать совет дома. Следующая такая встреча состоится 12 октября, в библиотеке имени Верещагина. Начало в 15:00.


Борисова Анастасия

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

#2 Aleks K

Aleks K
  • Живет и Спит в Форуме

  • Пользователи
  • 11 270 Cообщений

Отправлено 07 Октябрь 2011 - 23:35

так на ТСЖ похоже.. вот только зачем?

#3 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 08 Октябрь 2011 - 09:11

так на ТСЖ похоже.. вот только зачем?

Видимо идея законодателя это подготовка дома к созданию ТСЖ.

#4 star33

star33
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 002 Cообщений

Отправлено 08 Октябрь 2011 - 09:16

ЖКХ давно нужно реформировать.Для начала совет дома ,потом ТСЖ.К этому похоже и идем.Пока живем как в свинарнике.

#5 Maxx

Maxx
  • Новичок

  • Пользователи
  • 71 Cообщений

Отправлено 09 Октябрь 2011 - 09:18

так на ТСЖ похоже.. вот только зачем?


Совет многоквартирного дома это прослойка между собственниками и управляющей компанией.
В реальности это не совсем и плохо, так как в основной массе собственники квартир это стадо без постуха (другого слова подобрать не могу :rolleyes: ). С этим стадо управляющим компаниям очень тяжело договорится, другое дело договариваться с небольшой группой людей (обычно по 1 представителю от подъезда). С другой стороны собственники лучше идут на контакт с себе подобными (представителями СМД).
Проверено на личном опыте.

#6 diletant1

diletant1
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 567 Cообщений

Отправлено 09 Октябрь 2011 - 13:02

так на ТСЖ похоже.. вот только зачем?


Смешной вопрос. Если прочитать жилищный кодекс, то нетрудно убедиться, что основополагающие моменты по управлению многоквартирным домом на практике реализовать невозможно. Это все вопросы, решаемые общим собранием собственников. Что и можно наблюдать в городе Череповце. В каком доме общее собрание собственников определяло условия договора управления многоквартирным домом? Я думаю, что таких домов нет. На практике разница между ТСЖ и управляющей организацией не такая существенная, если бы не одно "но" - люди не понимают и наврядли поймут в ближайшем будущем смысл договорных отношений. А этот совет и призван хоть как то организовать собственников для того, чтобы они смогли выполнить свои функции.

#7 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 17 Октябрь 2011 - 08:47

Совет многоквартирного дома

Этот институт абсолютно новый. Необходимость его введения обусловлена, на наш взгляд, стремлением государства вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом (в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого). Понятие, порядок избрания, а также права и обязанности совета подробно описаны в новой ст. 161.1 ЖК РФ. Мы не считаем необходимым переписывать данную статью, представим лишь обзор основных положений и постараемся понять, как создание совета повлияет на деятельность участников рынка жилищных услуг.
Итак, в силу п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, имеющем более четырех квартир (если в таком доме не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом (иным специализированным потребительским кооперативом)), обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений (иначе говоря, в качестве способа управления избрана управляющая организация либо непосредственное управление). Из числа членов совета избирается его председатель. Пунктом 2 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрен принудительный порядок реализации приведенной нормы: если в течение календарного года <8> решение об избрании совета не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома или создании ТСЖ. Однако представляется, что этого недостаточно (жильцы могут просто игнорировать такие собрания либо по-прежнему не реализовывать принятые решения). Никакой альтернативы открытому конкурсу по отбору управляющей организации в данном случае не предусмотрено. Главное - повышение правосознания граждан, а в этом вопросе принудительные меры не работают. Поэтому ст. 161.1 ЖК РФ может остаться декларативной. Польза от введения института совета может быть только в тех домах, где жильцы изначально вовлечены в управление и заинтересованы в совместной работе, но создание ТСЖ невыгодно. К сожалению, таких случаев совсем немного.
--------------------------------
<8> В отношении домов, введенных в эксплуатацию до момента вступления в силу поправок, отсчет календарного года ведется со дня вступления в силу комментируемого Закона (п. 5 ст. 8 Закона). Соответственно, в отношении других домов год отсчитывается от даты их ввода в эксплуатацию.

Примечание. Договор управления
Согласно поправкам, внесенным в п. 1 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Таким образом, мы имеем дело с множественностью лиц на стороне заказчика, что обусловлено объектом договора.

Наиболее интересными для управляющих организаций и компаний, с которыми собственники заключают договоры при выборе непосредственного управления домом, являются следующие моменты:
- совет контролирует оказание услуг, выполнение работ этими компаниями, следит за качеством предоставляемых коммунальных услуг (пп. 5 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ);
- председатель совета на основании доверенности, выданной собственниками помещений, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам на содержание и ремонт общего имущества, подписывает акты приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, акты о нарушении нормативов качества или периодичности данных услуг и работ, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств (пп. 4 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ);
- председатель совета на основании доверенности, выданной собственниками помещений, заключает договор управления либо (в случае непосредственного управления) договоры с соответствующими компаниями (пп. 3 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Здесь же отмечено: по договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Получается, что иные собственники должны сами подписать договоры (однако принудить их сделать это закон не позволяет).

#8 Дед

Дед
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 087 Cообщений

Отправлено 17 Октябрь 2011 - 11:00

Как только стал въезжать в проблемы управления ЖКХ (2006-2007 г.г) сразу выявилась главная проблема - это противоречия между собственниками и управляющими компаниями. Сразу советовал руководителям ЖКХ две вещи:
1. Готовьте специалистов по работе с собственниками
2. Создавайте в домах инициативные группы и договаривайтесь, договаривайтесь, договаривайтесь...

Государство в этих делах не очень хороший помощник, умеет только проблемы создавать.
Кстати, собственников давно предупреждаю, как только управляющие компании наведут порядок в по-домовом учете, многие дома окажутся без обслуживания.
Так что учитесь договариваться.

#9 XOXOL

XOXOL
  • Старый мизантроп.

  • Пользователи
  • 20 574 Cообщений

Отправлено 17 Октябрь 2011 - 12:21

Кстати, собственников давно предупреждаю, как только управляющие компании наведут порядок в по-домовом учете, многие дома окажутся без обслуживания.

в словосочетании "управляющие компании наведут порядок" есть противоречие :)

#10 Дед

Дед
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 087 Cообщений

Отправлено 17 Октябрь 2011 - 13:20

в словосочетании "управляющие компании наведут порядок" есть противоречие :)

Да, я знаю. Но единичные примеры уже есть.

#11 Мираж

Мираж
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 340 Cообщений

Отправлено 17 Октябрь 2011 - 19:22

председатель совета на основании доверенности, выданной собственниками помещений.
Доверенность обезательна натариальная - 600 рублей. Готовы ли собственники идти к натариусу и оформлять довереность. Рукописная довереность написанная в подъезде не покатит! Проверенно!

#12 diletant1

diletant1
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 567 Cообщений

Отправлено 17 Октябрь 2011 - 23:03

Как только стал въезжать в проблемы управления ЖКХ (2006-2007 г.г) сразу выявилась главная проблема - это противоречия между собственниками и управляющими компаниями. Сразу советовал руководителям ЖКХ две вещи:
1. Готовьте специалистов по работе с собственниками
2. Создавайте в домах инициативные группы и договаривайтесь, договаривайтесь, договаривайтесь...

Государство в этих делах не очень хороший помощник, умеет только проблемы создавать.
Кстати, собственников давно предупреждаю, как только управляющие компании наведут порядок в по-домовом учете, многие дома окажутся без обслуживания.
Так что учитесь договариваться.


Как только стал въезжать в проблемы ЖКХ (2009-2011) сразу выявилась главная проблема - Жилищный кодекс это декларация, которая на практике не может быть примена в принципе в 95 процентах случаев. Просто изначально не может - это утопия, как коммунизм. И не нужно тут бесполезных слов "противоречия между жильцами и управляющими кампаниями" - нету никаких противоречий. Все изначально заложено на уровне закона. И на практике получается:
1. Тотальное навязывание услуг (это не противоречие, это нарушение закона "о защите прав потребителей") и непонятный дележ рынка многоквартирных домов.
2. Уродливые изыски местного творчества в виде "РЕЙТИНГА УПРАВЛЯЮЩИХ КАМПАНИЙ" - как на скачках. Договорные отношения заменяются на отношения вида повезло/не повезло.
3. Давно предупреждаю - как только будет наведен порядок в собраниях собственников многоквартирных домов, около 80 процентов из них будут управляться по открытому конкурсу, чего по странному стечению обстоятельств до сих пор не произошло.
На счет специалистов по работе с населением не волнуйтесь - процесс идет в нужном русле. Определеннаяч прослойка уже появилась.

#13 Мираж

Мираж
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 340 Cообщений

Отправлено 18 Октябрь 2011 - 21:40

На счет специалистов по работе с населением не волнуйтесь - процесс идет в нужном русле. Определеннаяч прослойка уже появилась.
Это вы кого чаз имели виду? :blink:

#14 Веснушка

Веснушка
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 2 558 Cообщений

Отправлено 19 Октябрь 2011 - 21:54

Интересовалась процессом создания совета многоквартирного дома в Металлурге.
Меня послали в Деп. ЖКХ, говорят у них там все формы есть, они помогут.
Они порекомендовали почитать сначала вот тут, если кому интересно:
http://www.cherinfo.ru/1104
ЗЫ: там и рейтинги есть

#15 diletant1

diletant1
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 567 Cообщений

Отправлено 20 Октябрь 2011 - 01:06

Интересовалась процессом создания совета многоквартирного дома в Металлурге.
Меня послали в Деп. ЖКХ, говорят у них там все формы есть, они помогут.
Они порекомендовали почитать сначала вот тут, если кому интересно:
http://www.cherinfo.ru/1104
ЗЫ: там и рейтинги есть


....Таким образом, власти хотят обеспечить правовую защищенность собственников при выборе одного из трех способов управления – ТСЖ, УК или непосредственное управление....

...У собственников помещений в каждом многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив, есть год (до 18.06.2012), чтобы избрать совет многоквартирного дома
Забавная статья

#16 diletant1

diletant1
  • Активный Форумщик

  • Пользователи
  • 567 Cообщений

Отправлено 27 Октябрь 2011 - 20:36

О новом Жилищном кодексе.

Оживленная дискуссия развернулась вокруг выступления Хованской Г.П., депутата ГД РФ, члена Комитета по строительству и земельным отношениям, председателя подкомитета по реформированию ЖКХ. Были затронуты вопросы по 354 постановлению о новых правилах предоставления коммунальных услуг. Обсуждались поправки к новому Жилищному Кодексу.

Хованская Г.П. отметила, что поправки в Жилищный кодекс противоречат Конституции. Норма Жилищного кодекса об обязательном создании совета дома противоречит статье № 30 Конституции РФ. Теперь если у дома нет жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или ТСЖ, то должен быть создан совет дома. При этом если совет дома не выбирается в течение года, то орган местного самоуправления проводит собрание и выбирает его сам. Норма обязывает избрать совет многоквартирного дома, что противоречит Конституции РФ. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо общественное объединение или пребыванию в нем (ч. 2 ст. 30 Конституции РФ). Это совершенно недопустимая норма в федеральном законе, она противоречит и Закону РФ «Об общественных объединениях». Галина Петровна напомнила историю в связи с принятым ранее законом о товариществах собственников жилья. Обязательное членство в товариществе было признано неконституционной нормой и она была отменена. По мнению Хованской Г.П., советы домов имеют право на существование, но только на добровольной основе.

#17 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 28 Октябрь 2011 - 14:44

Девять советов домов создано в Череповце.

Создание советов — федеральное требование. В России их начали создавать с июня 2011-го. По сути, это уже известные инициативные группы, но наделенные юридическими правами в решении коммунальных проблем.

В Череповце сегодня официально зарегистрировано девять Советов домов, еще четыре — в стадии оформления. Ежедневно за консультацией в департамент ЖКХ обращается порядка шести инициативных групп, желающих по-новому работать с управляющими компаниями.

«Очередной обучающий семинар по созданию совета дома состоится 16 ноября, в 15.00, в Агентстве городского развития, — рассказывает мэр Олег Кувшинников. — Приглашаем всех желающих, специалисты расскажут и научат людей, выдадут необходимые документы. Советы домов помогут более быстро и эффективно решать все коммунальные проблемы в многоквартирном доме».

Консультацию можно получить по адресу: Строителей, 4а, кабинет 208, или по телефону — 50-40-26. Необходимая информация размещена и на официальном городском сайте.



Макарова Людмила

#18 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 13 Ноябрь 2011 - 14:08

В Башкирии председатели домовых советов пройдут специальное обучение
Версия для печатиFacebookTwitterVKontakteLiveJournalТамара Пересыпкина, Уфа
"Российская газета" - www.rg.ru
21.10.2011, 14:09

Первое занятие старших по дому, избранных на общих собраниях собственников квартир уфимских многоэтажек, уже прошло.

Организаторы обучающего курса, в число которых вошли работники министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ, республиканские парламентарии, всерьез подошли к подготовке председателей домовых советов.

В рамках шестичасового обучения они получают базовые знания в области государственной политики, направленной на реформирование ЖКХ России и Башкортостана, рассматривают правовые, организационные и экономические основы управления многоквартирным домом, а также вопросы ценообразования на жилищные услуги, процедуру установления соответствующих тарифов.

В завершение курса лекторы - специально подготовленные по разным направлениям эксперты - отвечают на многочисленные вопросы своих "учеников", большинство из которых уже успели на практике столкнуться с жилищными проблемами, равно как и с трудностями при общении с представителями управляющих компаний и товариществ собственников жилья.

Все прослушавшие курс получают удостоверения, закрепляющие их правовой статус и полномочия, им также выдают методические пособия по содержанию и управлению жильем, которые помогут председателям в их последующей деятельности. К слову, к ней они уже активно приступили, избрав из своих рядов делегатов на республиканскую учредительную конференцию общественного движения "Союз домовых комитетов республики".

- В целом по Башкирии обучение пройдут почти 15 тысяч председателей домовых советов, - сообщил корреспонденту "РГ" министр ЖКХ республики Ирек Ялалов. - Только в Уфе состоится 14 семинаров во всех семи районах города. Соответствующие курсы будут организованы еще в 17 муниципальных образованиях республики, на территории которых имеется многоквартирный жилой сектор. Они будут проходить по зональному принципу. На сегодня в республике избрано уже более пяти тысяч председателей домовых советов, и этот процесс активно продолжается.

Кстати

Обучение руководителей домовых советов, выборы которых продолжаются в республике, организовано в рамках регионального проекта "Домком", в котором бесплатно могут принять участие все председатели. Дополнительная информация, касающаяся обучающих курсов, размещена на сайте проекта.


Создание Советов многоквартирных жилых домов предусматривается Ст.161.1 Жилищного кодекса РФ.

Совет дома имеет значительные полномочия:

Первое. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников.

Второе. Изучает проекты договоров, предлагаемых сособственникам, в том числе на предоставление коммунальных услуг и управление домом, готовит по ним заключения и предложения.

Третье. Занимается подготовкой и вынесением на общее собрание жильцов предложений по планированию управления домом, организации работ по ремонту и содержанию общего имущества, вариантах использования земельного участка и общего имущества дома.

Четвертое. Осуществляет контроль за оказанием услуг, выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества, а также за качеством предоставляемых коммунальных услуг.

И что немаловажно – Совет дома обязан ежегодно представлять отчет о проделанной работе на утверждение общего собрания собственников.

То есть избрание Совета дома позволит решить ряд проблем, которые не позволяли собственникам раньше полноценно контролировать работу управляющих компаний. Во-первых, он дает возможность надзора за всей деятельностью по управлению домом. Во-вторых, предполагает, что для этого гражданам не придется постоянно собираться на общие собрания. В-третьих, Совет дома обладает большими полномочиями, например, принимать или не принимать проведенные по дому работы и услуги, добиваться их выполнения, защищать права жильцов в суде.

Совет дома может быть создан, если:

в доме более 4 квартир;
не создано ТСЖ;
дом не управляется жилищным кооперативом ил иным специализированным потребительским кооперативом.

--------------------------------------------------------------------------------



Порядок избрания Совета дома:

Шаг 1. Сформировать инициативную группу жильцов для подготовки проведения общего собрания.

Шаг 2. Не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания направить каждому собственнику сообщение об его проведении. В нем должно быть указано: а) сведения о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание; б) форма проведения - очная или заочная); в) дата, место, время проведения; г) повестка дня; д) порядок иместо, где можно ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании.

Шаг 3. Организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Оно будет считаться правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. (! В случае если в собрании не приняло участие необходимое для принятия решения количество собственников, в дальнейшем решения с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования).

Шаг 4. Провести голосование по вопросам повестки дня. Правом голосования обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым наделен каждый из них пропорционально площади его квартиры.

Шаг 5. Выбрать из числа собственников Совет дома. Он может быть переизбран: а) по истечении 2 лет работы (за исключением случаев, когда на общем собрании собственников были установлены иные сроки); б) в случае принятия решения о его переизбрании (в том числе, при ненадлежащем исполнении своих обязанностей); в) собственники приняли решение о создании в их доме ТСЖ.

Шаг 6. Выбрать из числа членов Совета дома его председателя. Он осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию.

Шаг 7. Оформить принятые решения протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников.

Шаг 8. Уведомить о создании Совета дома свою управляющую компанию и администрацию органа местного самоуправления.

#19 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 05 Декабрь 2011 - 10:48

В Череповце созданы Советы в 24 многоквартирных домах.

В следующем году Совет из числа жильцов, наделенный юридическими правами, должен появиться в каждом череповецком доме. Сюда не входят ТСЖ и ЖСК. 24 дома уже свой выбор сделали. В двух сейчас проходят собрания по избранию Совета, а вот шесть домов уже подписали соглашение о взаимодействии со своей управляющей компанией.
«В 2012 году работа по созданию Советов домов продолжится. Согласно федеральному закону, они должны появиться во всех многоквартирных домах города. Советы призваны наладить тесное взаимодействие между жильцами и управляющими компаниями. Такая задача поставлена департаменту ЖКХ, и она будет выполнена», — говорит мэр Олег Кувшинников.

Кроме того, продолжается и обучение инициативных групп. Очередной семинар для них состоится 7 декабря. В 2012 году эти занятия будут продолжены.


Макарова Людмила

#20 Raccoon

Raccoon
  • Живет в Форуме

  • Пользователи
  • 5 487 Cообщений

Отправлено 14 Декабрь 2011 - 16:57

Советы домов будут выдавать «премию» — разработан проект закона о коммунальном стимулировании инициативных жителей многоэтажек. (ВИДЕО)

Об этом сегодня на пресс-конференции заявил первый заместитель мэра Андрей Травников. Череповецкие власти продолжают активно поддерживать инициативу жильцов, которые стремятся создать совет дома. Так, в департаменте ЖКХ можно получить полный пакет документов, который необходим для организации новой структуры. На базе Агентства городского развития регулярно проходят семинары «Практика управления многоквартирным домом». Кроме того, сейчас прорабатывается механизм материального стимулирования участников советов.

http://cherinfo.ru/news/43256

Интересно, чьи деньги пойдут на это? квартиросъемщиков? :wink: Я против.


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных