Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Имущественный вычет при разделе квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 9

#1 Dyma

Dyma
  • Молодой Участник

  • Пользователи
  • 165 Cообщений

Отправлено 30 Декабрь 2013 - 10:08

Добрый день!

Ситуация следующая. Куплена квартира в ипотеку на 10 лет с использованием маткапитала. Кредит гасится досрочно. ПО закону квартира подлежит разделу (выделение долей мужу и детям). Имущественный вычет с покупки квартиры должны будут возвращать еще 5 лет с полной стоимости, но в случае раздела квартиры (например, по 1/4 на каждого) получается что и возврат будет с 500тысяч, т.к. муж уже пользовался вычетом, а детей хочется оградить от этого.

Кто сталкивался с такой ситуацией? как все-таки возвращается имущественный вычет при таком раскладе, с полной суммы при покупке или по фактическому свидетельству о собственности, ведь оно будет выдано уже другое?

Спасибо.



#2 Vanashi

Vanashi
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 3 205 Cообщений

Отправлено 30 Декабрь 2013 - 21:55

первоначально квартира на кого была куплена? тот и будет вычеты получать... хоть пусть она на следующий день была продана... не понимаю проблемы... 



#3 Dyma

Dyma
  • Молодой Участник

  • Пользователи
  • 165 Cообщений

Отправлено 31 Декабрь 2013 - 06:57

на меня оформлена, переживаю, что после раздела у меня на руках будет свидетельство тоько на 1/4 часть вместо целой квартиры, а его надо также прилагать ко все документам.

Соотв-но и претендовать смогу только на 1/4 от 260 тыс.



#4 Шень

Шень
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 3 198 Cообщений

Отправлено 31 Декабрь 2013 - 07:31

 Кредит гасится досрочно

 

Уже погашен полностью? или просто платите больше графика? 

Если не погашен, то разделить квартиру будет сложно, т.к. по ипотеке она в собственности банка и банк может не пойти на раздел залога.

 

ПО закону квартира подлежит разделу (выделение долей мужу и детям). Имущественный вычет с покупки квартиры должны будут возвращать еще 5 лет с полной стоимости, но в случае раздела квартиры (например, по 1/4 на каждого)

 

 

По закону - совместно нажитое имущество делится поровну между супругами, на детей не полагается. Поэтому доли будут 1/2.

 

 

Кто сталкивался с такой ситуацией? как все-таки возвращается имущественный вычет при таком раскладе, с полной суммы при покупке или по фактическому свидетельству о собственности, ведь оно будет выдано уже другое?

  

 

 

Вычет должен получаться с полной суммы первоначальной покупки в пределах 2 млн, по документам уточните лучше непосредственно в налоговой, можете даже запрос сделать.



#5 Шень

Шень
  • Заслуженный Форумщик

  • Пользователи
  • 3 198 Cообщений

Отправлено 31 Декабрь 2013 - 08:45

на меня оформлена, переживаю, что после раздела у меня на руках будет свидетельство только на 1/4 часть вместо целой квартиры, а его надо также прилагать ко все документам.

Соотв-но и претендовать смогу только на 1/4 от 260 тыс.

  

 

Вот как раз переживать и нечего - раз оформлено на вас. то скорее всего на раздел имущества будет подавать муж, т.к. ему это нужно, а не вам, ну присудит суд 1/2 отдать мужу, вот муж и пойдёт в гую получать свидетельство, а вы не пойдёте пока не получите вычет полностью, у вас на руках будет старое свидетельство на полную квартиру, когда будет нужно, то обменяете.



#6 Dyma

Dyma
  • Молодой Участник

  • Пользователи
  • 165 Cообщений

Отправлено 09 Январь 2014 - 07:08

Уже погашен полностью? или просто платите больше графика? 

Если не погашен, то разделить квартиру будет сложно, т.к. по ипотеке она в собственности банка и банк может не пойти на раздел залога.

Я выше написала, что собираемся в этом году погасить полностью кредит, после этого необходимо снять обременение с квартиры и разделить ее по закону, т.к. использовалсямат. капитал (у нотариуса была составлена бумага о том, что после погашения кредита обязуюсь выделить доли мужу и детям в течение полугода). Вопрос в том - смогу ли я претендовать на вычет с полной суммы (100% собственности при покупке, если квартира будет разделена на части по закону?).

 

Поэтому и вопрос был к тем, кто сталкивался с такой ситуацией.

В налоговую собираюсь позже сходить, сейчас аврал начнется с возвратами подоходного.



#7 KDM

KDM
  • Начинающий

  • Пользователи
  • 474 Cообщений

Отправлено 14 Январь 2014 - 14:39

А если не снимать обременение? Просто получить в банке закладную. В обязательстве ведь сказано поделить в течение полугода с момента снятия обременения, соответственно и делить не надо.


Сообщение отредактировал KDM: 14 Январь 2014 - 14:41


#8 Dyma

Dyma
  • Молодой Участник

  • Пользователи
  • 165 Cообщений

Отправлено 14 Январь 2014 - 15:44

А если не снимать обременение? Просто получить в банке закладную. В обязательстве ведь сказано поделить в течение полугода с момента снятия обременения, соответственно и делить не надо.

С этой стороны не смотрела на проблему :), надо будет узнать, есть ли какие сроки по снятию обременения.

Спасибо!



#9 KatrinChe

KatrinChe
  • Начинающий

  • Пользователи
  • 15 Cообщений

Отправлено 21 Январь 2014 - 22:40

Мы когда оформляли такую же бумагу, у нотариуса поинтересовались, обязательно ли выделять мужу и детям равные доли. Оказывается нет. Можете и 1/10 это все на ваше усмотрение. И за исполнением этого обязательства никто не следит. Поэтому сроки не критично. Если только не возникнут семейные проблемы и дележ через суд.

#10 KDM

KDM
  • Начинающий

  • Пользователи
  • 474 Cообщений

Отправлено 22 Январь 2014 - 15:35

Проблемы скорее всего могут возникнуть у последующих владельцев такой квартиры в которой не выделена доля детям. Дети могут через суд потребовать выделения своей доли у будущих владельцев.




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных