Перейти к содержимому


Фотография
* * * * * 2 Голосов

Единый государственный реестр недвижимости


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1463

Опрос: Приватизировали Вы свою квартиру? (124 пользователей проголосовало)

Голосовать Гости не могут голосовать

#1461 CherReg

CherReg
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 904 Cообщений

Отправлено Сегодня, 10:12

Выплатили ипотеку – снимите обременение!

 

Управление Росреестра по Вологодской области напоминает, что для проведения сделок с недвижимостью необходимо снять обременение (ипотеку). Эта процедура довольно простая, однако некоторые жители Вологодской области, являющиеся правообладателями объектов недвижимости, купленных по ипотечным кредитам забывают о необходимости подачи заявления о прекращении записи об обременении (ипотеки) после погашения ипотечного кредита. Большинство из них объясняет это отсутствием острой необходимости или времени. Вместе с тем, если возникает необходимость продать квартиру либо осуществить какие-либо другие сделки с недвижимостью, имеющаяся запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке может стать основанием для приостановления регистрационных действий, и связи с этим, запись об обременении (ипотеки) все равно необходимо будет прекращать.

    Следует помнить, что регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав – Управлением Росреестра по Вологодской области. Самостоятельно, без соответствующих оснований погашать регистрационную запись об ипотеке орган регистрации прав не вправе. В соответствии с требованиями статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или одностороннего заявления владельца закладной (если права залогодержателя по ипотеке удостоверены закладной) либо на основании заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Кроме того, основанием для погашения записи об ипотеке также может стать вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки.

  Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. С заявлением о погашении записи об ипотеке можно обратиться в любой многофункциональный центр. Оплата государственной пошлины за погашение регистрационной записи об ипотеке не требуется.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области



#1462 CherReg

CherReg
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 904 Cообщений

Отправлено Сегодня, 10:26

20 лет системе госрегистрации в Вологодской области

 

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который положил начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. В связи с принятием указанного закона Губернатором Вологодской области 06.03.1998 принято постановление в соответствии с которым, до создания учреждения юстиции государственную регистрацию прав на здания, сооружения, строения и сделок с ними на территории Вологодской области осуществляли органы местного самоуправления городов и районов в лице органов и организаций, выполняющих функции по технической инвентаризации объектов недвижимости, на земельные участки –  территориальные (городские, районные) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. Государственное учреждение юстиции «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было создано на основании постановления Губернатора Вологодской области от 28.08.1998. Учреждение начало свою работу с 17 мая 1999 года и первым его руководителем был назначен Саранских Владимир Иванович.

 «Изначально в сфере госрегистрации работало всего 27 государственных регистраторов прав, – вспоминает Александра Мануйлова, одна из первых государственных регистраторов Вологодского Росреестра. – в мае 1999 года учреждение приступило к работе только в половине районов области, а уже к 1 июля этого же года - на территории всего региона».

На основании приказа Федеральной регистрационной службы от 24.12.2004 ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было реорганизовано в форме присоединения к Управлению Федеральной  регистрационной службы по Вологодской области, и в дальнейшем  переименовано в  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в соответствии с приказом Федеральной регистрационной службы от 31.08.2009 № 220.

За 20 лет работы в Управлении создан коллектив высокопрофессиональных специалистов, и на сегодняшний день свои функции исполняют 116 государственных регистраторов прав, за указанный период в области зарегистрировано более 2,8 миллионов прав на объекты недвижимости. На территории области успешно реализован экстерриториальный принцип приёма документов на оказание услуг (возможность получения услуги в любой точке страны независимо от места нахождения заявителя и объекта недвижимости). В связи с последними изменениями законодательства создан Единый государственный реестр недвижимости, в состав которого вошли сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, функционирует единая учетно-регистрационная процедура объектов недвижимости, позволяющая подавать одно заявление на регистрацию прав и кадастровый учет, в связи чем, в разы сократились сроки оформления прав на недвижимость, так, например, средний срок регистрации права на недвижимость сегодня составляет 5 дней.

За годы работы Управления внедрена возможность получения услуг Росреестра в электронном виде посредством электронных сервисов «Публичная кадастровая карта», «Личный кабинет правообладателя», «Личный кабинет кадастрового инженера». Только за прошедший год работы в электронном виде поступило 7285 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимость, что в три раза больше показателя за 2016 год, что позволяет говорить о безусловной популярности электронных услуг Росреестра. Динамично развивается система межведомственного взаимодействия между Росреестром и органами власти: ведомство стремится полностью перейти на электронную подачу запросов в адрес органов власти.

В настоящее время, решая поставленные перед собой сложные задачи, сотрудники Управления стремятся к улучшению своей деятельности, совершенствованию качества услуг населению. Благодаря стабильности работы, способности к поиску актуальных вопросов, требующих незамедлительного решения, можно с уверенностью сказать, что система государственной регистрации прав на недвижимое имущество выдержала испытание временем, и сегодня представляет собой цивилизованный и прозрачный институт государства, обеспечивающий гарантии прав граждан и юридических лиц.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области



#1463 CherReg

CherReg
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 904 Cообщений

Отправлено Сегодня, 10:41

Что делать если права на объект недвижимости

зарегистрировали с ошибкой?

 

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), как и в любом другом информационном ресурсе, могут содержаться ошибки. Обнаружить ошибку в сведениях ЕГРН может как специалист органа регистрации прав, так и любое иное лицо. Для этого не обязательно запрашивать выписку из ЕГРН. На официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/в свободном доступе функционируют сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта Росреестра», которые позволяют абсолютно бесплатно в режиме онлайн просматривать информацию об объекте недвижимости, содержащуюся в ЕГРН.

Что делать в случае обнаружения ошибки?

Сначала нужно определиться, реестровая это ошибка или техническая.

В зависимости от причины возникновения ошибки в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые.

                Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок - неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через любой офис многофункционального центра.

                В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка наложились на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо представить заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.). Заявление об учете изменений в записях ЕГРН также можно подать через любой офис многофункционального центра.

Реестровая ошибка исправляется Управлением Росреестра по Вологодской области в течение 5 рабочих дней после поступления соответствующих документов.

Следует отметить, что если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области



#1464 CherReg

CherReg
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 904 Cообщений

Отправлено Сегодня, 10:48

За неиспользование земельных участков предоставленных для индивидуального жилищного строительства будут штрафовать

 

Правообладатели земельных участков зачастую не обращают внимания на вид разрешенного использования участка, полагая, что это их собственность, и они, как владельцы, могут совершать с ним любые действия, в том числе не возводить объекты капитального строительства на земельном участке, предназначенном для жилищного или иного строительства, особенно когда земельный участок приобретается не в целях их использования по назначению, а для инвестирования своих денежных средств с учетом возможности последующей перепродажи таких участков по более высокой цене. Однако такое мнение может повлечь нарушение требований земельного законодательства РФ.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок, предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

На территории Вологодской области надзор за неиспользованием земельных участков по целевому назначению осуществляет Управление Росреестра по Вологодской области. Аналогичные правомочия есть и у органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль.

Примером неиспользования может отсутствие признаков ведения строительных работ, разрешения на строительство, зарастание бурьяном, наличие бытового и другого мусора на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Какие санкции предусматривает неиспользование земельного участка?

Ответственность за указанное нарушение предусмотрена ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ и выражается в назначении административного штрафа в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка или в установленных суммах. Минимальные размеры штрафов за неиспользование земельного участка для граждан 20 тыс. руб., должностных лиц 50 тыс. руб. и юридических 400 тыс. руб.

Кроме того, если проверка проведена должностными лицами Управления Росреестра по Вологодской области, то виновному лицу будет выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства. В случае не исполнения в установленный срок предписания лицо подлежит административной ответственности по части 25 или части 26 статьи 19.5 КоАП РФ, в случае, когда нарушителем является гражданин, то его ждет штраф от 10 до 30 тыс. руб.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области




Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных