Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Управляющие компании (отзывы, информация и прочее)


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1530

#1 OLS

OLS
  • ex forum admin

  • Пользователи
  • 5 474 Cообщений

Отправлено 20 Май 2009 - 08:39

Новое качество управления домами

Ситуация на рынке услуг ЖКХ — одна из самых волнующих сегодня череповчан
проблем.

Почему тарифы постоянно повышаются, а двор как не убирался, так и не
убирается? Если в квартире уже вторую неделю ужасная жара, то разве нельзя
отключить в доме отопление? Когда сантехники будут приходить вовремя и
устранять проблемы сразу, а не когда «деталь найдут»? Список претензий к
управляющим компаниям можно продолжать бесконечно. Лишь немногие жильцы
знают, что положение исправимо — силами самих же жильцов, которые могут
сменить фирму­«управдома». Еще недавно сделать это было затруднительно, ведь
в Череповце, по сути, не было крупных частных управляющих компаний. Однако
теперь выбор есть: группа управляющих компаний «Городок» готова предложить
принципиально новое качество обслуживания в сфере ЖКХ, основанное на уважении
к клиенту, его деньгам и имуществу. Подробнее рассказывает руководитель
группы Леонид Хинский.

— Леонид Давидович, что прин­ципиально нового «Городок» может предложить
череповчанам?
— Группа компаний «Городок» создана ведущими городскими предприятиями в
области энерго­сбережения: это ОАО «Облпромавтоматика», ООО «СтройТрест», ООО
«Промэнергострой», ООО «Центринжиниринг» и ЗАО «Медпромбыт». За каждой из
этих фирм стоит большой опыт реконструкции, автоматизации и обслуживания
жилых домов, а также различных промышленных зданий. Специалисты этих компаний
одними из первых принимали участие в реконструкции жилого фонда и
автоматизации домов в нашем городе по программе Мирового банка реконструкции
и развития.
Мы изучили рынок услуг ЖКХ не только в Череповце, но и по всей России и
сделали вывод, что сегодня практически везде уровень предоставления этих
услуг не соответствует развитию технологий. Мы намерены устранить это
несоответ­ствие. Так, одним из главных наших подразделений будет современный
отдел по работе с клиентами. В его составе будет работать круглосуточная
справочно­информационная служба с единым телефоном. Клиент сможет вызвать
аварийную бригаду, подать заявку на ремонт или пожаловаться на что­то, узнать
расписание автобусов или адреса, например, обувных мастерских. Отдельный
большой блок — наш интернет­сайт. Здесь можно будет в электронном виде подать
заявки на выезд специалистов, преду­смотрена электронная книга жалоб, будет
полностью раскрыта вся финансовая информация: квартальный отчет по дому,
показания всех общедомовых счетчиков, текущие расходы и так далее. Введя свой
номер счета, жилец сможет посмотреть баланс своего лицевого счета, узнать,
есть ли задолженность по оплате ЖКХ, и так далее. Вся информационная
поддержка строится на лучшем программном обеспечении, которое сегодня
существует для этих целей. В крупных торговых центрах мы организуем
территориальные офисы нашей компании, где можно будет оплатить услуги ЖКХ,
заказать и получить документы, связанные с оформлением прописки, регистрации,
оформлением паспортов и так далее.

— Впечатляет, но будут ли кардинальные изменения в качестве предоставления
самих коммунальных услуг?
— Будут, и важно то, что сами жильцы получат возможность полного контроля
над управляющей компанией. Как я уже сказал, мы не делаем секрета из
финансовой информации. На сайте будет размещен и, например, график работы
дворников: каждый жилец сможет узнать и проверить, во сколько и какой именно
дворник должен приходить. В отличие от действующих управляющих компаний,
ранее имевших статус муниципальных ЖЭКов, мы заключаем с жильцами договоры и
предоставляем им семь приложений, где четко написано, за что мы отвечаем,
какие санкции можем понести за некачественное выполнение работ и так далее.
Мы понимаем, что стоимость энергоресурсов будет только дорожать, и мы готовы
вместе с жильцами экономить эти ресурсы. Мы предлагаем клиентам в рассрочку
до 3 месяцев установить водосчетчики на холодную и горячую воду: ведь никто
сегодня не расходует горячую воду согласно нормативу в 120 литров на человека
в сутки. Счетчики — это реальная экономия. Многие дома сейчас не оборудованы
даже элементарной автоматикой, в результате в одних квартирах имеет место
недотоп, а в других — перетоп. Сегодня большинство управляющих компаний не
делает балансировку стояков, а ее отсутствие ведет к тому, что в одних
комнатах тепло, а в других холодно. Мы считаем необходимым этим заниматься.
Мы намерены занять лидиру­ющие позиции на рынке услуг ЖКХ, и мы понимаем, что
к нам будет пристальное внимание как со стороны клиентов, так и со стороны
проверяющих органов, поэтому мы заинтересованы в максимально качественной
работе.

— Что нужно сделать жильцам, чтобы их дом поступил в управление «Городка»?
Не секрет, что сегодня действующие управляющие организации чинят всяческие
препятствия новичкам, вводят жильцов в заблуждение, намеренно искажая нормы
права, а иногда чуть ли не угрожают людям…
— Самое важное, что должны понять жильцы, это то, что они сегодня
собственники. Как собственники они несут бремя по содержанию общего
имущества: это подъезды, придомовая территория, подвалы, крыши и чердаки,
энергокоммуникации и так далее. Но если есть бремя, то есть и права. В первую
очередь, речь идет о праве выбора управляющей компании. Если жильцы захотят
сменить свою компанию на новую и сделают выбор в пользу «Городка», мы готовы
оказать всяческое содействие: сделать мониторинг технического состояния
жилого дома, предложить необходимый комплекс энергосберегающих мероприятий,
учесть пожелания собственников жилья в мероприятиях по техническому
обслуживанию и ремонту, предоставить образцы договоров с необходимыми
приложениями, помочь в проведении общего собрания, вести честный и открытый
диалог с жильцами. Мы понимаем, что для серьезного повышения качества услуг
на этом рынке необходимы полная информационная открытость и реальная
конкуренция среди управляющих компаний, а на это необходимо время, но мы
уверены, что если жильцы будут юридически грамотными и хорошо
информированными о компаниях, предоставляющих коммунальные услуги, то это
поможет им сделать правильный выбор и добиться нового качества жизни в своем
доме в самое ближайшее время.

Максим Коновалов, "Речь", 20.05.2009

#2 baptist

baptist
  • Король должен блюсти закон, потому что только закон и делает его

  • Пользователи
  • 19 444 Cообщений

Отправлено 20 Май 2009 - 09:23

Насчёт счетов и показаний домовых счётчиков конечно здорово. Заявки через инет - замечательно!
Но при чём здесь автобусы и обувные автомобили?

#3 Дед

Дед
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 1 087 Cообщений

Отправлено 20 Май 2009 - 11:04

На месте руководителей действующих управляющих компаний принял бы, как руководство к действию.
С позиции квартиросъемщика сразу представил, что всю описанную красоту мне и финансировать придется.
Конкуренция, да еще с хорошими идеями, нравится.

#4 finka

finka
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 2 800 Cообщений

Отправлено 20 Май 2009 - 11:11

Насчёт счетов и показаний домовых счётчиков конечно здорово. Заявки через инет - замечательно!
Но при чём здесь автобусы и обувные автомобили?

Щас лапши навесят, только уши раставляй поширше.

#5 mandor

mandor
  • доктор железных наук

  • Пользователи
  • 2 163 Cообщений

Отправлено 21 Май 2009 - 02:08

А старая УК вам лапши не навешала? Сколько стоило сее удовольствие?
Если господин захочет заработать в честной конкурентной борьбе, то клиент у него всегда должен быть прав или он ничего не заработает. Другое дело, когда есть сговор и тотальная монополия, тогда на улучшения отношения к клиентам не стоит уповать.

#6 BERZSS

BERZSS
  • Рома Желудевский

  • Пользователи
  • 322 Cообщений

Отправлено 29 Май 2009 - 16:28

сайт бы этой чудо-компании! А то как при выстреле АВРОРЫ сейчас! Эти лучше!!!  Те нам всю жизнь загубили!!! Давайте господа по существу...

#7 natta

natta
  • Живет в Форуме

  • Пользователи
  • 8 714 Cообщений

Отправлено 29 Май 2009 - 22:23

а какой-то хинский раньше хором дирижировал, это не он?

#8 BERZSS

BERZSS
  • Рома Желудевский

  • Пользователи
  • 322 Cообщений

Отправлено 30 Май 2009 - 00:03

а какой-то хинский раньше хором дирижировал, это не он?


Я ржал!.... На самом деле, если это дерижер, то его компания скоро заиграет, запоет! :))) Я до сих пор ржу! Хороший юмор! :) 


Знаю однозначно, что данный господин любит использовать труд студентов, вот и представте Управляющую Компанию!...

#9 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 31 Май 2009 - 22:15

МУП «Жилремстрой» Безымянная, 3, 23-32-75
1. УК "ЖилРемСтрой"
Адрес: ул. Тимохина д.20
Факс: 8 (8202) 23-32-75
Начальник ЖЭУ №1:
Спириденок Надежда Александровна
Директор ООО УК "ЖилРемСтрой":
Белова Людмила Геннадьевна
2. ООО "ЖилРемСтрой-1"
Адрес: ул. Беляева д.3
Тел.: 8 (8202) 23-35-90
Начальник ЖЭУ №1:
Спириденок Надежда Александровна
Директор ООО "ЖилРемСтрой-1":
Белова Людмила Геннадьевна
Тел.:8 (8202) 23-97-95, 8 (8202) 26-94-47
3. ООО "ЖилРемСтрой-2"
Адрес:К. Белова д.1
Тел.: 8 (8202) 23-17-92
Начальник ЖЭУ №2:
Попкова Елена Николаевна
Директор ООО "ЖилРемСтрой-2":
Белова Людмила Геннадьевна
Тел.:8 (8202) 23-97-95, 8 (8202) 26-94-47
4. ООО "ЖилРемСтрой-4"
Адрес: ул. Данилова д.23
Тел.: 8 (8202) 57-79-80
Начальник ЖЭУ №4:
Гниденко Валентина Ивановна
Директор ООО "ЖилРемСтрой-4":
Якшин Михаил Валентинович
Тел.:8 (8202) 23-97-95, 8 (8202) 21-49-64
5. ООО "ЖилРемСтрой-5"
Адрес: пр-т Строителей д.43
Тел.: 8 (8202) 22-46-95
Начальник ЖЭУ №5:
Бирюкова Ирина Петровна
Директор ООО "ЖилРемСтрой-5":
Якшин Михаил Валентинович
Тел.:8 (8202) 21-49-64, 8 (8202) 23-97-95
6. ООО "ЖилРемСтрой-6"
Адрес:ул. Ломоносова д.35
Тел.:8 (8202) 22-48-88
Начальник ЖЭУ №6:
Смирнова Светлана Валерьевна
Директор ООО "ЖилРемСтрой-6":
Якшин Михаил Валентинович
Тел.:8 (8202) 23-97-95, 8 (8202) 21-49-64

МУП «Жилищное хозяйство» Олимп, Олимпийская, 81, 21-49-81
1. ООО «ЖЭУ №1»
2. ООО «ЖЭУ №2»
3. ООО «ЖЭУ №3»
4. ООО «ЖЭУ №4»
5. ООО «ЖЭУ №5»
6. ООО «ЖЭУ №6»
7. ООО «ЖЭУ №7» Ул. Наседкина, 3 тел.:31-12-42 сантехники и электрик:31-07-95
8. ООО «ЖЭУ №8»
9. ООО «ЖЭУ №10»
10. ООО «ЖЭУ Олимп» Сайт Олимпа


МУП «Комфорт» сайт ООО Комфорт Безымянная, 3, 23-73-56
1. ООО «ЖЭУ-5 комфорт»
2. ООО «ЖЭУ-6 комфорт» ул. Химиков, д.14
3. ООО "ЖЭУ-7 Комфорт"
4. ООО «ЖЭУ-1 комфорт»
5. ООО «ЖЭУ-2 комфорт»
6. ООО «ЖЭУ-3 комфорт»
ул. Красная 32/1
Паспортист: 24-78-35
Техники: 23-14-87
Зам. начальника ООО "Комфорт" Суровцев Вячеслав Евгеньевич +7-921-133-01-76
4. ООО «комфорт»

МУП «Служба заказчика» Альянс, Городецкая, 15, 31-55-56
1. ООО «УК Боршодская»
2. ООО «Боршодская»
3. ООО «УК Гагаринская»
4. ООО «Гагаринская»
5. ООО «УК Олимпийская»
6. ООО «Олимпийская»
7. ООО «УК Парковая»
8. ООО «Парковая»
9. ООО «служба заказчика ЖЭУ-1»
10. ООО «служба заказчика ЖЭУ-2»
11. ООО «служба заказчика ЖЭУ-3»
12. ООО «УК Квартал»
13. ООО «УК Маяковская»
14. ООО «УК Проспект»
15. ООО «УК Управдом»
16. ООО «УК Центр»
17. ООО «УК Юбилейная»
18. ООО «ЧМХС РЭУ»

МУП «ЖХ Металлург» Сталеваров, 42, 22-92-92
разделился на 7 ЗАО и сам остался.

НП «Ассоциация собственников жилья»
НП «Союз собственников жилья» ул. Первомайская, 64 т. 24-89-03
ООО "Антарес-строй" ул. Наседкина, д. 8а т. 32-08-48 (телефон пока не отвечает) http://antares35.ru/price.php, 59-61-45
ООО "ЖКХ Азот»
ООО "УК "ЖилКомфортСервис"
ООО "УК "УЮТ"
Городок, Гоголя, 47, 20-30-44

Сообщение отредактировал killari: 04 Март 2011 - 10:11


#10 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 21 Июнь 2009 - 20:23

Минусы УК:
- Менее ответственны перед жильцами, могут недобросовествно исполнять свои услуги.
- Более медленная процедура при проведении каких-либо ремонтов.
- Зарплату платят не только персоналу, который обслуживает ваш дом, но и персоналу который обслуживает этот персонал.
- Всякие накладные расходы, прибыль владельца УК.
- Как и весь пост советский ЖКХ - сколько бабок не вкинь, останется лишь горстка пепла.
- Контролируется только результат работы по итогам года.
- Подразумевается, что все средства собственников, затрачены на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
- Средства собственников на капитальный ремонт многоквартирного дома аккумулируются на банковском счете УК.
- Неизрасходованные как аванс на работы, порученные договором управления, средства облагаются налогом на прибыль.
- Крайняя неэффективность использования средств. По оценкам экспертов, от 70 до 90 процентов средств теряются в ней на «усушку-утряску», приписки за невыполненные работы, зарплаты управленческого персонала.
- Основная задача УК как коммерческой организации — получение прибыли, что превращается в обычную систему добровольного отъема денег.
- "круговая порука", управляющая компания может обслуживать не один дом, а несколько. Поэтому, если задолжает энергетикам и т.д., без света и тепла могут оставить целый квартал (все дома которые обслуживает УК)
- если управляющая компания разорится, деньги с нее взять будет очень сложно (как и в историях с финансовыми пирамидами)
- деньги, перечисляемые вами на ремонт общего имущества, могут быть направлены на другие дома при отсутствии договорных обязательств со стороны управляющей компании по формированию отдельных субсчетов на каждый дом(у нас в городе этого вообще нет, так что попрощайтесь с деньгами)
- Все деньги за техническое обслуживание наших домов стекаются в один карман - карман УК. Оттуда идет перераспределение средств на капитальные ремонты. Каков шанс среднестатистического гражданина, исправно платящего квартплату, что очередь ремонтов дойдет и до него? Очень маленький. Проще говоря, проживая в жилье хорошего или среднего качества, Вы будете бесконечно спонсировать ремонт аварийного жилого фонда, а вам это надо?
- Есть риск стать жертвой мошенников или недобросовестных руководителей.
- Управляющая компания фактически не отчитывается перед жильцами о расходовании собранных с них денежных средств.
- Постоянный рост тарифов.
- Вполне возможно, что подавляющее большинство сотрудников УК - бывшие работники ЖЭУ, и вы столкнетесь с прежними проблемами, которыми зачастую грешили в этом ведомстве: хамством, грубостью и вымогательством.
- Управляющая компания может обанкротиться. Конечно, так как она заключала договоры с энергетиками, водоканалом и т.д., то они с нее и будут спрашивать. Но, надо полагать, и жителям домов придется поволноваться. Так что в любом случае сохраняйте все квиточки об оплате коммунальных услуг.

#11 GiGa

GiGa
  • Злыдень нэвмеручiй

  • Пользователи
  • 434 Cообщений

Отправлено 15 Июль 2009 - 19:38

Минусы УК:
- Менее ответственны перед жильцами, могут недобросовествно исполнять свои услуги.

Возможно и такое, вот только клиент - первичен. Есть организации контролирующие качество выполнения работ.
От себя советую: требуйте регистрации заявления. Сразу спрашивайте сроки выполнения. В-принципе, руководитель может сразу направить специалиста для оценки времени и материалов для выполнения работ и поставить на заявлении визу. Зарегистрированное заявление будет являться доказательством обращения в УК.

- Более медленная процедура при проведении каких-либо ремонтов.

Не факт. У крупных управляющих компаний под рукой и специалисты и материалы (если речь не идет о капитальных ремонтах). Остальное - порядочность каждой конкретной УК.

- Зарплату платят не только персоналу, который обслуживает ваш дом, но и персоналу который обслуживает этот персонал.

Массажисту помощника дворника? :smile:

- Всякие накладные расходы, прибыль владельца УК.

Не стану прибедняться, но вот только для выхода на проектные прибыли (от тарифов) нужно получить новое жилье и иметь изначально новый транспорт, инструменты и т.д. Тогда можно набивать карманЫ.

- Как и весь пост советский ЖКХ - сколько бабок не вкинь, останется лишь горстка пепла.

А кто их вкидывает?

- Контролируется только результат работы по итогам года.

Если бы. Контролируется поквартально, посезонно, по видам работ и по многому еще непонятному.

- Подразумевается, что все средства собственников, затрачены на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

И текущее техническое обслуживание!

- Средства собственников на капитальный ремонт многоквартирного дома аккумулируются на банковском счете УК.

Более того - на отдельном счете.

- Неизрасходованные как аванс на работы, порученные договором управления, средства облагаются налогом на прибыль.
- Крайняя неэффективность использования средств. По оценкам экспертов, от 70 до 90 процентов средств теряются в ней на «усушку-утряску», приписки за невыполненные работы, зарплаты управленческого персонала.

Крайне точное распределение. Только не 70-90 а 120-150% и не на усушку а на выпаривание

- Основная задача УК как коммерческой организации — получение прибыли, что превращается в обычную систему добровольного отъема денег.

Есть организации в уставе которых вид деятельности "получение прибыли"? Задача ЛЮБОЙ коммерческой структуры - получение прибыли. И возможно такое получение лишь при исполнении обязательств. Иначе с этой фирмой работать никто не станет.

- "круговая порука", управляющая компания может обслуживать не один дом, а несколько. Поэтому, если задолжает энергетикам и т.д., без света и тепла могут оставить целый квартал (все дома которые обслуживает УК)
- если управляющая компания разорится, деньги с нее взять будет очень сложно (как и в историях с финансовыми пирамидами)

А кто с нее деньги будет брать? Банкротство через конкурсного управляющего решает проблему.

- деньги, перечисляемые вами на ремонт общего имущества, могут быть направлены на другие дома при отсутствии договорных обязательств со стороны управляющей компании по формированию отдельных субсчетов на каждый дом(у нас в городе этого вообще нет, так что попрощайтесь с деньгами)

Читайте договор, вносите поправки.

- Все деньги за техническое обслуживание наших домов стекаются в один карман - карман УК. Оттуда идет перераспределение средств на капитальные ремонты. Каков шанс среднестатистического гражданина, исправно платящего квартплату, что очередь ремонтов дойдет и до него? Очень маленький. Проще говоря, проживая в жилье хорошего или среднего качества, Вы будете бесконечно спонсировать ремонт аварийного жилого фонда, а вам это надо?

Аварийный ремонт приравнивается к капитальным и финансируется из городского (районного, областного, федерального) бюджета

- Есть риск стать жертвой мошенников или недобросовестных руководителей.

Как и где угодно. Не аргумент.

- Управляющая компания фактически не отчитывается перед жильцами о расходовании собранных с них денежных средств.

Обязана и отчитывается по требованию.

- Постоянный рост тарифов.

Не к компании а к экономике

- Вполне возможно, что подавляющее большинство сотрудников УК - бывшие работники ЖЭУ, и вы столкнетесь с прежними проблемами, которыми зачастую грешили в этом ведомстве: хамством, грубостью и вымогательством.

УК - коммерческая организация. С ней коммерческие отношения. Она заинтересована в улучшении сервиса, иначе клиенты уйдут.

- Управляющая компания может обанкротиться. Конечно, так как она заключала договоры с энергетиками, водоканалом и т.д., то они с нее и будут спрашивать. Но, надо полагать, и жителям домов придется поволноваться. Так что в любом случае сохраняйте все квиточки об оплате коммунальных услуг.



#12 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 15 Июль 2009 - 22:01

Возможно и такое, вот только клиент - первичен. Есть организации контролирующие качество выполнения работ.
От себя советую: требуйте регистрации заявления. Сразу спрашивайте сроки выполнения. В-принципе, руководитель может сразу направить специалиста для оценки времени и материалов для выполнения работ и поставить на заявлении визу. Зарегистрированное заявление будет являться доказательством обращения в УК.

Про клиент-первичен порадовал. Искренне и долго смеялся, прям как в детстве от всей души!!!

Не факт. У крупных управляющих компаний под рукой и специалисты и материалы (если речь не идет о капитальных ремонтах). Остальное - порядочность каждой конкретной УК.

Не специалистов и не материалов у них нет, обычный подряд. Хоть одну порядочную назовите.

Массажисту помощника дворника? :smile:

К нему же банда бухгалтеров, экономистов, юристов, начальников, главный инженер, бригада сантехников, электриков, главный бухгалтер, заместители директора, уборщики помещения где офис, причём явно там убираются каждый день!

Не стану прибедняться, но вот только для выхода на проектные прибыли (от тарифов) нужно получить новое жилье и иметь изначально новый транспорт, инструменты и т.д. Тогда можно набивать карманЫ.

Всё решается обычным подрядом. Всех кого надо нанимаешь по заявкам, половина работ вообще не выполняешь и соответственно не тратишься.

А кто их вкидывает?

Вкидывать могут только жильцы! Причём миллионами!

Если бы. Контролируется поквартально, посезонно, по видам работ и по многому еще непонятному.

Хоть одну УК покажи кто отчитывается перед собственниками каждый квартал. Ну хотя одну две может найдёшь где то даже я видел, но вот на деле что-то хило получается у них. Возьмём болльшинство бывшие МУП не одна не отчитывается чаще чем раз в год, да и бывает что вообще не отчитывается.

И текущее техническое обслуживание!

Содержание и ремонт включает в себя техническое обслуживание. Не в этом мысль предложения.

Более того - на отдельном счете.

В теории да, а в практике нет. Пару компаний обслуживающий грубо говоря не больше 30 домов не считаются. У меня такое чувство что Вы явно какой-то представитель? Либо знаете одну компанию которая является УК. Одна УК не начит что и остальные такие же. Здесь представленны случаи касающиеся минимум 90% УК. Как должно быть можно пообщаться в другой теме!

Крайне точное распределение. Только не 70-90 а 120-150% и не на усушку а на выпаривание

???

Есть организации в уставе которых вид деятельности "получение прибыли"? Задача ЛЮБОЙ коммерческой структуры - получение прибыли. И возможно такое получение лишь при исполнении обязательств. Иначе с этой фирмой работать никто не станет.

10% тоже прибыль!

А кто с нее деньги будет брать? Банкротство через конкурсного управляющего решает проблему.

Наивно. А зачем электрикам банкротить УК? Лучше свет вырубить, и УК на кол люди сами посадят! Вообще смысла нет поставщикам услуг банкротить УК.

Читайте договор, вносите поправки.

Поправки вносятся на собрании, зачастую особенно если собрания проводят бывшие МУПы им плевать на то что ты написал. Даже если люди и не проголосуют, они всё-равно сделают как им надо. Прктика уже есть и не одна.

Аварийный ремонт приравнивается к капитальным и финансируется из городского (районного, областного, федерального) бюджета

Наивно. Если сейчас действует программка это не значит что он и через 10 лет будет действовать!

Как и где угодно. Не аргумент.

Очень хороший аргумент. При непосредственном обслуживании вообще никто и никгда не обманет!

Обязана и отчитывается по требованию.

Наивно. Теория. На практике очень трудно.

Не к компании а к экономике

Хорошо на кого то кивать особенно если это термин. Ведь к термину никто и никогда не прикапается, он как пословица, сказал и всё.
Ну вот скажите в 2009 году уборщица стала получать больше чем в 2008 году? Электрик стал больше получать?

УК - коммерческая организация. С ней коммерческие отношения. Она заинтересована в улучшении сервиса, иначе клиенты уйдут.

Давно наверно в ЖЭО не был! С ними только ругаться. А чтоб не ругать пишите письма.

P.S. А давайте пообщаемся про ту компанию про которую Вы пишете, создайте тему этой компании и мы обсудим все плюсы и минусы.

#13 IRL

IRL
  • Активный Форумщик

  • Модераторы
  • 580 Cообщений

Отправлено 11 Август 2009 - 09:32

В доме с 23 июля ЖКХ отключило горячую воду повесив объявление что воды не будет всвязи с ремонтом.
В прошлый четверг собрали собрание и заявили В вашем доме надо делать капитальный ремон теплоузла, ибо теплосеть запретила использовать бойлер в таком состоянии (Что ему будет там железо как у танка). М теперь нужно с жильцов (54 квартиры) собрать 187 тысяч на его капитальный ремонт. Возмутило то что деньги собираются на ремонт и содержание жилья. Ремонт в доме не делался лет 30 даже покраски не было. Сколько денег на счече не сказали на что тратились тоже. Причину поломки бойлера не помнят Кто подписывал акт тоже. Детализации сметы нет.
И главное посмотрели бойлер там в трубе дырочка в 3-5 мм(обыкновенный хомут можно было поставить и решать проблему мирно). Т е для ремонта даже капитального нужно заменить трубу пусть будет 10 метров и поменять 4 задвижки и это удовольствие 187 тысяч, по мойму максимум 20т.
Да еще хотят собрать деньги на постановку теплосчетчика это еще 87 тысяч.

Что делать с ЖКХ, правомерны ли требование ЖКХ установки теплосчетчика за счет жильцов?
Нужно ли в ЖКХ писать заяву чтоб пересчитали квартплату из за отсутствия г/воды или они обязаны это сделать автоматом(в Питере так делают даже если воды нет 2 дня)?

#14 Gurjia

Gurjia
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 3 000 Cообщений

Отправлено 11 Август 2009 - 10:17

В доме с 23 июля ЖКХ отключило горячую воду повесив объявление что воды не будет всвязи с ремонтом.
В прошлый четверг собрали собрание и заявили В вашем доме надо делать капитальный ремон теплоузла, ибо теплосеть запретила использовать бойлер в таком состоянии (Что ему будет там железо как у танка). М теперь нужно с жильцов (54 квартиры) собрать 187 тысяч на его капитальный ремонт. Возмутило то что деньги собираются на ремонт и содержание жилья. Ремонт в доме не делался лет 30 даже покраски не было. Сколько денег на счече не сказали на что тратились тоже. Причину поломки бойлера не помнят Кто подписывал акт тоже. Детализации сметы нет.
И главное посмотрели бойлер там в трубе дырочка в 3-5 мм(обыкновенный хомут можно было поставить и решать проблему мирно). Т е для ремонта даже капитального нужно заменить трубу пусть будет 10 метров и поменять 4 задвижки и это удовольствие 187 тысяч, по мойму максимум 20т.
Да еще хотят собрать деньги на постановку теплосчетчика это еще 87 тысяч.

Что делать с ЖКХ, правомерны ли требование ЖКХ установки теплосчетчика за счет жильцов?
Нужно ли в ЖКХ писать заяву чтоб пересчитали квартплату из за отсутствия г/воды или они обязаны это сделать автоматом(в Питере так делают даже если воды нет 2 дня)?

Как я Вас понимаю..у нас в доме с 1958 года ремонт не делался. Уже и мэру писали письмо от всего дома (квартир -то всего 8).
Кап.ремонт нам предложили за свой счет сделать. т
Недавно из домоуправления приходили тоже по поводу кап.ремонта теплоузла в доме. Насчитали порядка 7 тысяч с квартиры. Но у нас собирали наше согласие письменно. Наверное и у Вас должны были пройти по всему дому собрать подписи "за" или "против". А вообще позвоните Лещенко Елене Николаевне, тел. 57 45 14. это начальник отдела по эксплуатации жилого фонда. (На Советском 15). Или вот сюда. Центральная диспетчерская служба департамента ЖКХ:
гл. специалист – Корнилаева Галина Борисовна, тел. 51 91 36
специалисты - тел. 083 (работает круглосуточно) . позадавайте им вопросы. пусть ответят Вам.

А пересчитывают они автоматически. Но лучше сходить в бухгалтерию. По себе знаю, при присутствии собственника квартиры почему-то перерасчет больше получается=)

Сообщение отредактировал Gurjia: 11 Август 2009 - 10:22


#15 XOXOL

XOXOL
  • Старый мизантроп.

  • Пользователи
  • 20 574 Cообщений

Отправлено 11 Август 2009 - 11:38

В доме с 23 июля ЖКХ отключило горячую воду повесив объявление что воды не будет всвязи с ремонтом.
В прошлый четверг собрали собрание и заявили В вашем доме надо делать капитальный ремон теплоузла, ибо теплосеть запретила использовать бойлер в таком состоянии (Что ему будет там железо как у танка). М теперь нужно с жильцов (54 квартиры) собрать 187 тысяч на его капитальный ремонт. Возмутило то что деньги собираются на ремонт и содержание жилья. Ремонт в доме не делался лет 30 даже покраски не было. Сколько денег на счече не сказали на что тратились тоже. Причину поломки бойлера не помнят Кто подписывал акт тоже. Детализации сметы нет.
И главное посмотрели бойлер там в трубе дырочка в 3-5 мм(обыкновенный хомут можно было поставить и решать проблему мирно). Т е для ремонта даже капитального нужно заменить трубу пусть будет 10 метров и поменять 4 задвижки и это удовольствие 187 тысяч, по мойму максимум 20т.

деньги уходят в никуда. это уже известно и так, у вас естьпрекрасный шанс увидеть плюсы тсж, правда это отдельная песня и не всегда в на мажорной ноте.
что я бы порекомендовал исходя из логических соображений (у кого буду мысли - вэлкам). упереться и отказаться платить это значит стать заложником ситуации. можно поступить следующим путем. Теплоэнергия навернека выдала УК заключение о не пригодности и стпени непригодности (читай износа) теплоузла, тоесть из этого вытекает перечень работ. Это заключение вернее его копию УК обязана выдать вам.
вы можете общим собранием жильцов постановить о назначении ответственного лица, которй от вашего имени будет действовать дальше. итак вы вправе требовать от ук сметы или на крайняк дефектовки, она ИСПОЛНИТЕЛЬ вы в данном случае (раз платите за ремонт) являетесь ЗАКАЗЧИКОМ!! от сюда вытекает все, что регулируется законом о возмездном окозании услуг. УК ОБЯЗАНА предоставить смету, (или на крайний случай как я говорил дефектовку), где сумма ремонта обоснована. далее вы можете пригласить любого подрядчика имеющего право проводить подобные работы который выставит свою цену. и уже исходя из этого вы можете выбирать кто будет проводить ремонт, если сторонний подрядчик то УК должна на платной основе согласно утвержденного прайса выдать вам техусловие, это нормативный документ на основании которого УК примет новый теплоузел на обслуживание. Все разговоры УК о том что только она и более никто не может проводить работы - бред чистой воды и тем более это требование противозаконно!

и только потом есть смысл собрать еще по "пиисот" с квартиры и нанять юриста для консультаций по возможному "стряхиванию" денег с УК. Можно конечно наоборот, сначала судиться струсить деньги а потом.... но на дворе уже август, времени на раскачку нет.


Что делать с ЖКХ, правомерны ли требование ЖКХ установки теплосчетчика за счет жильцов?
Нужно ли в ЖКХ писать заяву чтоб пересчитали квартплату из за отсутствия г/воды или они обязаны это сделать автоматом(в Питере так делают даже если воды нет 2 дня)?

насчет счетчиков помоему правомерно, сам счас этим вопросом интересуюсь.

насчет перерасчета - они должны делать автоматом без всяких заявлений

#16 Romchik

Romchik
  • ....................

  • Пользователи
  • 2 737 Cообщений

Отправлено 11 Август 2009 - 21:55

Недавно была передача про ЖКХ какой то местный босс заявлял что замену бойлеров труб канализации в доме делается как раз из денег что
жильцы платят по графе содержание жилья а вот ремонт самого дома это уже оплачивается отдельно, поэтому непонятно что и кто там у вас собирает,
беспредел какой то.
У отца в доме ЖКХ недавно делали капитальный ремонт теплоузла ни копейки с жильцов не взяли, крышу им полностью перекрыли, опять ни чего не взяли.

#17 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 11 Август 2009 - 22:12

А какая УК или у Вас ТСЖ? По перечню работ (рекомендованному) можно посмотреть воть здесь
А ещё у вас должен быть график работ на год.

#18 XOXOL

XOXOL
  • Старый мизантроп.

  • Пользователи
  • 20 574 Cообщений

Отправлено 12 Август 2009 - 13:32

тоесть что можно порекомендовать автору - это самый первый шаг - собраться жильцам, определить иннициативную группу, оформить это на бумаге. а затем в письменной форме обратиться в ук с требованием обосновать текущее положение.

а да, Ирл, озвучь все же чо за УК для общего развития.

#19 База

База
  • Участник

  • Пользователи
  • 200 Cообщений

Отправлено 11 Сентябрь 2009 - 18:55

У нас местные коммунальщики оборзели в корягу, куда эффективнее брякнуть, чтобы нагнуть их раком.

#20 killari

killari
  • Живет в Форуме

  • Модераторы
  • 5 323 Cообщений

Отправлено 13 Сентябрь 2009 - 20:59

У нас местные коммунальщики оборзели в корягу, куда эффективнее брякнуть, чтобы нагнуть их раком.

Смотря в чём проблема. Разбег очень большой.
1) Прокуратура
2) Жилищная инскпекция
3) Департамент ЖКХ
4) Милиция
5) На телевидение
6) Мэру
7) убернатору
8) Председателю правительства
9) Президенту
10) Пожарникам или в скорую


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных