Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

ТСЖ (создание и прочие вопросы)

Делимся опытом

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 473

#461 Pulse

Pulse
  • Активист

  • Пользователи
  • 499 Cообщений

Отправлено 06 Январь 2015 - 18:10

Доброго вечера, постоянно спрашивают пакет документов для создания ТСЖ. Отправляем всем, просто напишите личным сообщением свою электронную почту и сделайте пометку ТСЖ.


Сообщение отредактировал Pulse: 05 Апрель 2015 - 17:13


#462 vit029

vit029
  • Начинающий

  • Пользователи
  • 1 Cообщений

Отправлено 19 Март 2015 - 22:20

Доброго вечера, постоянно спрашиваю пакет документов для создания ТСЖ. Отправляем всем, просто напишите личным сообщением свою электронную почту и сделайте пометку ТСЖ.



#463 baptist

baptist
  • Король должен блюсти закон, потому что только закон и делает его

  • Пользователи
  • 19 444 Cообщений

Отправлено 20 Март 2015 - 08:54

Вообще по-моему УК нужно уведомить даже о голосовании, но здесь я не помню точно.

УК не собственник, можно не уведомлять.

 

Вчера закончили голосование, набрали за ТСЖ 59,5%. Запас на случай если листы какие нибуть забракуют.

ДЖКХ воздержалось почти по всем вопросам (кроме признать заочное и уведомить о результатах)

Магазин конечно голосовал против, на днях узнал что когда все жильцы в 14 году платили по тарифу 16,24 магазин платил меньше 8... как они это урегулировали в УК не знаю, но создание ТСЖ им будет дорого стоить....



#464 Николаевна

Николаевна
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 4 816 Cообщений

Отправлено 20 Март 2015 - 10:43

УК не собственник, можно не уведомлять.

Вчера закончили голосование, набрали за ТСЖ 59,5%. Запас на случай если листы какие нибуть забракуют.
ДЖКХ воздержалось почти по всем вопросам (кроме признать заочное и уведомить о результатах)
Магазин конечно голосовал против, на днях узнал что когда все жильцы в 14 году платили по тарифу 16,24 магазин платил меньше 8... как они это урегулировали в УК не знаю, но создание ТСЖ им будет дорого стоить....

С магазином надо вести переговоры.
Если просто встать на букву закона,то могут выплыть всевозможные нюансы,например,дворник ТСЖ обязан убирать всю территорию у дома,в том числе у входа магазин и вдоль всего магазина,в том числе и урны у входа.Ремонт покрытия,не дай бог,покупатели поскользнутся или запнутся.
Магазин имеет право складывать мусор в контейнеры ТСЖ ( бывает очень много коробок) пункт 11 д) правил сод.об.имущества постановление 491.
Да мало ли нюансов,например очень часто магазин затапливает с сетей дома(стояки канализации или отопления или внутренние водостоки или подпор дренажей во дворе),ущерб придется возмещать.
Поэтому в таких случаях принимают на собрании ТСЖ порядок содержания общего имущества ,где оговаривают как раз маленький тариф для магазина и обязанности магазина самостоятельно содержать территорию (план) ,самому вывозить свой мусор и т.д.

Сообщение отредактировал Николаевна: 20 Март 2015 - 10:45


#465 baptist

baptist
  • Король должен блюсти закон, потому что только закон и делает его

  • Пользователи
  • 19 444 Cообщений

Отправлено 20 Март 2015 - 12:56

Дворник у них свой, мусор тоже сами вывозят. Это без проблем можно вычесть с тарифа. А захват подвала и отказ пускать к общедомовым сетям лишает возможности вести переговоры.



#466 Dartwraith

Dartwraith
  • Участник

  • Пользователи
  • 294 Cообщений

Отправлено 20 Март 2015 - 14:58

Дворник у них свой, мусор тоже сами вывозят. Это без проблем можно вычесть с тарифа. А захват подвала и отказ пускать к общедомовым сетям лишает возможности вести переговоры.

Смешно, на самом деле проще не бывает, пишите в ГЖИ жалобу на недопуск к общедомовому имуществу, копия Прокуратура, можно КПУ мэрии, участковый. Будет проверка - по-результатам представление прокурора владельцу магазина об устранении нарушения закона. 

С представлением на руках магазин много говорить уже не будет, так что решите все вопросы.



#467 Николаевна

Николаевна
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 4 816 Cообщений

Отправлено 20 Март 2015 - 15:14

Дворник у них свой, мусор тоже сами вывозят. Это без проблем можно вычесть с тарифа. А захват подвала и отказ пускать к общедомовым сетям лишает возможности вести переговоры.

Все это должно быть закреплено решением собственников.
Как бы там ни было придется договариваться.Плохой мир лучше ,чем война.

#468 ven5

ven5
  • Участник

  • Пользователи
  • 236 Cообщений

Отправлено 05 Апрель 2015 - 06:30

Смешно как-то- голосуют квадратные метры! Или решающий голос имеют те, у которых площадь побольше. Капитализм. Все решают деньги, и в данном случае метры. Ну и дибелизм в сфере ЖКХ!!!!!!!



#469 ru551a

ru551a
  • Пользователи
  • 19 381 Cообщений

Отправлено 05 Апрель 2015 - 12:56

Ещё на лифте ездят квадратные метры и мусор выбрасывают квадратные метры. :)

Двор и подъезд убирают тоже квадратные метры. Страна квадратных метров! :D



#470 baptist

baptist
  • Король должен блюсти закон, потому что только закон и делает его

  • Пользователи
  • 19 444 Cообщений

Отправлено 05 Апрель 2015 - 13:23

Смешно как-то- голосуют квадратные метры! Или решающий голос имеют те, у которых площадь побольше. Капитализм. Все решают деньги, и в данном случае метры. Ну и дибелизм в сфере ЖКХ!!!!!!!

Дебилизм не дебилизм, а платите вы по квадратным метрам за обслуживание



#471 Stiv

Stiv
  • вечно-зеленый форумщик

  • Пользователи
  • 340 Cообщений

Отправлено 05 Апрель 2015 - 15:00

Если бы платили по кол-ву зарегистрированных граждан в доме, то очень многие выписались бы, а в доме самое постоянное - метры квадратные. 



#472 Gregavr

Gregavr
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 2 071 Cообщений

Отправлено 11 Апрель 2015 - 14:33

С магазином надо вести переговоры.
Если просто встать на букву закона,то могут выплыть всевозможные нюансы,например,дворник ТСЖ обязан убирать всю территорию у дома,в том числе у входа магазин и вдоль всего магазина,в том числе и урны у входа.Ремонт покрытия,не дай бог,покупатели поскользнутся или запнутся.
Магазин имеет право складывать мусор в контейнеры ТСЖ ( бывает очень много коробок) пункт 11 д) правил сод.об.имущества постановление 491.
Да мало ли нюансов,например очень часто магазин затапливает с сетей дома(стояки канализации или отопления или внутренние водостоки или подпор дренажей во дворе),ущерб придется возмещать.
Поэтому в таких случаях принимают на собрании ТСЖ порядок содержания общего имущества ,где оговаривают как раз маленький тариф для магазина и обязанности магазина самостоятельно содержать территорию (план) ,самому вывозить свой мусор и т.д.

 

Магазин это не жилое помещение, поэтому на него не могут распространяться нормы по содержанию жилых помещений данного дома,

то есть права и обязанности разные.

Вы хотите переложить на жильцов обслуживание ещё и территории магазина .

 

Для магазинов обычно действуют повышенные тарифы  в два три раза.

Магазин обязан убирать не только территорию около магазина но и прилегающую территорию
и он не может пользоваться контейнерами жильцов без их согласия. 


Сообщение отредактировал Gregavr: 11 Апрель 2015 - 14:49


#473 baptist

baptist
  • Король должен блюсти закон, потому что только закон и делает его

  • Пользователи
  • 19 444 Cообщений

Отправлено 11 Апрель 2015 - 15:17

 

Для магазинов обычно действуют повышенные тарифы  в два три раза.

 

на основании чего?



#474 Николаевна

Николаевна
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 4 816 Cообщений

Отправлено 11 Апрель 2015 - 16:15

Магазин это не жилое помещение, поэтому на него не могут распространяться нормы по содержанию жилых помещений данного дома,
то есть права и обязанности разные.
Вы хотите переложить на жильцов обслуживание ещё и территории магазина .

Для магазинов обычно действуют повышенные тарифы в два три раза.
Магазин обязан убирать не только территорию около магазина но и прилегающую территорию
и он не может пользоваться контейнерами жильцов без их согласия.

Ну хоть немножко надо читать закон.
В многоквартирном доме нет никакой разницы между собственниками жилых и нежилых помещений.Обязанности по содержанию общего имущества одинаковы для собственников жилых и нежилых помещений,в том числе и стоимость содержания одинакова в пересчете на 1 кв.метр площади и зависит от размера площади.
Доля в общем имуществе любого собственника не может быть выделена в натуральном виде.
А так как земельный участок общее имущество собственников ,то ничья доля земельного участка не может быть физически выделена,в том числе и магазина.Поэтому у магазина нет никакой своей территории.
Кроме того советую прочесть постановление правительства рф 491"Правила содержания общего имущества".
В этих правилах есть пункт 11 "Содержание общего имущества ...включает в себя :
д)сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов,ВКЛЮЧАЯ ОТХОДЫ,ОБРАЗУЮЩИЕСЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ,пользующихся нежилыми(встроенными и пристроенными)помещениями в многоквартирном доме.
Может стоит не своими фантазиями руководствоваться,а законодательными актами.



Темы с аналогичными тегами: Делимся опытом

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных